我國加入WTO后，普通商品房可以不用立項批準文件了。經(jīng)濟適用住房還要。 前期手續(xù)簡單點說， 1、辦理“一書兩證”，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。

2、按規(guī)劃進行規(guī)劃設計和建筑設計、施工圖設計，交有關部門規(guī)劃評審、設計審查。這項不屬于行政許可，但是卻一般是開發(fā)過程辦手續(xù)時間最多的。

3、辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規(guī)劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。

我國加入WTO后，普通商品房可以不用立項批準文件了。經(jīng)濟適用住房還要。前期手續(xù)簡單點說，1、辦理“一書兩證”，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。

2、按規(guī)劃進行規(guī)劃設計和建筑設計、施工圖設計，交有關部門規(guī)劃評審、設計審查。這項不屬于行政許可，但是卻一般是開發(fā)過程辦手續(xù)時間最多的。

3、辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規(guī)劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。建設項目前期報審手續(xù)各地有區(qū)別，如果土地征用手續(xù)已辦好（取得用地許可證），還有下面一些程序：

1、項目咨詢，可研報告審批，環(huán)境影響評價審批2、立項：取得當?shù)匕l(fā)改部門的立項批文3、城市規(guī)劃審批：持建設工程的可行性研究報告和設計任務書、立項批文，由業(yè)主向規(guī)劃局申請選取址，取得《選址意見書》，辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。

4、辦理招投標手續(xù)5、辦理施工許可證