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學(xué)區(qū)房到底值得嗎

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對于注重教育的牮人而言,學(xué)區(qū)房是很多華人買家甚至亞洲買家非常看重的因素,也導(dǎo)致了在亞洲人比較多的城市里,很多學(xué)區(qū)房的價格比非學(xué)區(qū)房的價格要高不少,可以有20%?30%甚至更高的溢價。


學(xué)區(qū)房到底值得嗎


在國外如果不上私立學(xué)?;蛘呓虝W(xué)校的話,公立學(xué)校大都也是住宅劃片入學(xué)的。所以一般“學(xué)區(qū)房”,指的是好的公立學(xué)校對口的房屋區(qū)域。

在美國一個房子的學(xué)區(qū)在Redfin或者Zillow上都會看到。需要注意的是,Zillow列的學(xué)校有時候是最近的,但未必是房子的學(xué)區(qū)。Redfin會顯示出學(xué)校的真實學(xué)區(qū)。一般來說小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)都是10分制,越高越好。亞洲人家庭一般喜歡至少8分以上的學(xué)區(qū),對于一般的美國家庭而言可能6?7分以上就可以接受了。

在加拿大,可以用 Fraser Institute 的 CompareSchoolRankings.org對房屋附近的學(xué)校進(jìn)行査詢,可以看到學(xué)校的排名與打分。Zoocasa也會列出一些房源周圍的學(xué)校評分。

在澳大利亞,可以用教育部門的官方網(wǎng)站www.myschool.edu.au對學(xué)校的教育情況進(jìn)行査詢。

在英國的主流房源網(wǎng)站Rightmove上輸入房子所在的地址,也會出現(xiàn)School Checker",里面有第三方,英國政府的Ofsted Report對附近學(xué)校的評級,比如"outstanding"(優(yōu)秀),“Good”(良好)等。

是不是一定要花更多的錢買學(xué)區(qū)房呢?其實并不一定。

真正富人區(qū)的地方,大家都可以送孩子上私立,有一些頂級富人區(qū)對口的公立學(xué)校其實并不好,不是學(xué)區(qū)房,因為孩子們可以上私立的寄宿制學(xué)校。如果孩子不多,也可以把學(xué)區(qū)房省下的錢去上私立。一般來說私立學(xué)校的師生比更高(小班教學(xué)),資源也比公立學(xué)校更豐富。

如果一個社區(qū)以單身、無孩、退休人士為主,那么學(xué)區(qū)房并不是很重要。

或者,如果你買來出租,主要對象也是單身人士或者大學(xué)生,學(xué)區(qū)房也不那么重要,而且學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)稅—般也更高。度假房也不在乎學(xué)區(qū)。

但在一些家庭自住的社區(qū),特別是如果亞洲人比例高的地區(qū),學(xué)區(qū)房還是更加保值、升值的。也有相關(guān)研究證實過這一點。

學(xué)區(qū)房比較受歡迎的地方,一般是中產(chǎn)或者中上產(chǎn)階級中青年家庭為主有小孩的郊區(qū),或者亞洲人比較多,湳入比較快的社區(qū),在這樣的地方自住或者投資學(xué)區(qū)房相對而言是不錯的選擇。一般來說學(xué)區(qū)房的溢價幾萬元到幾十萬元不等,對于有幾個小孩的學(xué)區(qū)房的自住買家而言,可以省下上私立的價格,轉(zhuǎn)手的時候也可以同樣以溢價賣出等于“免費(fèi)”上了好學(xué)校,買家也會比非學(xué)區(qū)房更多。

而注重教育的亞洲人選擇了學(xué)區(qū)房,他們小孩的成繢也會進(jìn)一步鞏固或者提升學(xué)區(qū)房的分?jǐn)?shù)。有點雞生蛋,蛋生雞的關(guān)系當(dāng)然,有時候這樣的學(xué)校里可能學(xué)習(xí)壓力也會比較大,并不適合所有的孩子和家長

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