在英國倫敦租房有哪些注意事項

2024-06-06 19:56:03 245次

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在英國倫敦租房有哪些注意事項求高手給解答

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符佳親

英國，中國香港，新加坡，澳洲，新西蘭

2024-06-06 19:56:03

留學(xué)英國，倫敦理所當(dāng)然是中國留學(xué)生的首選。

各大世界知名院校匯集于此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學(xué)子們趨之若鶩。每年留學(xué)生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種房源緊張、房價又貴的情況下，想要租到性價比好的宿舍簡直比申請G5的大學(xué)都要難。在倫敦如何租到一個舒適安心的房子為了幫大家解決這個問題，為大家總結(jié)出了最詳盡的倫敦租房攻略：住房類型選擇找房子首先要決定的就是住學(xué)生公寓還是私人租房。二者相比，各有各的優(yōu)缺點，主要的抉擇還是在于個人的需求。大抵而言，學(xué)生公寓的優(yōu)點如下：方便省事，不必花時間找房子，亦不用為了繳賬單傷腦筋。有專人管理及打掃(只限于公共空間，自己寢室還是要自己整理)。安全性較高（倫敦某學(xué)生公寓）私人租房的優(yōu)點則有：租金低。與人合租，其租金一般比學(xué)生宿舍便宜。一般和學(xué)校相同條件的flat每周租金會比學(xué)生公寓便宜20磅左右?？臻g大。一般私人租房的house或者flat房間都比宿舍房間大。房源多，租房地點有更多選擇。想要靠近市區(qū)，超市，或者圖書館都可以（倫敦西區(qū)某私人租房）如果校學(xué)生公寓和私人租房的地理位置相近，家具和家電只多不少，選擇私人租房還能節(jié)省每周20-50鎊左右的房租，何樂而不為呢？2.租房流程參考谷歌地圖，結(jié)合就讀學(xué)校的地理位置，研究倫敦各個區(qū)的位置、交通、人文和治安情況，選出自己理想的區(qū)域搜索房源信息，找到自己中意的房子（一般從網(wǎng)上能夠看到房子的基本情況介紹和照片）。租房范圍最好離目的地更近一些，以節(jié)省路費和時間。因為倫敦的地鐵是出了名的貴，即使有學(xué)生折扣，在一區(qū)以內(nèi)也要2.4鎊（30多人民幣）一趟，每天上下學(xué)的話一個月也會多出120鎊左右的交通費。而且地鐵很擠還經(jīng)常罷工。。所以最好選擇步行去學(xué)校的房源比較劃算。有條件的話，與中介聯(lián)系安排看房，實地考察周邊配套設(shè)施是否完善。確認(rèn)租房，簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個合同會把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。付清第一筆錢：中介費＋押金。英國租房通常會收取與房屋價值相匹配的押金，一般為六周租金。這項費用會在正式支付房屋租金前收取。英國法律規(guī)定，房東收取的押金須在規(guī)定期限內(nèi)放置在“租客押金保護(hù)”項目（Tenancy Deposit Protection Scheme）中，由英國政府擔(dān)保，第三方監(jiān)管，主要目的是保障租客權(quán)益。當(dāng)租約合同到期時，合同雙方協(xié)商達(dá)成一致后，方可將押金退還到租客賬戶中。租期開始的第一天，領(lǐng)鑰匙，搬家，入住3.租房范圍推薦倫敦房租中心區(qū)高，周邊區(qū)低。北邊高，南邊低。西邊高，東邊低。根據(jù)The Sunday Times，倫敦住房區(qū)域安全情況如下：最好的住房區(qū)域郵編：中心區(qū)：SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,周邊區(qū)：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder's Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)可能不安全的區(qū)域郵編：中心區(qū)：最好選有security-entry 的 flat周邊區(qū)：E10(Leyton)， E15(Stratford) 常見注意事項1.對房東或房地產(chǎn)中介要留一個心眼兒;在租房預(yù)算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，并相信自己的直覺;2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網(wǎng)上對所選區(qū)域進(jìn)行搜索，多看網(wǎng)絡(luò)留言評價;在做了充分的準(zhǔn)備和了解之后，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學(xué)校周圍的房子始終處于緊缺狀態(tài);3.確認(rèn)交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學(xué)校認(rèn)可的機(jī)構(gòu)尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學(xué)校租房服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系。當(dāng)然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應(yīng)對各種問題和細(xì)節(jié)，具體就看各位同學(xué)們的隨機(jī)應(yīng)變啦，好啦，今天有關(guān)倫敦租房的問題就獻(xiàn)給大家說這么多了

在英國倫敦租房有哪些注意事項

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陳雅

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2024-06-06 19:56:03

在英國倫敦租房注意事項有：英國租房注意事項——搜索房屋具體位置向房東和中介索要房屋的“郵政編碼”，直接在GoogleMaps上輸入郵編，就會有精確的地理位置顯示，你可以按照房東或中介告訴你的交通狀況來逐一核對、檢查是否真如他們所講的一樣方便。此外，小區(qū)的門禁系統(tǒng)也需要考慮，較好是大門有保安，且刷卡進(jìn)入的。英國租房注意事項——租房的設(shè)施配置英國出租房屋的配置基本上和英國大學(xué)的宿舍差不多。床、衣柜、書桌、暖氣等都是有的，但是床上用品要自己備。有廚房的話，一般櫥柜、冰箱、微波爐、灶之類的基本設(shè)施也是有的，衛(wèi)生間也會有淋浴、洗漱臺等。英國租房注意事項——尋求專業(yè)服務(wù)在決定租房前，向一些專業(yè)的房屋出租機(jī)構(gòu)咨詢意見是獲取實用資訊的最快途徑。作為中介公司，他們必須嚴(yán)格遵守從業(yè)守則，他們可以為客戶提供資金保障以及問題解決方案，這些都可以在出現(xiàn)問題時為你提供保護(hù)。英國租房注意事項——房租大家關(guān)心最多的一定是租金，直接影響到你的財政，對不？別忘了在問租金的時候，一定要了解租金是否包含各種Bills，如水費、電費、Council Tax（地方稅），因為這是一筆不小的數(shù)目。關(guān)于Council Tax這里要詳細(xì)說明，英國政府規(guī)定，所有房子每個月需要繳納一定的稅，用于治安管理、環(huán)境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。這個Council Tax價格不是房東或是中介規(guī)定的，是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區(qū)域而分為ABCD級別，每個級別的稅是不一樣的.所以房租+Council Tax才是你每個月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學(xué)生，只要從學(xué)校申請一個學(xué)生證明信，給地方政府寄過去，是可以免稅的。但是，免稅時間是和你的學(xué)生證明信時間一樣的。英國租房注意事項——入住時間通常情況下，已經(jīng)在學(xué)校宿舍入住了一段時間，自然認(rèn)識了和結(jié)交不少朋友，生活上也不會那么孤立無援，如果確定想去外面租房了，可以選擇搭個伴，或是選擇向師哥、師姐求助，再或者咨詢下本土同學(xué)。注意一定要在學(xué)校退住之前，辦理好租房入住事宜，或者是提前入住。英國租房注意事項——確認(rèn)房屋分組許可資質(zhì)如果你計劃和別人一起合租一套房子，要提前確認(rèn)房東是否有資格將房屋出租給多人。在英國，在沒有房屋分組許可(HMO)資質(zhì)的情況下將房屋分組是不合法的。當(dāng)然對于該項規(guī)定的要求在不同的地區(qū)或不同的城市存在一定區(qū)別。英國租房注意事項——找房之前做到心里有數(shù)即使是時間倉促且零經(jīng)驗，腦中也要盤算著幾個重要訴求，比如地理位置(要么離學(xué)校步行近，要么公共交通直達(dá))、治安(印巴區(qū)和黑人區(qū)一定要盡量避免)、生活方便度(附近有無超市和賣場)，滿足了這幾個基本條件，會讓同學(xué)們初離宿舍的日子好過許多。有的同學(xué)的房子就處在CanaryWharf白人金融區(qū)周圍，除了去學(xué)校需要坐二十分鐘公交車外，其他條件都很合適。英國租房注意事項——與租客聊天如果有機(jī)會，可以向現(xiàn)在的租客了咨詢房子的具體情況。他們給出的評論要比房東的介紹更有參考價值。抓住看房的機(jī)會，與已經(jīng)住在里面的訪客面對面的交談，你一定會獲得不少的有用信息。英國租房注意事項——鎖好門窗防火防盜由于學(xué)生生活豐富，經(jīng)常深夜外出，于是學(xué)生聚居的地方也會容易被小偷盯上，租房時盡量挑選治安情況好的區(qū)域，犯罪率的信息統(tǒng)計可以在maps.met.police.uk上查詢。同住的室友也要相互照應(yīng)，不要因為疏忽，在入睡后忘記將客廳或廚房的窗戶關(guān)上。擔(dān)心財產(chǎn)被盜的話，也可以購買財產(chǎn)保險，可以為自己的筆記本電腦、手機(jī)、iPad等上保。英國租房注意事項——校外租房的其他要注意的方面主要需注意的就是訪客留宿的問題。通常情況下，訪客留宿超過3天房東就會要求收取費用。其他日常生活方面的規(guī)定及問題，可以和合租人共同商量。