找正規(guī)中介

住房常用語數(shù)字 表示臥室的數(shù)量字母L 表示客廳(英語Living room 日語リビングルーム)字母D 表示餐廳(英語dining room 日語ダイニングルーム)字母K 表示廚房(英語kitchen 日語キッチン)字母S 表示免費(fèi)贈(zèng)送的房間(英語service room 日語サービスルーム)字母R 表示臥室、廚房混合在一起的戶型(英語one room 日語ワンルーム)根據(jù)這種表示方法，例幾個(gè)例子解釋一下。例如：1DK 就是1臥室1餐廳1廚房的戶型3LDK 就是3臥室1客廳1餐廳1廚房的戶型2K 就是2臥室1廚房的戶型1R 就是廚房和臥室混在一起的一個(gè)整體房間房屋中介對(duì)于留學(xué)生來說房屋中介一般分為日本的房屋中介和中國(guó)人開設(shè)的房屋中介。很多同學(xué)聽說中國(guó)人的中介比較坑人所以選擇日本中介。但這其實(shí)也是不正確的。很多日本中介也不靠譜，日本中介行業(yè)屬于比較灰色的地帶，也會(huì)出現(xiàn)騙人的情況。應(yīng)該選擇的是：日本大型中介，中國(guó)人開設(shè)的可信任中介。日本中介分為：自己有房源的房屋中介&沒有房源的房屋中介盡量選擇自己房源的中介。因?yàn)闆]有房源的中介需要和房屋管理公司溝通，聯(lián)系。也就是說增加了一步環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)可能耽誤大量時(shí)間，也可能出現(xiàn)信息更新不及時(shí)。把握好租房時(shí)間在日本開學(xué)的前1~3個(gè)月是租房的高峰期，這時(shí)候房源開始出現(xiàn)緊缺，放假也開始上漲。最好的時(shí)間是避開高峰期，盡量提前開始準(zhǔn)備租房。在日本租房子是一件極其花費(fèi)時(shí)間的事情。不要以為找到中介提出申請(qǐng)的可以了。由于日本管理嚴(yán)格，審查手續(xù)比較繁瑣，大約會(huì)花費(fèi)一個(gè)多月的時(shí)間租房子。所以一定打好提前量。查看房源在網(wǎng)站上看好房子之后，一定要實(shí)地考察。觀察周圍環(huán)境，比如：距離火車道，馬路的距離(太近的話晚上會(huì)有噪音)。晚上路燈是否明亮(女孩子一定要注意)。樓層高低(日本也有入室盜竊的問題)。另外還要注意一下房屋的抗震等級(jí)問題。1981年之后建設(shè)的房子抗震等級(jí)比較高。比較便宜的房屋一定要詳細(xì)了解一下便宜的原因，有可能是出現(xiàn)過自殺，孤獨(dú)死等情況。距離紅燈區(qū)比較近的房屋也較便宜。如果不想被這些問題困擾，租房時(shí)一定要多多注意。租房流程日本房東非常討厭突然退房，不交房租。為了避免這些事情發(fā)生，就需要租房者有保證人。保證人一般可以選擇語言學(xué)校，也可以選擇保證公司(對(duì)你進(jìn)行審查)。保證公司需要收費(fèi)，價(jià)格不一定。保證公司審查需要幾天的時(shí)間。之后與管理公司，房東開始交涉。確定之后，再涉及到交付，核實(shí)房租，交付鑰匙，簽署文件。過程十分繁瑣，耗費(fèi)大量時(shí)間金錢精力。請(qǐng)耐心的辦理，畢竟住房問題是非常重要的。日本租房?jī)r(jià)格日本的房租價(jià)格不低，提前做好現(xiàn)金準(zhǔn)備。日本租房制度有些奇怪，除了正常的繳納房租之外，還要繳納“押金“和”禮金”。押金就是預(yù)付房款，和中國(guó)類似。一般預(yù)付1~2個(gè)月的押金，在合同到期，退房的時(shí)候，房東會(huì)根據(jù)房屋的受損情況從押金里扣除一部分錢，剩下的返還押金。日本的禮金可不一般，是日本的最奇怪的習(xí)俗之一(日本人自己也很厭煩)。禮金在日本寫作“敷金”。是用來贈(zèng)送給房主的。贈(zèng)送就意味著這些錢是拿不回來的。高級(jí)公寓的禮金會(huì)達(dá)到很高，讓人苦不堪言。除此之外還有其他附加的金額?？偨Y(jié)來看一般包括(月租+禮金+押金+中介費(fèi)+保證公司+火災(zāi)保險(xiǎn)+配鑰匙的費(fèi)用+消毒費(fèi))。合計(jì)下來，費(fèi)用高出月租很多。這些第一次需要交齊的錢被稱為“頭金”。一定看好價(jià)格，不要只看月租!日本租房種類レオパレス21—— leopalace21：自己有房子的中介，提供電器，家具等。但是價(jià)格也有些小貴。UR團(tuán)地：對(duì)有工作的人發(fā)放的一種房源，但是如果留學(xué)生可以支付12個(gè)月的房租也是可以入住的。還有一種方法是委托中間人找一個(gè)名義人代辦(有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎)。團(tuán)地的價(jià)格合適，沒有多余費(fèi)用。民房：大多數(shù)人還是租住民房，所有的額外金額都要繳付。初期費(fèi)用不低。但是地點(diǎn)比較靈活。在日本租房最重要的一點(diǎn)就是選擇一個(gè)適合的房子，交通便利，然后長(zhǎng)期租住。這樣可以節(jié)省大量時(shí)間，金錢。

日本留學(xué)租房途徑有哪些 日本國(guó)土面積不大，所以很大學(xué)校其實(shí)沒有宿舍，所以那就只能是租房了，那有什么租房途徑嗎 中國(guó)或者日本人中介：個(gè)人認(rèn)為找一個(gè)靠譜的中介是相對(duì)順利省心的租房不可或缺的一步。關(guān)于找日本人還是中國(guó)人，我只能說，不管是日本中介還是中國(guó)中介都不能一棒子打死，哪邊都有良心中介也有黑心中介。直接管理房產(chǎn)的公司和皮包公司也是有區(qū)別的。不要盲目找不認(rèn)識(shí)的中國(guó)人中介，也不要盲目相信日本人中介。盡量找靠譜的日本中介(比如比較有名的連鎖店型的中介)或者有靠譜人士介紹的中國(guó)人中介(不是朋友介紹給你的中介就一定靠譜的，這也要看給你介紹房子的人靠不靠譜，親身體驗(yàn))。Leopalace/レオパレス：一個(gè)公司，自己蓋房子，有自己的租房制度。自帶家具(如冰箱洗衣機(jī)微波爐，有的甚至有個(gè)小閣樓，可以多睡一個(gè)人)，可拎包入住。一般是18平方米左右空間利用還算合理。有特殊優(yōu)惠，初期費(fèi)用少，不收中介費(fèi)。相對(duì)來說省心，不過房租也高一些。并且大部分位置離車站要十分鐘以上了。以及有人說隔音差不過日本房子普遍隔音不咋地。UR團(tuán)地：據(jù)說是最劃算的沒有之一。比較類似國(guó)內(nèi)的小區(qū)。優(yōu)點(diǎn)是初期費(fèi)用只要兩個(gè)月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的時(shí)間給公司打電話就可以，不需要違約金。而且退房時(shí)押金是全退。缺點(diǎn)是純裸房，甚至沒有空調(diào)煤氣灶。并且只租給有穩(wěn)定工作的人。留學(xué)生要不一次性交夠12個(gè)月房租，要不花錢找一個(gè)名義人(一般中介可以幫忙找)。(以及有人說住戶中老年人可能多這算是缺點(diǎn)嗎 )總的來說比較適合有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和理財(cái)頭腦的人。留學(xué)生建議合租。轉(zhuǎn)租：有的畢業(yè)學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐之類的可能會(huì)轉(zhuǎn)租房子，似乎轉(zhuǎn)租只需要一個(gè)月押金而且退房時(shí)押金會(huì)退。能轉(zhuǎn)租的話確實(shí)可以省下很多時(shí)間和金錢?，F(xiàn)在各種微信群也多，自己在的學(xué)校的中國(guó)學(xué)生肯定都有自己的微信群，加幾個(gè)多關(guān)注一下或者問幾句有沒有人想轉(zhuǎn)租沒損失。非常特殊的例子：就是直接買個(gè)房子然后走的時(shí)候再把房子賣了。這個(gè)也不能說完全不可行，有這方面想法的請(qǐng)自行再多做些功課。 另外針對(duì)找中介的同學(xué)，也有兩種情況。 一種是到了日本當(dāng)?shù)兀瑢?shí)際看過房源之后，再簽約等待審查。這種情況下，提前預(yù)定至少10—14天的住宿比較保險(xiǎn)(確實(shí)有房子很快就審查下來然后就可以搬家了的，我個(gè)人就是連找中介看房子到審查通過搬家一共花了10天)。另一種是走國(guó)際審查，即在國(guó)內(nèi)聯(lián)系好中介，看房，簽約等等都通過網(wǎng)絡(luò)完成，這樣到了日本當(dāng)?shù)鼐陀凶约旱淖》苛?，十分便利，并且通常可以?guó)際審查的房子條件都不太差。一般來說大概提前一個(gè)月左右開始找房子比較穩(wěn)妥。