根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，46%在美留學(xué)生都面臨過(guò)房屋糾紛等問題，作為租客，你可能遇到不負(fù)責(zé)任的房東或耍無(wú)賴扣押金的房東；做為二房東，你也可能遇到不省心的租客，例如拖⽋房租或噪⾳擾民等。而如何維護(hù)自身的合法權(quán)益，也成了很多留學(xué)生面對(duì)的難題。
多數(shù)留學(xué)生在發(fā)生小數(shù)額經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)會(huì)選擇息事寧人，因?yàn)楸绕鹈绹?guó)高額的律師費(fèi)，他們更愿意選擇“忍氣吞聲”，而打官司的周期很長(zhǎng)，時(shí)間和成本難以把控，導(dǎo)致很多問題都只能不了了之。
以下是hoolilaw為赴美留學(xué)的學(xué)生整理的“留學(xué)租房”需要注意的一些問題，大家要提前做好攻略，避免不必要的糾紛。提醒大家，如果在留學(xué)過(guò)程中遭遇租房糾紛，可隨時(shí)進(jìn)行hoolilaw線上法律咨詢。
一、美國(guó)租房種類
1） 校園宿舍
幾乎所有的美國(guó)學(xué)校都會(huì)為學(xué)生提供宿舍，這些宿舍位于校園內(nèi)或鄰近校園，一般只提供單身宿舍，不提供夫妻或者家庭長(zhǎng)期居住。校園宿舍一般備有簡(jiǎn)單的家居，絕大部分宿舍樓還配有餐廳和公用娛樂室。校園宿舍最大的優(yōu)勢(shì)是上課方便，而且安全。所以校園宿舍一般為留學(xué)生的首選。
可通常情況下學(xué)校的宿舍數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不上想要住校學(xué)生的數(shù)量，想要得到一間宿舍并沒有那么容易。所以一旦收到滿意的錄取通知書后應(yīng)馬上申請(qǐng)住房，有的還需要交付一定的訂金。美國(guó)部分學(xué)校宿舍數(shù)量十分緊俏，甚至?xí)扇〕楹灥男蝿?shì)決定誰(shuí)人可留下。所以提早申請(qǐng)校園宿舍十分必要。
不過(guò)有的校園會(huì)在節(jié)假日關(guān)閉，這意味著節(jié)假日期間留學(xué)生需向?qū)W校申請(qǐng)節(jié)假日住宿或者到校外租房。同時(shí)如果是全年開放，但是留學(xué)生節(jié)假日想要回國(guó)可以把房間租出去，但是一定要申請(qǐng)，否則嚴(yán)重者還會(huì)引起糾紛。
2） 校外租房
校外租房主要有三種形式：校外宿舍、合租、與美國(guó)家庭一起住。
在美國(guó)學(xué)校附近經(jīng)常會(huì)有私人以營(yíng)利為目的建設(shè)的宿舍樓，這些校外宿舍內(nèi)部環(huán)境基本上等同于校內(nèi)宿舍，甚至還要比學(xué)校宿舍好，價(jià)格也普遍比學(xué)校宿舍便宜一些。
合租一般是由一群留學(xué)生合租一套公寓或者房間，日常開銷和家務(wù)大家共同承擔(dān)，如果想找到一套十分滿意的房子恐怕要花費(fèi)一點(diǎn)時(shí)間。同時(shí)租客在生活中有時(shí)會(huì)發(fā)生一點(diǎn)摩擦（例如廚房、浴室的使用），所以如果選擇合租的話一定在租之前詳細(xì)詢問很多事宜。
很多留學(xué)生會(huì)選擇和美國(guó)家庭一起居住，在學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)往往有這些家庭的名單。這些家庭往往會(huì)讓留學(xué)生承擔(dān)一些家務(wù)活，回報(bào)是減少房租甚至是免費(fèi)提供住宿環(huán)境。和美國(guó)家庭一起居住會(huì)讓你很快的融入到美國(guó)文化中，對(duì)于留學(xué)經(jīng)歷而言是很不錯(cuò)的選擇。可是在和美國(guó)家庭一起居住之前你應(yīng)該提前了解到美國(guó)家庭想要的是什么，你所付出的是否和你的個(gè)人安排相沖突。同時(shí)這種居住方式會(huì)被美國(guó)政府視為就業(yè)，因而你需要遵守一定的規(guī)則。
二、美國(guó)租房步驟
1. 確定租房區(qū)域和預(yù)算
2. 確定戶型
Studio：臥室、起居室和廚房（有時(shí)候是半開放式）一體化，衛(wèi)生間隔開。
1B1B：一房一廳，這種很適合情侶一起住，或者把客廳隔成房間朋友兩個(gè)人一起居住。
2B2B，3B2B，4B2B，etc：這種戶型更適合與人合租，面積大房間內(nèi)部會(huì)自帶一個(gè)衛(wèi)生間，其他房間的人共用剩余的衛(wèi)生間。0.5B是只有廁所、沒有浴室的衛(wèi)生間。
3.了解家具的配備情況
Furnished：房子自帶家具，較為齊全的話可以拎包入住。
Unfurnished：房子沒有家具，需要自行置辦。家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等網(wǎng)購(gòu)寄貨上門，也可以購(gòu)買二手家具。
4.挑選房源（可以尋找一位值得信任的經(jīng)紀(jì)人為您提供更全面的租房信息）
5. 準(zhǔn)備文件：
a. 有信譽(yù)記錄（美國(guó)人）：雇傭信，稅表，申請(qǐng)表等
b. 無(wú)信譽(yù)記錄（外國(guó)人）：除了雇傭信、稅表、申請(qǐng)表外，還需要準(zhǔn)備3個(gè)月，6個(gè)月或者12個(gè)月的租金（根據(jù)房東或者大樓的要求），或者第三方擔(dān)保人（可以是公司，也可以是個(gè)人）
6. 簽合同
三、美國(guó)租房合同
當(dāng)你找到中意的房子后，你必須要和房主簽訂租房合同。租房合同是具有法律效應(yīng)的，所以務(wù)必看清楚合同內(nèi)容。在簽合同之前，租客有必要和房主或者經(jīng)紀(jì)人檢查公寓是否如合同所說(shuō)。
在檢查過(guò)程中列出所有租客搬走時(shí)不應(yīng)承擔(dān)且已經(jīng)發(fā)生的狀況，例如開裂的地板、強(qiáng)上的釘子眼，甚至細(xì)化到地毯上的臟污，以免日后退房時(shí)帶來(lái)不必要的麻煩。
如果你對(duì)合同有任何異議，你可以要求將合同帶走幾分鐘，甚至是一天，這在美國(guó)是十分常見的。你可以向?qū)W校有關(guān)辦事處征詢里面部分條款是否合理。很多學(xué)校針對(duì)校外租房學(xué)生都提供相應(yīng)服務(wù)。
四、美國(guó)租房費(fèi)用
美國(guó)租房一般是半年起租，正常租期在6-12個(gè)月。如果租客是通過(guò)中介找到的房子，一般付給經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用為一個(gè)月的租金，或者10%-15%的年租金。而不同的城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。租客生活中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等等一般有三種支付方式：租客支付、房東支付和大樓管理中心支付。
無(wú)論選擇哪種支付方式實(shí)際費(fèi)用相差并不多。如果用戶選擇年付的話，一般需要交一個(gè)月的押金和一年的房租。如果是按月付房租的話，租客需要提交工資證明和雇傭信，以證明租客的年收入是房租的40倍以上。如果租客沒有收入的話，則需要擔(dān)保人或者擔(dān)保公司為其擔(dān)保。
