我國(guó)加入WTO后，普通商品房可以不用立項(xiàng)批準(zhǔn)文件了。經(jīng)濟(jì)適用住房還要。 前期手續(xù)簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)， 1、辦理“一書(shū)兩證”，即《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進(jìn)行拆遷。

2、按規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，交有關(guān)部門(mén)規(guī)劃評(píng)審、設(shè)計(jì)審查。這項(xiàng)不屬于行政許可，但是卻一般是開(kāi)發(fā)過(guò)程辦手續(xù)時(shí)間最多的。

3、辦理項(xiàng)目招投標(biāo)，選擇施工單位，辦理《建設(shè)工程施工許可證》，請(qǐng)規(guī)劃的放線施工。有的地方，還要辦開(kāi)工證。

我國(guó)加入WTO后，普通商品房可以不用立項(xiàng)批準(zhǔn)文件了。經(jīng)濟(jì)適用住房還要。前期手續(xù)簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，1、辦理“一書(shū)兩證”，即《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進(jìn)行拆遷。

2、按規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，交有關(guān)部門(mén)規(guī)劃評(píng)審、設(shè)計(jì)審查。這項(xiàng)不屬于行政許可，但是卻一般是開(kāi)發(fā)過(guò)程辦手續(xù)時(shí)間最多的。

3、辦理項(xiàng)目招投標(biāo)，選擇施工單位，辦理《建設(shè)工程施工許可證》，請(qǐng)規(guī)劃的放線施工。有的地方，還要辦開(kāi)工證。建設(shè)項(xiàng)目前期報(bào)審手續(xù)各地有區(qū)別，如果土地征用手續(xù)已辦好（取得用地許可證），還有下面一些程序：

1、項(xiàng)目咨詢(xún)，可研報(bào)告審批，環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批2、立項(xiàng)：取得當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門(mén)的立項(xiàng)批文3、城市規(guī)劃審批：持建設(shè)工程的可行性研究報(bào)告和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、立項(xiàng)批文，由業(yè)主向規(guī)劃局申請(qǐng)選取址，取得《選址意見(jiàn)書(shū)》，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

4、辦理招投標(biāo)手續(xù)5、辦理施工許可證