一、由二手房按揭流程決定的，如果不經(jīng)過賣家同意簽字，銀行不知道知道你貸款用途，因?yàn)殄X要直接打到賣家賬戶的，到時(shí)候無(wú)法證明你貸款是買房。

二、二手房按揭流程：買方將二手房的首付款打入銀行監(jiān)管賬戶當(dāng)中。這樣一來，只要雙方完成了過戶手續(xù)，銀行會(huì)自動(dòng)將首付款付給賣方；剩余借款款項(xiàng)，待銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證時(shí)，即可付給賣方；而買方只需要每月向銀行還款即可。

三、二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。