【租房計(jì)劃階段】
1.決定要在哪一個(gè)區(qū)域租房;
2.確定將和您合租房的人對房子的要求基本相似。盡可能保持全部租客是學(xué)生，從而可以免除地方稅(Council Tax);
3.決定租哪一類房子，公寓單元房還是獨(dú)立或連體別墅類;
4.留學(xué)生可以首先向所在學(xué)校咨詢租房事宜，大多數(shù)學(xué)校有各類正規(guī)房源，并提供一定的資信保障;
5.向有經(jīng)驗(yàn)的朋友咨詢、征求意見或?qū)で髱椭?/p>
【尋找房子】
1.在您中意的區(qū)域搜索供出租的房子，房源可在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介、房地產(chǎn)網(wǎng)站上獲得;
2.確認(rèn)當(dāng)?shù)氐木用駱?gòu)成、社會治安、尤其是晚上的安全程度以及交通銜接等;
3.商定你們的租房預(yù)算，并且盡量別因?yàn)橹薪榈膽Z恿而變化;
4.如果是合租一整套房子，預(yù)算中需要預(yù)留電費(fèi)、天然氣費(fèi)、暖氣費(fèi)以及可能的物業(yè)管理和地方稅等費(fèi)用。
【看房】
1.確認(rèn)房子的周邊環(huán)境和房子本身的內(nèi)外狀況;
2.向房東或中介索要查看天然氣安全證書;
3.向周邊鄰居打探你們所關(guān)心的任何問題;
4.做好隨時(shí)向房東或中介提供擔(dān)保人或推薦人信息的準(zhǔn)備;
5.確認(rèn)房產(chǎn)的真正擁有者或者中介確實(shí)擁有該房的出租授權(quán);
6.和房東或中介共同確認(rèn)房子已經(jīng)存在的損毀或可能的損壞，盡可能在7.搬入前讓房東維修;如果不能，一定要在租房合同的房產(chǎn)狀況一欄中標(biāo)明。
8.向房東或中介確認(rèn)預(yù)付款或押金的額度和付款時(shí)間以及付款方式等;
確認(rèn)房東或中介已具備“房客押金保障資格(Tenancy Deposit Scheme)”。
【搬進(jìn)房子】
1.準(zhǔn)備一個(gè)租房文件夾，將所有的租房文件、賬單等文件保存完整，包括必須的租房合同、天然氣安全證書復(fù)印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話;記錄所有和租房有關(guān)的事項(xiàng);
2.確認(rèn)所有的鑰匙都能正常使用;
3.如果在房內(nèi)使用任何電視、影像、電腦等電子設(shè)備的，需要及時(shí)購買電視費(fèi)證書(TV Licence);
4.確認(rèn)你們的重要文件比如銀行賬單、學(xué)校通訊等的地址更新;如果有可能，購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
5.確認(rèn)整個(gè)房子的電源總開關(guān)、煤氣閥門、水閥門的位置;測試煙霧器和火警報(bào)警器是否工作;
6.對房產(chǎn)中任何已經(jīng)有的損毀拍照留檔，對任何家具設(shè)施的異常狀況留檔并通知房東或中介，讓房東或中介在確認(rèn)文件中簽名;
【房子日常保養(yǎng)】
1.制定日常打掃衛(wèi)生的值日表，保證日常衛(wèi)生;避免在出租房中敲釘子等損壞墻面的行為;
2.喜歡經(jīng)常做中餐的，盡可能保證抽油煙機(jī)工作，保持通風(fēng)透氣;如果所租房子使用的是地毯，保證減少污漬等損壞;
3.經(jīng)常開派對聚會的房客，盡量使用塑料薄膜保護(hù)地毯或地板;注意保護(hù)電器、家具等房東財(cái)產(chǎn)，避免退房時(shí)不必要的糾紛。
【常見注意事項(xiàng)】
1.對房東或房地產(chǎn)中介要留一個(gè)心眼兒;在租房預(yù)算方面要適度堅(jiān)持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，并相信自己的直覺;
2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網(wǎng)上對所選區(qū)域進(jìn)行搜索，多看網(wǎng)絡(luò)留言評價(jià);在做了充分的準(zhǔn)備和了解之后，要果斷地告知房東或中介您的決定，因?yàn)閷W(xué)校周圍的房子始終處于緊缺狀態(tài);
3.確認(rèn)交通狀況以及費(fèi)用，避免為了省房租而過多地浪費(fèi)時(shí)間金錢在交通上;盡可能通過學(xué)校認(rèn)可的機(jī)構(gòu)尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學(xué)校租房服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系。
【常見咨詢投訴機(jī)構(gòu)】
1.所在院校的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)(Housing/Accommodation Office);
2.英國出租房中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)協(xié)會National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;
3.英國消費(fèi)者公平貿(mào)易局(OFT);
4.主流媒體的房地產(chǎn)版面，或者消費(fèi)者保護(hù)機(jī)構(gòu)Which等。
