墨爾本租房跟國內(nèi)還是有比較大的區(qū)別的，為了能夠讓留學(xué)生們更好的迎接2月份的開學(xué)季，下面homplus就給大家詳細(xì)的介紹一下墨爾本的租房情況在墨爾本租房前先要對墨爾本的區(qū)位有一個大概的了解，墨爾本有上百個區(qū)，而離city近的區(qū)有以下幾個：Melbourne city（墨爾本市中心)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。這些區(qū)也是最常見的留學(xué)生租房區(qū)域，這些區(qū)搭乘幾站Train或者Tram就可以到city了。步行可達(dá)city的區(qū)域，租房的價格是比較貴的。下面還是來看看如何在墨爾本租到最合適的房子：

一、選擇合適的地點(diǎn)首先肯定要看看房子租在什么地方，相信很多同學(xué)去墨爾本留學(xué)不僅僅是在學(xué)校內(nèi)活動，有的同學(xué)可能會有社會實(shí)踐、兼職等等其他的安排。所以先搞清自己到墨爾本后主要的活動地點(diǎn)在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大學(xué)的哪一個校區(qū)，該校區(qū)分布在哪一個區(qū)，位于墨爾本的位置以及學(xué)習(xí)生活的所在區(qū)域。搞清楚大概的一個范圍，那么該地區(qū)就是你需要租房的地區(qū)首選。如果沒有什么特別的安排或者暫時沒有什么想法的話也要選擇交通比較便利的區(qū)域。

二、墨爾本租房價格相信很多留學(xué)生在墨爾本租房最關(guān)心的問題應(yīng)該要數(shù)租房價格了，價格與離市中心的距離無關(guān)。西區(qū)離市中心很近的地方租房價格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很遠(yuǎn)的地方一樣價格不低，那么什么因素決定了租房價格呢？在墨爾本租房價格主要還是跟地區(qū)治安的好壞有關(guān)，如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當(dāng)心了。 總之，在價格問題上，房東總是有經(jīng)驗(yàn)的，不會隨便開價，他會比你更了解行情。租客要有好的心態(tài)，盡可能多問多了解，也會少一些失誤。

三、墨爾本租房房源很多留學(xué)生到了墨爾本想要找到直接的房東比較難，大部分都是通過租房服務(wù)公司或者是二房東來租房。但是不管是哪里找來的房源都需要有正規(guī)的租房合同，這是對自己權(quán)益的一種保障。這邊大家要注意的一點(diǎn)是，和朋友合租的時候要一起簽合同，合同上必須要出現(xiàn)所有租房者的名字，這樣后續(xù)出現(xiàn)什么問題大家一起承擔(dān)。墨爾本租房注意事項(xiàng)1、查看房屋設(shè)施，確保家具家電等設(shè)施是完好無損的2、一旦決定租房，需簽訂法律文件，需要履行協(xié)議規(guī)定房東和房客(住房者)的責(zé)任和義務(wù)。書面協(xié)議通常有固定期限(一般為6到12個月)，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。此租賃規(guī)定房東應(yīng)確保所有設(shè)施正確安裝，正常運(yùn)轉(zhuǎn);房客應(yīng)保持所有設(shè)施井然有序，正常使用。

3、所有支出都務(wù)必索取收據(jù)，包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。

4、對于電、氣、水和電話，你可能需支付初裝和接通的服務(wù)費(fèi)，并按時支付所使用的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)。電力、電話接通前需支付預(yù)約金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因不同的州和地區(qū)、城市或鄉(xiāng)村，會有所差異。

問題一：“霧里看花找房源”這個是小編最深惡痛絕，很多中介房東都會在網(wǎng)上發(fā)布自己的房源信息，但是這些信息卻讓很多小伙伴們“霧里看花”。比方說，價格很低，但是房源的照片超級完美；或者是，實(shí)際情況，與房子的介紹一點(diǎn)不一樣。而且更讓你惱火的是，一般發(fā)布這些信息的，都是咱們自己人——華人！在這里，小編要強(qiáng)烈譴責(zé)這些這些房東和中介。針對于這個陷阱，小編要說的是，各位小伙伴一定不要急著就繳納定金和租金，一定要好好辨析房子的真實(shí)性。同時在對找房渠道的選擇上也一定要尋找靠譜的第三方平臺，或者是多聽聽自己雅思班老師和父母的建議。問題二：“不知周圍沒超市”很多小伙伴們在找房子的時候通常會忽視一個問題：房源周圍的生活設(shè)施是否完善。正所謂，一套好房源，價格第一，生活第二。在租房子的時候，房源周圍的生活設(shè)施是否便利也是一個重要的標(biāo)準(zhǔn)，甚至這個標(biāo)準(zhǔn)也會在一定程度上影響到房源的價格。曾經(jīng)有一個小伙伴跟小編吐槽，當(dāng)時自己在國內(nèi)找房子，相中一間，但是到了地方一看，周圍連一個超市都很難找到，給別說每天怎么上課去學(xué)校了。所以各位小伙伴們在租房子的時候，一定要記得在看房的時候看看房源周圍的細(xì)節(jié)，看看是不是基礎(chǔ)設(shè)施完善，綜合考慮一下這個房子的交通情況和生活設(shè)施，可千萬不能光看價格就把自己給坑了。問題三：“一退押金就扯皮”這也是在曼城找房租房的一個問題之一，一到退租退還押金的時候，麻煩就不會少。尤其是當(dāng)大家選擇入住私人房東房子的時候，這樣的情況尤為常見。

畢業(yè)季到來，選擇去澳洲留學(xué)的寶寶們是不是已經(jīng)開始著手準(zhǔn)備了？每年選擇出國留學(xué)的小伙伴中，有20%左右會選擇澳大利亞，其中又有60%-70%的學(xué)生會選擇墨爾本。作為南半球最負(fù)盛名的文化名城，澳洲文化、工業(yè)中心，墨爾本在英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》信息部最新公布的2015年全球宜居城市排行榜中已經(jīng)連續(xù)5年位居榜首。 如此干凈綠色的城市，是不是想馬上脫離霧霾的魔爪奔過去呢。住在學(xué)校并不能讓你透徹的感受墨爾本的魅力，走出校園才能看到更多彩的墨爾本。今天異鄉(xiāng)好居就給大家?guī)砹四悴豢刹豢吹哪珷柋咀夥抗ヂ浴?澳洲租房和國內(nèi)有很大不同?，F(xiàn)在就詳細(xì)的介紹一下這方面的情況，讓各位小伙伴做到心中有數(shù)。墨爾本有上百個區(qū)，而離city近的區(qū)有以下幾個：Melbourne city(就是墨爾本市的商業(yè)購物中心區(qū)-city)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。這些區(qū)你乘幾站地的車就可以到city了。如果你步行就可以到city的話，房價是非常貴的。 單獨(dú)來說，墨爾本市中心商業(yè)區(qū)（MelbourneCBD）是唐人街所在的地方；Parkville是著名高等學(xué)府墨爾本大學(xué)所在的地方；Carlton是意大利餐館和咖啡廳林立的地方；South Yarra是時尚服飾精品名店林立的地方。這么多的選擇是不是挑花了眼，異鄉(xiāng)好居來告訴你如何在墨爾本選擇最適合你的房子。 定位 在選擇海外租房時，首先就要考慮你在什么地方。先看地圖，搞清自己到墨爾本后主要的活動地點(diǎn)在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大學(xué)的哪一個校區(qū)，校區(qū)分布在哪一個區(qū)，這個區(qū)又位于墨爾本的位置，以及工作地點(diǎn)的所在地或者希望的社區(qū)。當(dāng)然本地區(qū)就是你租房的首選。如果沒有的話，可能要選擇交通比較便利的地區(qū)。這樣才能避免大海撈針盲目挑選。墨爾本地區(qū)各主要大學(xué)分布 RMIT University (皇家墨爾本理工大學(xué))主校區(qū)在市區(qū)，是典型的城市大學(xué)，占據(jù)了墨爾本市區(qū)的很大面積。還有幾個分校區(qū)：Brunswick校區(qū)，Bundoora校區(qū)和，F(xiàn)ishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。 Monash University主要在Caufield 和Clayton區(qū)，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等 Melbourne University在Calton區(qū)。距離city很近。 La Trobe University在Bundoora Swinburne University在Hawthron區(qū)，也有分校在Lilydale Victoria University校區(qū)在Footscray, St Alban,另一個校區(qū)在市區(qū)Deakin University主要在Burwood區(qū)，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。 CQU大學(xué)墨爾本分校在市區(qū)Lonsdale St. Ballarat University的MIT分校：在市區(qū)Lt Collin St.交通 交通是否方便。你要估計你平時主要的交通方式會是什么，火車、電車、公共汽車、自駕汽車等。那么你就從你的主要活動地點(diǎn)，沿你的交通線依次選區(qū)域進(jìn)行尋找房子。離車站近的，離高速公路出入口近的總是首選。你要考慮你路途上的總的時間，當(dāng)然相同時間的話，少走路更好。 墨爾本的主要公共交通工具是市內(nèi)火車，與地鐵不同的是它多數(shù)是行走在地面以上的，只是在市中心區(qū)域內(nèi)在地下行駛。這里的火車貫穿了主要的交通要道和主要人口居住地區(qū)，由于墨爾本市中心是比較繁忙的商業(yè)中心，所以許多人在上班時因無法停泊私家車而改乘火車，同時它也是運(yùn)載學(xué)生上學(xué)的主要交通工具。 價格 當(dāng)然，做為海外留學(xué)生，無論你是土豪還是省錢黨，價格都是需要什么在意的。價格與離市中心的距離無關(guān)。西區(qū)離市中心很近的地方租房價格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很遠(yuǎn)的地方一樣價格不低，那么什么因素決定了租房價格呢 供、需。你認(rèn)為出租房價該高的地方，投資房子出租的人就多;你認(rèn)為房價該低的地方，往往沒人出租。亞洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亞洲人多的地區(qū)房源較多，當(dāng)然愿意租的人也多?？傮w供求是平衡的。其他區(qū)域也一樣，供求都是平衡的。房子的租賃價格與地區(qū)的地理位置無關(guān)，與地區(qū)的治安好壞有關(guān)。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當(dāng)心了。 總之，在價格問題上，房東總是有經(jīng)驗(yàn)的，不會隨便開價，他會比你更了解行情;租客要有好的心態(tài)，盡可能多的問一些問題給房東，盡可能少的失誤。 社區(qū) Footscray，它是離city比較近的一個區(qū)，無論坐車還是開車都是非常的方便。但是這個區(qū)的房價可以說是墨爾本最低的。因?yàn)樗鼘儆谠侥蠀^(qū)，有很多越南人在此住，還有就是很多的印度留學(xué)生，非洲移民在此地主，中國留學(xué)生也有一部分(主要是Victoria university的學(xué)生在此住，因?yàn)閂ictoria university的一個校區(qū)建在此處。)這里當(dāng)?shù)匕兹撕苌伲h(huán)境也要比其他的區(qū)要差一些，而且比較窮的越南人的素質(zhì)不是很高，他們都是多年以前從越南逃難過來的。無論是商店，飯店，還是理發(fā)店大多都是越南人開的。我不推薦大家到Footscray去住。 Richmond上面也提到了，它的房價比較貴，因?yàn)樗xCity很近，而且區(qū)本身里有“越南街”,在這里你可以買到所有的中國東西。很多住在外區(qū)的人都來這里的越南街買華人東西。這里住的越南人也很多，但是不同的是這里的越南人都是富人，素質(zhì)相應(yīng)比較高。而在Footscray的越南人是窮人。 Toorak, Kew雖然距離city比較遠(yuǎn)，但是房價確實(shí)很貴，這兩個區(qū)叫“富人區(qū)”.你可以看到很多的深宅大院。在這兩個區(qū)住的學(xué)生不是很多，因?yàn)楦浇鼪]有大學(xué)，而且房價很高。剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 這4個區(qū)才是留學(xué)生們理想的選擇。離學(xué)校近，距離city近，而且住戶大都是本地白人，你在這里看不到黑人和越南人。 Brunswick. 在Brunswick有許多希臘人，意大利人等的歐洲移民。在這個區(qū)里有很多意大利餐館，希臘餐館。而且有一條很繁華的路叫Sydney Road(悉尼路)這個區(qū)的房價也是“不錯的”.另外去city很是方便，作tram就可以到city. 這個區(qū)是中國留學(xué)生不錯的選擇， 澳洲人也很多，環(huán)境也不錯。租金大約在每周95-150澳元不等。 North Melbourne, Calton 這2個區(qū)的房價就是有些貴了，條件一般的房租是平均120一周。而且低價的房子條件并不好!就是仗著緊鄰city.如果你考慮可以步行去city, 你就考慮住在Nnorth Melbourne靠近c(diǎn)ity 的一部分，Carlton 靠近c(diǎn)ity的一部分，或者干脆住到city里面去!但是你仍然可以考慮住到這2個區(qū)，因?yàn)椴煌瑮l件的房子也是參差不齊。租金大概每周在100-200澳元不等。 City的房價一般要在每周170-300澳元之間(每周400-1000澳元的也不少)!一般新加坡，日本，泰國，香港， 在里面住的人不少。 City里面的房子的面積都不是很大，不一定舒服。 South Yarra, Port Melbourne和city一樣，非常貴，不適合留學(xué)生常住，雖然環(huán)境很美。租金每周在150以上。與city相差無幾。(澳洲最大的賭場，聽說也是世界上最高的賭場Crown和Cosino娛樂城就坐落在這里，很是熱鬧!) 租房小貼士 1、細(xì)查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設(shè)施、設(shè)備和家庭用具狀況(確保一切整潔干凈，完好無損。如果任何設(shè)施出現(xiàn)問題，應(yīng)告知房東或房產(chǎn)代理商。

2、一旦決定租房，需簽訂法律文件，需要履行協(xié)議規(guī)定房東和房客(住房者)的責(zé)任和義務(wù)。書面協(xié)議通常有固定期限(一般為6到12個月)，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。此租賃規(guī)定房東應(yīng)確保所有設(shè)施正確安裝，正常運(yùn)轉(zhuǎn);房客應(yīng)保持所有設(shè)施井然有序，正常使用。

3、租房前，你有權(quán)獲取房產(chǎn)檢查報告，列出房屋內(nèi)的物品及其狀況。房產(chǎn)檢查報告應(yīng)由你和房東或其房產(chǎn)代理商簽字。這樣有助于保護(hù)你的權(quán)益，避免為非你造成的損壞(如前房客造成的損壞)而承擔(dān)責(zé)任。

4、只有在你完全清楚明了有關(guān)文件內(nèi)容，并有能力履行必要義務(wù)時才在有關(guān)文件上簽字。若有必要，可咨詢學(xué)校的國際學(xué)生辦公室。

5、所有支出都務(wù)必索取收據(jù)，包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。

6、應(yīng)為個人的貴重物品購買保險。

7、對于電、氣、水和電話，你可能需支付初裝和接通的服務(wù)費(fèi)，并按時支付所使用的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)。電力、電話接通前需支付預(yù)約金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因不同的州和地區(qū)、城市或鄉(xiāng)村，會有所差異。通常來說接通電力約30澳元、燃?xì)?0澳元、水60澳元、電話60澳元。

租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢 下面就和上外2+2留學(xué)老師一起了解下。 一、學(xué)生宿舍在校生可向?qū)W校申請入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來自不同國家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開始前提前申請，而且價格較貴。

二、寄宿家庭(Homestay)對于未滿18歲的留學(xué)生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點(diǎn)是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專門負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過留學(xué)生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時，學(xué)生也可以通過留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請寄宿家庭。

三、澳洲租房單間分租租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨(dú)享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。整租整租現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)盈利。整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網(wǎng)費(fèi)一般會包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個房子，自己購置家具，自己牽水電網(wǎng)等。感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。上述就是關(guān)于澳洲留學(xué)關(guān)于住宿租房方面的情況介紹，準(zhǔn)備赴澳洲留學(xué)的學(xué)生可以了解下。更多留學(xué)情況，請訪問上外2+2留學(xué)官網(wǎng)了解。