根據(jù)相關調查顯示，46%在美留學生都面臨過房屋糾紛等問題，作為租客，你可能遇到不負責任的房東或耍無賴扣押金的房東；做為二房東，你也可能遇到不省心的租客，例如拖⽋房租或噪⾳擾民等。而如何維護自身的合法權益，也成了很多留學生面對的難題。

多數(shù)留學生在發(fā)生小數(shù)額經(jīng)濟糾紛時會選擇息事寧人，因為比起美國高額的律師費，他們更愿意選擇“忍氣吞聲”，而打官司的周期很長，時間和成本難以把控，導致很多問題都只能不了了之。

以下是hoolilaw為赴美留學的學生整理的“留學租房”需要注意的一些問題，大家要提前做好攻略，避免不必要的糾紛。提醒大家，如果在留學過程中遭遇租房糾紛，可隨時進行hoolilaw線上法律咨詢。

一、美國租房種類

1） 校園宿舍

幾乎所有的美國學校都會為學生提供宿舍，這些宿舍位于校園內或鄰近校園，一般只提供單身宿舍，不提供夫妻或者家庭長期居住。校園宿舍一般備有簡單的家居，絕大部分宿舍樓還配有餐廳和公用娛樂室。校園宿舍最大的優(yōu)勢是上課方便，而且安全。所以校園宿舍一般為留學生的首選。

可通常情況下學校的宿舍數(shù)量遠遠供不上想要住校學生的數(shù)量，想要得到一間宿舍并沒有那么容易。所以一旦收到滿意的錄取通知書后應馬上申請住房，有的還需要交付一定的訂金。美國部分學校宿舍數(shù)量十分緊俏，甚至會采取抽簽的形勢決定誰人可留下。所以提早申請校園宿舍十分必要。

不過有的校園會在節(jié)假日關閉，這意味著節(jié)假日期間留學生需向學校申請節(jié)假日住宿或者到校外租房。同時如果是全年開放，但是留學生節(jié)假日想要回國可以把房間租出去，但是一定要申請，否則嚴重者還會引起糾紛。

2） 校外租房

校外租房主要有三種形式：校外宿舍、合租、與美國家庭一起住。

在美國學校附近經(jīng)常會有私人以營利為目的建設的宿舍樓，這些校外宿舍內部環(huán)境基本上等同于校內宿舍，甚至還要比學校宿舍好，價格也普遍比學校宿舍便宜一些。

合租一般是由一群留學生合租一套公寓或者房間，日常開銷和家務大家共同承擔，如果想找到一套十分滿意的房子恐怕要花費一點時間。同時租客在生活中有時會發(fā)生一點摩擦（例如廚房、浴室的使用），所以如果選擇合租的話一定在租之前詳細詢問很多事宜。

很多留學生會選擇和美國家庭一起居住，在學校當?shù)厣鐓^(qū)往往有這些家庭的名單。這些家庭往往會讓留學生承擔一些家務活，回報是減少房租甚至是免費提供住宿環(huán)境。和美國家庭一起居住會讓你很快的融入到美國文化中，對于留學經(jīng)歷而言是很不錯的選擇?？墒窃诤兔绹彝ヒ黄鹁幼≈澳銘撎崆傲私獾矫绹彝ハ胍氖鞘裁?，你所付出的是否和你的個人安排相沖突。同時這種居住方式會被美國政府視為就業(yè)，因而你需要遵守一定的規(guī)則。

二、美國租房步驟

1. 確定租房區(qū)域和預算

2. 確定戶型

Studio：臥室、起居室和廚房（有時候是半開放式）一體化，衛(wèi)生間隔開。

1B1B：一房一廳，這種很適合情侶一起住，或者把客廳隔成房間朋友兩個人一起居住。

2B2B，3B2B，4B2B，etc：這種戶型更適合與人合租，面積大房間內部會自帶一個衛(wèi)生間，其他房間的人共用剩余的衛(wèi)生間。0.5B是只有廁所、沒有浴室的衛(wèi)生間。

3.了解家具的配備情況

Furnished：房子自帶家具，較為齊全的話可以拎包入住。

Unfurnished：房子沒有家具，需要自行置辦。家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等網(wǎng)購寄貨上門，也可以購買二手家具。

4.挑選房源（可以尋找一位值得信任的經(jīng)紀人為您提供更全面的租房信息）

5. 準備文件：

a. 有信譽記錄（美國人）：雇傭信，稅表，申請表等

b. 無信譽記錄（外國人）：除了雇傭信、稅表、申請表外，還需要準備3個月，6個月或者12個月的租金（根據(jù)房東或者大樓的要求），或者第三方擔保人（可以是公司，也可以是個人）

6. 簽合同

三、美國租房合同

當你找到中意的房子后，你必須要和房主簽訂租房合同。租房合同是具有法律效應的，所以務必看清楚合同內容。在簽合同之前，租客有必要和房主或者經(jīng)紀人檢查公寓是否如合同所說。

在檢查過程中列出所有租客搬走時不應承擔且已經(jīng)發(fā)生的狀況，例如開裂的地板、強上的釘子眼，甚至細化到地毯上的臟污，以免日后退房時帶來不必要的麻煩。

如果你對合同有任何異議，你可以要求將合同帶走幾分鐘，甚至是一天，這在美國是十分常見的。你可以向學校有關辦事處征詢里面部分條款是否合理。很多學校針對校外租房學生都提供相應服務。

四、美國租房費用

美國租房一般是半年起租，正常租期在6-12個月。如果租客是通過中介找到的房子，一般付給經(jīng)紀人的費用為一個月的租金，或者10%-15%的年租金。而不同的城市收費標準略有不同。租客生活中產生的物業(yè)管理費、電費、水費、網(wǎng)費、電話費等等一般有三種支付方式：租客支付、房東支付和大樓管理中心支付。

無論選擇哪種支付方式實際費用相差并不多。如果用戶選擇年付的話，一般需要交一個月的押金和一年的房租。如果是按月付房租的話，租客需要提交工資證明和雇傭信，以證明租客的年收入是房租的40倍以上。如果租客沒有收入的話，則需要擔保人或者擔保公司為其擔保。