備案編號就是租房時的合同編號備案號，是備案機(jī)關(guān)（比如房屋租賃管理處）對該合同備案的備案號碼。

房屋編碼，是對租賃房屋的唯一編碼，就像人的身份證號碼一樣。房屋租賃的注意事項：

1、出租房房東個人情況，承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項，承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月收房時要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時扣押金。

3、物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同，租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等也要詳細(xì)寫清楚。并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。收據(jù)押金條的保管，承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

4、尋找合適房屋，旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求來確定。特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。