提前退租的方式提前解除租房合同，最簡(jiǎn)單的方法就是房東與租客協(xié)商一致退租，但是通常都會(huì)算上違約責(zé)任。

根據(jù)租房合同的具體約定，當(dāng)初交付的押金有可能不退。具體是退，還是不退，還要進(jìn)一步分析：首先，要知道押金是確保租客在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償，而設(shè)定的，它并不是違約金。其次：

1、如果交付的押金沒(méi)有事先合同約定，或者不作為定金性質(zhì)的，押金要返還;2、在租房期間，如果造成房東財(cái)產(chǎn)損失，房東可以相應(yīng)扣除押金，如果扣除相應(yīng)押金后有多的，也應(yīng)當(dāng)返還。以下幾種情形，提前退租不算違約：

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的;4、屋承租人故意或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。租客可以單方解除合同的情?、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行檢查維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。