澳洲留學生租房需注意事項盤點。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學生一般都不習慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。

1、租房信息查詢?nèi)绻魧W生還在國內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便， 如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網(wǎng)站，還可以去一些網(wǎng)站上查詢信息。大學里與中國城里的公告欄里也會張貼有租房廣告。

2、租房位置一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在city還是住在suburb.一般來說，city 里的apartment一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便澳洲留學生租房需注意事項盤點澳洲留學生租房需注意事項盤點。相對應(yīng)的價錢會比suburb高上不少。如果住在suburb的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。當然每個城市都會有好區(qū)，差區(qū)。留學生出國前可以提前調(diào)查好。以阿德萊德為例，公認的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢高，風景美，治安好。

3、租房方式你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設(shè)施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調(diào)等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買家具，開通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費，氣費轉(zhuǎn)到自己的名字下面。

4、房屋租金租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用(水費，電費，網(wǎng)費等)或者由房東包一些費用(例如水電費)，所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養(yǎng)房費用。所以租房前一定要問清楚。再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同

澳洲留學如何租房子：

一、澳洲租房方式

1、單間分租

單間分租是大部分留學生會選擇的租房方式，有些類似國內(nèi)的合租，也就是一套房子單獨租住一間臥室，并且和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。

租單間的優(yōu)點是可以不用操心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

2、整租

整租的方式價格要貴一些，不過也有不少留學生會選擇租下一整套房子，再把其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分攤相應(yīng)的費用。如設(shè)計合理，就能將自己的住宿費用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁椨?/p>

二、澳洲留學租房途徑

1. 國內(nèi)中介

很多留學生都是第一次去澳洲，人生地不熟，找房子比較困難。很多都是通過國內(nèi)的中介機構(gòu)幫忙尋找近學區(qū)的homestay(寄宿家庭)暫時居住。但是年齡小的童鞋(不滿18歲)必須住homesteay，年齡大的童鞋我還是建議自己出來住。

2. 網(wǎng)絡(luò)和報紙

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達，其實找房可以自己在網(wǎng)上搞定。在澳洲的童鞋還可以買每周六的澳洲新報，在租房板塊尋找房子，一般周六的信息是最全的。

三、首次租房必須知道哪些

如果你是首次租房，以下事項你必須知道：

1、細閱租房合約(tenancy agreement)

住房租賃合約，通常叫做lease，是法律文件，其中內(nèi)容包括租金、交租方式、租約期、訂金和其他條件等細節(jié)。別簽?zāi)悴幻靼椎奈募?/p>

2、交訂金

訂金與租金是分開的，其作用是一旦租客違反條約，對業(yè)主的保證金。在維州，訂金會存到住宅租戶訂金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)的信托戶口中，直至租約結(jié)束。

3、填寫屋況報告

搬進租住的房屋時，租客需填寫屋況報告，將你發(fā)現(xiàn)的包括屋內(nèi)設(shè)施和任何損毀問題寫上，七天內(nèi)交回房屋中介公司或業(yè)主。租客和業(yè)主都要同意報告內(nèi)容，并報告上簽名。

4、凡事備份

建議租約、狀況報告、租金收據(jù)和訂金收據(jù)、電郵和所有書面記錄都應(yīng)該留底備份。

5、了解租客的權(quán)利與責任

在新州，租客有權(quán)就加租問題與業(yè)主商議，業(yè)主疏于物業(yè)維護，租客也有權(quán)投訴，主要審裁機構(gòu)為新州民事及行政事務(wù)審裁處(NSW Civil and Administrative Tribunal)。

1、安全第一，首先要參考房子周圍的環(huán)境和設(shè)施。就算在比較安全的區(qū) 域，也有人煙較為稀少的街道，盡量避免住在這樣的地方。同時，要考慮入住的房間是否就朝向嘈雜的大路或者噪音較高的火車站。

2、看房時多觀察房東，看看房東是個怎么樣的人。（如果是跟房東同住，這一點尤其重要）3、如果有機會，觀察一下跟你住在同一個屋檐下的都是些什么樣的人，都來自哪些階層。最好同住的都是學生。

4、房子是否接近火車站或者公車站，是否方便于前往學校和打工的地方。

5、房租是否包括水電費，煤氣費和網(wǎng)費。比如一些電、水、網(wǎng)費用否需要房客攤付，入住之前就必須跟房東一一具體了解。

6、另外，房租除受到地區(qū)的影響，還受到學生開學時間的影響。 一般來說，學校開學時，房子比較緊張，房租也非常貴。而因為在澳洲，留學生放假回國，如果不退房，房租必須照交，所以學校放假的日子，許多留學生會選擇退房，房租會大幅度下降。如果放假回國的時間短，或者不打算回國的，可以在放假期間找房子。

留學租房必須考慮的要素

留學生怎樣才能找到好房子呢？我們先來了解租房考察時要考慮的關(guān)鍵因素，大家可以從以下幾方面考慮：

1.交通&距離：

是否離就讀的學?；蚬ぷ鞯牡攸c很近，交通是否方便。留學生初到澳大利亞，還沒有自己的汽車，要依靠公共交通，一般要選擇交通便利的地方;如距離天車站或公交車站較近的房源。此外如租客有車，房東是否提供獨立車位方便租客使用，這些因素都需要租客事先了解。

2.社區(qū)治安狀況：

澳大利亞各社區(qū)治安狀況有所不同，同一城市各個區(qū)治安環(huán)境差異也很大，因此留學生租房一定要綜合了解所在區(qū)域的治安狀況，尤其是近些年中國留學生的增加造成很多不法之徒專門盯住中國留學生的住所和車子，因此大家一定要關(guān)注房子周邊的治安情況，做徹底的了解再確定是否簽約。

3.房屋本身的情況：

如房屋的新舊狀況，建筑年代，水電系統(tǒng)是否正常使用，防火防盜系統(tǒng)是否正常運行，浴室廚房衛(wèi)生間等設(shè)備是否有問題等等，此外是否有配套生活設(shè)施如健身房，游泳池，活動室等因素。

4.生活習慣差異：

如果合租的話,與室友同住,例如是否愛做飯,夜貓子,喜歡后半夜活動,喜歡呼朋引伴，這些都需要提前和室友或房東溝通詢問清楚。千萬不要為了得到這間房子而隱瞞一些可能成為沖突隱患的因素,否則未來麻煩不斷；因此在搬進去之前了解室友的生活習性是非常重要的，能避免以后生活上一些不必要的摩擦。畢竟擁有一個合拍的室友是幸福生活的重要組成部分。

5.周邊環(huán)境和配套：

例如距離日常購物中心超市商場有多遠，餐廳，銀行等生活配套是否距離適中。

6.簽訂租房合同之前一定要仔細閱讀合同的內(nèi)容：

小伙伴們一定要在簽訂租房合同之前仔細閱讀合同的內(nèi)容，并且確定自己理解合同中的每一個條款，確定合同的內(nèi)容正確無誤，這樣可以避免今后產(chǎn)生糾紛，或者在發(fā)生糾紛的時候有據(jù)可依。小伙伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖氣費？水費、電費、燃氣費、網(wǎng)費是否包含在房租中，是否需要租客自行繳納？洗衣機和烘干機是否是公用的？租期有多久？租客何時可以入?。课輧?nèi)是否帶家具？房子的押金是多少，如何支付？房東在飼養(yǎng)寵物和吸煙方面是否有規(guī)定？……另外，小伙伴們還需要留意一下合同的附加說明部分，這部分的內(nèi)容也是十分重要的哦~~~租約一般使用的是法律術(shù)語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。

7.在搬入之前，一定要與房東共同檢查房屋狀況，并如實記錄，最好可以拍照取證：

小伙伴們在搬入之前，最好可以叫上房東共同檢查一下房子的狀況，并填寫一份檢查報告，小伙伴們可以拍照取證，以免在搬出的時候被原有的污漬或者劃痕“冤枉”。小伙伴們一定要把所有已經(jīng)出現(xiàn)的污漬和劃痕，以及破損，全部寫進報告中，防止日后搬出的時候被房東扣掉押金。