美國買房好處：
1. 稅務(wù)優(yōu)待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。
舉一個(gè)例子：五十萬美金的房子，首付十萬，四十萬貸款三十年?，F(xiàn)在利息最低只有3.65%，每個(gè)月還款1,880。一年就是兩萬二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬元是利息，利息抵收入。如果按15%交個(gè)人所得稅，兩萬元的利息可以少交三千元稅;2.稅務(wù)優(yōu)待2-房產(chǎn)稅可以抵稅。還以五十萬美金的房子算。如果按1%繳納房地產(chǎn)稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。
3. 稅務(wù)優(yōu)待3-房子住滿兩年后出售，六十萬元內(nèi)的增值免稅。還以五十萬美金的房子算，住了十年后，以110萬賣出，房子增值六十萬，一分錢稅都不用交。
4. 稅務(wù)優(yōu)待4-年長(62歲及以上)的房地產(chǎn)稅的許多項(xiàng)目可以不用交，例如支持當(dāng)?shù)刂行W(xué)的部分等。
5. 房貸優(yōu)惠-借款者可以申請(qǐng)固定利率的貸款，將來不管市場利率多高，還款不受影響?，F(xiàn)在美國30年利率已經(jīng)降到4%以下。如果將來利率再一次下降，可以隨時(shí)申請(qǐng)重貸。
6. 地區(qū)政府補(bǔ)貼-地方政府經(jīng)常給予5-10萬元的補(bǔ)貼。條件是在此地連續(xù)住滿多少年(例如十年)。
7. 老年買房政府補(bǔ)貼-62歲可以只付30%-40%的房價(jià)就可以一生不用再付一分錢住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府經(jīng)常給予5-10萬元的補(bǔ)貼，用很少錢就可以買房子了。還以五十萬美金的房子算，30%的頭款就是15萬，再減去5-10萬的地方政府補(bǔ)貼，自己只需出5-10萬，就可以擁有50萬的房子，并且今生今世再也不用交一分錢了美國買房的大多數(shù)是有固定收入的年輕人。一般房價(jià)為家庭年收入的5倍是一個(gè)合理的水準(zhǔn)。所以，買房對(duì)有工作的年輕人來說，不是什么困難的事。在美國生活美國房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度”（房地產(chǎn)執(zhí)照法）是最嚴(yán)格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會(huì)”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷執(zhí)照等。各地還有專門監(jiān)察機(jī)構(gòu)對(duì)從業(yè)人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀(jì)人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會(huì)被暫?；虻蹁N執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。為保障交易安全，許多州都專門設(shè)立了房地產(chǎn)復(fù)員基金制度，用于經(jīng)紀(jì)人因自身錯(cuò)誤而造成不能賠償?shù)膿p失，當(dāng)賠償被允許且已支付時(shí)，經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照會(huì)被取消，直到償還所賠償款項(xiàng)及附帶利息。在美國生活房產(chǎn)通過第三方“中性的中介人”來交易，買方的錢匯到他們那里，賣方也從那里取錢，房產(chǎn)中介也是通過這個(gè)機(jī)構(gòu)來取錢，從根本上杜絕了中介的欺詐現(xiàn)象。中國人美國買房美國銀行房貸方式靈活，“大家都在互動(dòng)之中尋找適合自己的方式”。與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定有關(guān)，與年齡完全沒有關(guān)系。美國最長可以貸款30年，“尤其是對(duì)老人更寬松，銀行甚至付錢給老人，但一旦老人去世，房子所有權(quán)就歸銀行”。美國的房地產(chǎn)中介行業(yè)實(shí)行獨(dú)家代理制度，即一個(gè)經(jīng)紀(jì)人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經(jīng)紀(jì)人，由兩個(gè)專業(yè)人士進(jìn)行交易談判。交易成功，雙方經(jīng)紀(jì)人各收取1%的傭金。在美國生活大多在美國留學(xué)的學(xué)生都有在美國買房的打算，目前還沒買的，也在積極看房。在談及在美國買房與在中國買房有何不同時(shí)。他們都說，相比中國人，美國人買房要輕松、快樂了許多。美國是鼓勵(lì)消費(fèi)的國家，對(duì)于他們來說，中國人美國買房比租房更合算，人們喜歡買房，也買得起房。買房可免繳個(gè)人所得稅。美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對(duì)買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個(gè)人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。在美國生活美國稅法規(guī)定，個(gè)人因?yàn)橘I房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。買房是穩(wěn)定的投資手段。美國人不喜歡儲(chǔ)蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它賣了，買了一聯(lián)排的小別墅，這樣他們有了一筆相當(dāng)可觀的資金給自己養(yǎng)老。
