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澳洲留學(xué)生租房需要注意哪些事項(xiàng)

2024-02-21 08:37:40 232次

問(wèn)題描述：

澳洲留學(xué)生租房需要注意哪些事項(xiàng)，麻煩給回復(fù)

推薦答案

賀際燕

擅長(zhǎng)長(zhǎng)期規(guī)劃。服務(wù)細(xì)致，言出必行

2024-02-21 08:37:40

澳洲留學(xué)租房的十大雷區(qū)千萬(wàn)不要碰：

1. 租客結(jié)束租約遷離物業(yè)時(shí)未以書(shū)面形式通知出租經(jīng)理很多人容易犯這樣的錯(cuò)誤。

比如，有位居住在墨爾本的學(xué)生租客，在合同結(jié)束的那一天到出租經(jīng)理那里去交鑰匙，卻被通知要多交28天的租金。因?yàn)樵诎闹薜拇蟛糠值貐^(qū)，結(jié)束租約前都需提前幾周以書(shū)面形式通知出租經(jīng)理或房東。如果沒(méi)有這樣做的話，定期合同到期后通常會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成周期性合同。

2. 租客沒(méi)有細(xì)讀或完整填寫(xiě)遷入時(shí)的物業(yè)狀況報(bào)告如果租客不仔細(xì)核對(duì)物業(yè)狀況報(bào)告的話，日后很容易引起和房東關(guān)于押金返還的糾紛。比如，有的物業(yè)在租客搬入前，墻上就已經(jīng)有了劃痕，地毯上有了污漬或其它損壞，如果物業(yè)狀況報(bào)告沒(méi)有如實(shí)記錄的話，日后房東有權(quán)以此追究租客的責(zé)任，扣留押金。

3. 物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，租客沒(méi)有報(bào)告出租經(jīng)理讓其進(jìn)行必要的維修如果租客發(fā)現(xiàn)物業(yè)出現(xiàn)狀況而不主動(dòng)報(bào)告，導(dǎo)致事態(tài)日益嚴(yán)重，房東后來(lái)不得不花費(fèi)更大資金去維修時(shí)，房東一般情況下可以追究租客的責(zé)任。

4. 租客搬家時(shí)留下一些物件沒(méi)帶走搬家時(shí)，租客應(yīng)該清空所有屬于自己的物件，否則，很有可能要支付由之產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)。

5. 租客忘記保存與出租經(jīng)理和房東的通訊記錄雙方都應(yīng)妥善保存重要的通訊記錄，萬(wàn)一有任何爭(zhēng)端，可以作為憑證。

6. 租客一開(kāi)始不好意思要求更改租約租房合同是法律文件。簽署前不提出修改意見(jiàn)的話，之后通常就沒(méi)有機(jī)會(huì)更改了。澳洲留學(xué)租房雷區(qū).jpg7. 租客沒(méi)有好好地檢查物業(yè)并確保它適合租期租賃期限經(jīng)合同形式確定下來(lái)之后，一般就不能更改了，提前解約的話，租客是有責(zé)任向房東支付余下的租金或賠償費(fèi)用的。8. 租客沒(méi)有簽署個(gè)人財(cái)物保險(xiǎn)房東簽署的和出租房相關(guān)的保險(xiǎn)通常是不保護(hù)租客利益的。租客若要進(jìn)一步保障私人財(cái)物，需要自己另行購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。9. 租客在有困難時(shí)未按規(guī)定支付租金，也沒(méi)有聯(lián)系出租經(jīng)理如果租客遇到暫時(shí)的現(xiàn)金流問(wèn)題，應(yīng)該與出租經(jīng)理及時(shí)溝通，避免對(duì)方由于收不到租金而啟動(dòng)法律程序。10. 租客在押金返回金額確定前簽署空白的押金退款表這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法收回本來(lái)應(yīng)得的押金退款。以上是關(guān)于澳洲租房十大雷區(qū)的介紹，希望對(duì)去澳洲留學(xué)的同學(xué)有幫助，也是在提醒留學(xué)生，在留學(xué)前把各國(guó)的一些雷區(qū)最好提前有個(gè)了解，以防發(fā)生意外。

澳洲留學(xué)生租房需要注意哪些事項(xiàng)

其他答案

符佳親

從事留學(xué)行業(yè)7年，中小學(xué)/本科/碩士/博士高端項(xiàng)目規(guī)劃老師，被譽(yù)為學(xué)...

2024-02-21 08:37:40

Agent和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。如果他們想來(lái)就來(lái)，侵犯了澳洲留學(xué)生正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭(zhēng)取我們合理的權(quán)利。如果有類(lèi)似水管、空調(diào)、熱水器的損壞，要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用。如果整租的話，一定要事先說(shuō)清楚，草坪是房東打理，還是你打理。如果養(yǎng)寵物的，要和房東確定可不可以。如果是第一次到澳洲的話，可以問(wèn)問(wèn)房東能否提供接機(jī)。最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問(wèn)一下門(mén)鎖，是不是可以從里面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒(méi)有鎖的。澳洲留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問(wèn)清楚哦。除了以上說(shuō)的之外，在澳洲租房時(shí)，也要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：

1. 澳洲留學(xué)租房信息查詢(xún)?nèi)绻魧W(xué)生還在國(guó)內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過(guò)一些澳洲華人論壇的租房板塊來(lái)查找信息會(huì)比較方便，例如，adelaide bbs，aupeople web 等網(wǎng)站。如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網(wǎng)站，還可以去 realestate.com.au，domain.com.au，gumtree.com.au 等網(wǎng)站上查詢(xún)信息。大學(xué)里與中國(guó)城里的公告欄里，也會(huì)張貼有租房廣告。

2. 澳洲留學(xué)租房位置一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車(chē)站，火車(chē)站近，離超市近。另外，還要問(wèn)清楚公車(chē)的車(chē)次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時(shí)間能到。當(dāng)然還要考慮是住在 city 還是住在 suburb。一般來(lái)說(shuō)，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。相對(duì)應(yīng)的價(jià)錢(qián)會(huì)比 suburb 高上不少。如果住在 suburb 的話除了考慮交通問(wèn)題外，還要考慮房子周?chē)沫h(huán)境，鄰居都是什么人。當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū)，差區(qū)。澳洲留學(xué)生出國(guó)前可以提前調(diào)查好。以阿德萊德為例，公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢(shì)高，風(fēng)景美，治安好。

3. 澳洲留學(xué)租房方式你可以直接向房東、二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問(wèn)清楚，房子所提供的家具和設(shè)施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問(wèn)題就很多了。一般來(lái)說(shuō)，房子都是空房，所以你需要購(gòu)買(mǎi)家具，開(kāi)通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面。

4. 澳洲房屋租金租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用(水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等)或者由房東包一些費(fèi)用(例如水電費(fèi))，所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話，房客需支付電、氣、網(wǎng)、電話費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。所以澳洲留學(xué)生在租房前一定要問(wèn)清楚。再者就是押金和租金的問(wèn)題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會(huì)簽訂很正式的合同 (保險(xiǎn)起見(jiàn)，強(qiáng)烈建議要有一份)，房東一般會(huì)要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個(gè)月，具體和房東協(xié)商。向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫(xiě)明押金，租金，退租時(shí)押金怎么扣等事項(xiàng)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，減少雙方爭(zhēng)執(zhí)。另外提醒租房的澳洲留學(xué)生們，每次交房租要房東給你開(kāi) receipt。一般來(lái)說(shuō)，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對(duì)賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。