初來(lái)乍到的留學(xué)黨們，如何解決大洋彼岸的住宿問(wèn)題呢？在這里經(jīng)驗(yàn)老道的第一批90后學(xué)長(zhǎng)嘔心瀝血整理了多年的澳洲租房經(jīng)驗(yàn)和各位小伙伴們分享，一起來(lái)取取經(jīng)吧。
1、通過(guò)中介租房第一個(gè)要中介公司的名譽(yù)和習(xí)慣。簽合約的時(shí)候要注意，不要隨便簽字。要看這個(gè)agent是比較在意什么地方，多久來(lái)inspection一次等等。第二個(gè)是要和agent保持好關(guān)系，保持溝通，萬(wàn)一中途煙頭燙了一個(gè)什么地毯，那就是幾百澳幣的事情了。有時(shí)跟agent關(guān)系好，說(shuō)不定會(huì)幫你和房東說(shuō)點(diǎn)好話之類的，退房的時(shí)候不要嫌貴，最好是用他們自己的清潔公司，內(nèi)部勾結(jié)你懂的，做的清潔會(huì)更滿意，少扣點(diǎn)錢。bills自己找公司去簽約，最好找性價(jià)比高的，不要忘記一定的時(shí)間看郵箱來(lái)了bill沒(méi)有，遲繳要罰款的。如果是自己做二房東的話，注意衛(wèi)生衛(wèi)生衛(wèi)生！inspection應(yīng)該是最恐怖的事情了~2、找二房東二房東可能是學(xué)生也可能是一些PR工作的人。這個(gè)要注意簽合約，牢記二房東護(hù)照和一些信息。每次收你水電的時(shí)候記得要看清楚怎么算的，不要說(shuō)多少就是多少，有些人為了賺錢會(huì)做手腳（比如一些不文明的人），反正隨時(shí)保持警惕，也要和二房東保持關(guān)系，要知道所有的程序是怎么走的，雖然是拎包入住，但是也要懂如何操作的，這樣才不會(huì)被騙。不是很推薦和local住在一起，因?yàn)闀?huì)有很多的生活習(xí)慣不同，有的local也不愿意和華人住。看人品吧。二房東發(fā)廣告一般在朋友圈或是網(wǎng)上，注意不要點(diǎn)擊link或是QQ鏈接，都是盜密碼的。直接聯(lián)系電話或是短信才是真的。最好是去了那邊，真正的看看房子和二房東交流下最好。
3、住學(xué)校宿舍或是周邊承包的apartment貴貴貴，但是方便，適合有錢的孩子居住~4、房子類型studio舒服又安靜自己住挺爽的，apartment 適合share，flat 都是很多老房子了，townhouse其實(shí)不錯(cuò)，但是可能離CBD不會(huì)很近，house就適合那些本來(lái)學(xué)校就遠(yuǎn)的人，但是我覺(jué)得house不是很安全，講真~（flat）（house別墅）綜上所述，我個(gè)人是比較喜歡apartment 因?yàn)榕涮缀懿诲e(cuò).BTW，我覺(jué)得我是世上最好的房東沒(méi)有之一，我做房東的時(shí)候只要吃肉就給我房客來(lái)一份，bills小數(shù)點(diǎn)也是永遠(yuǎn)抹去~我覺(jué)得需要注意的建議有幾點(diǎn)：
1、合同貌似中文合同在澳洲也是合法的，當(dāng)?shù)豤ouncil官網(wǎng)上可以找到標(biāo)準(zhǔn)版的租賃合同，簽合同的時(shí)候要花點(diǎn)時(shí)間讀完后面的條例，避免遇到比較dodgy的條例，尤其沒(méi)有中介自己跟房東或者二房東簽訂的時(shí)候。合租的話應(yīng)該把所有人的名字都放上去。
2、maintianing入住前需要跟中介或者房東一起把房子所有的地方都看一遍記錄下任何的損壞或者殘缺，中介會(huì)每2 3個(gè)月進(jìn)行一次inspection，退房也將會(huì)按照這份表來(lái)核查。租房期間發(fā)現(xiàn)任何順壞的東西都應(yīng)該第一時(shí)間通知中介，而且最好是in writing（郵件/短信），比如遇到緊急狀況比如熱水器壞了，嚴(yán)重漏水等。房子除了自己人為破壞的東西除外，家具自然老舊損壞，遭盜竊破門，房子保險(xiǎn)等等費(fèi)用都是房東負(fù)責(zé)。
3、續(xù)租或結(jié)束合同合同到期前中介需要在28天前發(fā)form2A給租戶（南澳），如果你沒(méi)有收到合同期到期自動(dòng)轉(zhuǎn)成periodic合同，房東這時(shí)候要解除合同需要發(fā)form3而且90天后才生效。
4、住suburb的安全問(wèn)題我比較在意住suburb的安全，好的區(qū)住著舒服不用擔(dān)心什么，鄰居也都挺好，選些容易打理的房子，澳洲一到春天草木叢生真的很恐怖。住公寓方便省心，價(jià)格貴點(diǎn)。準(zhǔn)備爬窗進(jìn)的蜥蜴。。我分享一下澳洲那邊的情況，租房其實(shí)挺多事情要去了解的：房子本身，地理位置啊，附近的治安，超市啊，公交情況都要去了解一下。雖然留學(xué)生在澳洲很多會(huì)開(kāi)車，但是有時(shí)候周末想去city，一個(gè)是可能和朋友聚餐喝點(diǎn)小酒，另外是周末city停車位也會(huì)很緊張，所以附近有公交還是比較好的。在澳洲租房的話，我們一般按性價(jià)比高是和朋友一起合租一個(gè)獨(dú)立屋，看起來(lái)很霸氣，因?yàn)槎际俏覀儑?guó)內(nèi)認(rèn)知的別墅，高大上。其實(shí)獨(dú)立屋很多東西就是要自己去承擔(dān)和負(fù)責(zé)的，公寓相對(duì)貴些，當(dāng)然好的公寓有管理和保安。和朋友同學(xué)分租別墅，你要了解你街道每周什么時(shí)候來(lái)收垃圾，把自家的垃圾桶推到路邊。定時(shí)定侯要整理一下花園，是的，整理花園，不然房東會(huì)把你念死，澳洲的自然條件又是獨(dú)得恩寵，刷刷地花草樹(shù)木蠻荒生長(zhǎng)，我以前會(huì)用花草剪，后來(lái)發(fā)現(xiàn)不用除草劑不行，用除草劑也就減緩花草生長(zhǎng)而已，也很難除干凈。當(dāng)然遠(yuǎn)不止如此，比如有些朋友，住的地方生態(tài)一級(jí)棒，這個(gè)時(shí)候你可能需要自我學(xué)習(xí)一下自然科學(xué)。舉個(gè)例子，澳洲很多地方有毒蜘蛛，除蟲也是你的生活技能了。更有甚者，會(huì)有毒蛇光顧你家的，那就是要看看家里是不是有老鼠窩了。不是開(kāi)玩笑，因?yàn)榕滤?，我都知道怎么區(qū)分毒蛇毒液了，是神經(jīng)性毒液，還是蛋白酶毒液。這些是可能你租的房子賦有的天然屬性。匍匐在玩具簍旁躲貓貓的四腳蛇。。。然后就是搬進(jìn)去以后，你真正要面對(duì)的一些現(xiàn)代人的事情。安裝寬帶啊、水電、搬家。租房搬家，能讓人學(xué)習(xí)到很多東西。我覺(jué)得這些都還好，屬于正常人需要認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)的東西，可以請(qǐng)教當(dāng)?shù)氐膶W(xué)長(zhǎng)學(xué)姐什么的，乃至學(xué)校的student centre員工也能給你一些指引。合租找朋友確實(shí)是比較碰運(yùn)氣的。我們?cè)瓉?lái)朋友間有一句話叫“相處好，同住難”，意思本來(lái)兩個(gè)人挺好關(guān)系的，一合租就出問(wèn)題，乃至翻臉。當(dāng)然遇到合得來(lái)的，那真是上帝保佑了，如果碰巧是情侶，那就趕緊結(jié)婚吧。更多海外留學(xué)生活資訊請(qǐng)上【留學(xué)問(wèn)多點(diǎn)】APP留學(xué)問(wèn)多點(diǎn)
