不管在哪里租房都是很頭疼的，尤其是在陌生的國外。租房的流程一般包括這四項(xiàng)，要著重注意！

實(shí)地看房

填寫租房申請(qǐng)

簽租房合約

交押金

1.實(shí)地看房

可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時(shí)間，多為周四和周日。

有些房屋也可通過預(yù)約商定其它看房時(shí)間。

最好提前一天致電中介確定一下看房時(shí)間，以免白跑一趟。

看房不但是一個(gè)租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機(jī)會(huì)。

不要忘了，最后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。

因?yàn)榘闹薜淖夥渴袌龈偁幏浅＜ち遥环侩y求的情況下很多地段較好的屋子都會(huì)收到多份申請(qǐng)，租房被拒也是很常見的。

看房的注意事項(xiàng)

檢查房間里所有的電源插座，電話線，電視接口等是否完好；

確認(rèn)你是否需要自己付水費(fèi)賬單：每個(gè)州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費(fèi)賬單；但如果你租的是house，一般是自己付賬單；

檢查一下水表以及水管是否正常；

檢查所有的窗戶，櫥柜，抽屜是否損壞；

檢查房子區(qū)域：周邊是否堵車？是否有噪音？晚上是否安全？

2.填寫租房申請(qǐng)

如果你對(duì)看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請(qǐng)表格，填寫你的租房意向書。

表格的內(nèi)容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時(shí)間等。

一般中介也會(huì)要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。

總之，你需要提供給房東一些信息，讓他覺得你有按時(shí)支付房租的能力和良好信用。

3.簽租房合約

中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少需要6個(gè)月的租約，之后按月自動(dòng)延租。

簽租約的同時(shí)，還會(huì)要求租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報(bào)告，即"Condition Report"。

這份報(bào)告將記錄房屋在交付給租客時(shí)的狀況，作為退房時(shí)證明租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會(huì)先出具報(bào)告讓租客核對(duì)簽署。

大家拿到這份報(bào)告以后，一定要非常仔細(xì)核對(duì)房屋的狀況。

比如，地毯上有一個(gè)洞，墻面上有污跡等這類的小問題，一定要主動(dòng)添上。

再次強(qiáng)調(diào)，只要有任何小瑕疵都要添上，以免退房時(shí)發(fā)生糾紛。

4.交押金

簽約后，一般都需要交付一個(gè)月的押金，即“Bond”。

按照澳洲法律規(guī)定，這個(gè)押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。

澳洲留學(xué)租房注意事項(xiàng)

一、澳洲留學(xué)租房房型選擇：

澳洲房源一般分為四種：學(xué)生公寓、社會(huì)整租房源、社會(huì)散租房源、寄宿家庭。房型不同，遇到的問題不同，需要注意的細(xì)節(jié)也不相同。

學(xué)生公寓大體分為兩種：

一種類似國內(nèi)的學(xué)生宿舍，

優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格實(shí)惠且距離學(xué)校較近，

缺點(diǎn)是房源數(shù)量緊缺，一般要提前好幾個(gè)月申請(qǐng)（還未必申請(qǐng)到），且內(nèi)部設(shè)施和環(huán)境相對(duì)較差。

另一種是開發(fā)商或房源機(jī)構(gòu)專門為留學(xué)生打造的學(xué)生公寓，申請(qǐng)這類房源需要提供相關(guān)學(xué)生身份證明。

優(yōu)點(diǎn)很多，比如位于學(xué)校周邊、上學(xué)方便且安全等級(jí)高；家具家電、設(shè)施設(shè)備齊全；住宿環(huán)境舒適，有的還包水電網(wǎng)費(fèi)等等。

社會(huì)整租房源

社會(huì)整租房源也非常受歡迎。

優(yōu)點(diǎn)是：環(huán)境舒適，多為一室一廳、兩室一廳等；家具家電、設(shè)施設(shè)備齊全，讓人有種家的感覺。

缺點(diǎn)是：留學(xué)生租房流程繁瑣、材料手續(xù)麻煩，而且會(huì)在房源緊缺的時(shí)候，發(fā)生房東或中介挑租戶的情況。對(duì)于沒有在澳洲待過沒有信用背書的新生，很難搶到這類房源。（對(duì)于新生不推薦）

社會(huì)散租房源

散租房源在澳洲也很普遍，其實(shí)就是有租整租房源資質(zhì)的人，將整租房源租下來后，作為二房東將房源按單間散租給租戶。（非正規(guī)房源）

優(yōu)點(diǎn)是：有很大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，有的還會(huì)贈(zèng)送家具或者包一些水電網(wǎng)費(fèi)等。

缺點(diǎn)是：屬于非正規(guī)房源，不合法。簽署的協(xié)議不具有維權(quán)的法律效益，所以合法權(quán)益無法受到保護(hù)，租住風(fēng)險(xiǎn)非常大。

寄宿家庭

寄宿家庭非常受學(xué)生家長的歡迎，認(rèn)為有益于年齡相對(duì)較小的孩子們一天天獨(dú)立。

優(yōu)點(diǎn)是：（一般）可以很好的融入寄宿家庭，對(duì)語言能力的增長會(huì)有幫助。

缺點(diǎn)是：位置一般距離學(xué)校較遠(yuǎn)，上學(xué)不方便；有的租房周期為四周，會(huì)有很多背包客入住，安全存在隱患；租期不長，租期到了還要再找房，非常麻煩。漲姿勢(shì)：

寄宿家庭的主人要具有什么條件？

a、家庭成員必須提供無犯罪記錄

b、家庭主人需獲得一份“能夠與未成年人相處”的證明

c、負(fù)責(zé)寄宿家庭審查工作的政府員工會(huì)不定期上門檢查

選擇寄宿家庭應(yīng)該注意哪些？

a、用水問題：澳洲缺少淡水，所以節(jié)約用水的意識(shí)很強(qiáng)；一般每個(gè)人的洗澡時(shí)間會(huì)控制在5 - 10分鐘，女生會(huì)稍長一些；洗衣服一般一周兩次。

b、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用：澳大利亞網(wǎng)絡(luò)是按照流量來收費(fèi)的，學(xué)生可根據(jù)自己的實(shí)際需要和房東商量來付上網(wǎng)費(fèi)。

二、租房必須考慮的因素：

1.交通和距離：

是否離就讀的學(xué)?；蚬ぷ鞯牡攸c(diǎn)很近，交通是否方便。

2.社區(qū)治安狀況：

同一城市各個(gè)區(qū)治安環(huán)境差異也很大，因此留學(xué)生選擇房源時(shí)一定要綜合了解所在區(qū)域的治安狀況，尤其是近些年中國留學(xué)生的增加造成很多不法之徒專門盯住中國留學(xué)生的住所和車子，因此大家一定要關(guān)注房子周邊的治安情況，做徹底的了解再確定是否簽約。

3.房屋本身的情況：

如房屋的新舊狀況，建筑年代，水電系統(tǒng)是否正常使用，防火防盜系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，浴室廚房衛(wèi)生間等設(shè)備是否有問題等等，此外是否有配套生活設(shè)施如健身房，游泳池，活動(dòng)室等因素。

4.生活習(xí)慣差異：

如果合租的話,與室友同住,例如是否愛做飯,夜貓子,喜歡后半夜活動(dòng),喜歡呼朋引伴，這些都需要提前和室友或房東溝通詢問清楚。千萬不要為了得到這間房子而隱瞞一些可能成為沖突隱患的因素,否則未來麻煩不斷；因此在搬進(jìn)去之前了解室友的生活習(xí)性是非常重要的，能避免以后生活上一些不必要的摩擦。畢竟擁有一個(gè)合拍的室友是幸福生活的重要組成部分。

5.周邊環(huán)境和配套：

例如距離日常購物中心超市商場有多遠(yuǎn)，餐廳，銀行等生活配套是否距離適中。

6.簽訂租房合同之前一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容：

小伙伴們一定要在簽訂租房合同之前仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，并且確定自己理解合同中的每一個(gè)條款，確定合同的內(nèi)容正確無誤，這樣可以避免今后產(chǎn)生糾紛，或者在發(fā)生糾紛的時(shí)候有據(jù)可依。小伙伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖氣費(fèi)？水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)是否包含在房租中，是否需要租客自行繳納？洗衣機(jī)和烘干機(jī)是否是公用的？租期有多久？租客何時(shí)可以入住？屋內(nèi)是否帶家具？房子的押金是多少，如何支付？房東在飼養(yǎng)寵物和吸煙方面是否有規(guī)定？……另外，小伙伴們還需要留意一下合同的附加說明部分，這部分的內(nèi)容也是十分重要的哦~~~租約一般使用的是法律術(shù)語，如感到難以理解的話，請(qǐng)找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。

7.在搬入之前，一定要與房東共同檢查房屋狀況，并如實(shí)記錄，最好可以拍照取證：

小伙伴們?cè)诎崛胫埃詈每梢越猩戏繓|共同檢查一下房子的狀況，并填寫一份檢查報(bào)告，小伙伴們可以拍照取證，以免在搬出的時(shí)候被原有的污漬或者劃痕“冤枉”。小伙伴們一定要把所有已經(jīng)出現(xiàn)的污漬和劃痕，以及破損，全部寫進(jìn)報(bào)告中，防止日后搬出的時(shí)候被房東扣掉押金。

澳洲留學(xué)租房有哪些注意事項(xiàng)

1. 租房信息的查詢。如果留學(xué)生還在國內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會(huì)比較方便大學(xué)里和中國城里的公告欄里也會(huì)張貼有租房廣告。

2. 位置。一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時(shí)間能到。當(dāng)然還要考慮是住在city 還是住在suburb. 一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。相對(duì)應(yīng)的價(jià)錢會(huì)比suburb 高上不少。如果住在suburb 的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū)，差區(qū)。留學(xué)生出國前可以提前調(diào)查好。以阿德萊德為例，公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢(shì)高，風(fēng)景美，治安好。

3. 租房的方式。你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設(shè)施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買家具，開通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面…

4. 租金。租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用(水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等)或者由房東包一些費(fèi)用(例如水電費(fèi))，所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。所以租房前一定要問清楚。再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會(huì)簽訂很正式的合同 (保險(xiǎn)起見，強(qiáng)烈建議要有一份)，房東一般會(huì)要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個(gè)月，具體和房東協(xié)商。向房東和中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫明押金，租金，退租時(shí)押金怎么扣等事項(xiàng)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，減少雙方爭執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt. 一般來說，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對(duì)賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。

5. 其他要注意的事項(xiàng)：

1. Agent 和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權(quán)利。

2. 如果有類似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用。3.如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理。4.如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機(jī)。6.最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。