第一，美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)。中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買(mǎi)了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。

第二，匯率正趨逆轉(zhuǎn)，投資正當(dāng)時(shí)。人民幣自2005年匯改以來(lái)，已經(jīng)升值了近17%, 使得人民幣在海外市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力大大增強(qiáng)，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是大大打了折扣，而目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相當(dāng)微妙，出口企業(yè)處境不佳，熱錢(qián)顯露流出跡象，國(guó)內(nèi)政府財(cái)政政策和貨幣政策雙松明顯。這一宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，都不支持人民幣對(duì)美元的繼續(xù)升值。美元存在重新走強(qiáng)的可能，投資者也間接獲取了額外的外匯收益。

第三，法律健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障。美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，購(gòu)房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息， 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買(mǎi)賣(mài)上方的權(quán)益，比較公平公正公開(kāi)。

第四，租賃便利。美國(guó)房產(chǎn)的住房私有化程度雖然很高，但是自有率卻始終低于70%。尤其是僅20年來(lái)，住房擁有率始終徘徊在63%至 69%之間。由于當(dāng)前次貸風(fēng)波的影響，部分住戶(hù)因無(wú)法獲得住房抵押貸款而轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。使得住房擁有率下降，對(duì)于租賃的需求上升。而租金方面，相對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，也要高出很多，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的兩倍多，優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。

第五，出色的美式教育。福布斯世界學(xué)校排行榜，20所學(xué)校其中17所來(lái)自美國(guó)。美國(guó)是世界上教育質(zhì)量最高的國(guó)家之一，有很多世界著名的大學(xué)，其涵蓋的課程數(shù)量和范圍也非常驚人。而且美國(guó)高等教育對(duì)個(gè)人的職業(yè)發(fā)展有很大的幫助。

優(yōu)勢(shì)這么多，但是還有很多華人對(duì)于赴美購(gòu)房還是充滿(mǎn)疑問(wèn)。

比如，只有美國(guó)公民才能在美國(guó)買(mǎi)房嗎？其實(shí)，即使你不是美國(guó)公民或沒(méi)有美國(guó)綠卡，也依然能在美國(guó)買(mǎi)房。不過(guò)需要提供一個(gè)個(gè)人納稅人識(shí)別號(hào)碼，這是國(guó)稅局核發(fā)給外籍人士和其他需申報(bào)聯(lián)邦稅，但不符合取得社會(huì)安全碼資格的人，用于處理稅表的號(hào)碼。ITIN號(hào)碼一般由美國(guó)國(guó)內(nèi)收入署（IRS）或者由IRS授權(quán)的專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)師頒發(fā)。申請(qǐng)時(shí)，你需要填寫(xiě)一份W-7表格，包括有效的申請(qǐng)理由。根據(jù)您的國(guó)籍，您也可能被要求提供經(jīng)過(guò)公證的身份證明或外籍人士身份證明。如：護(hù)照、簽證、駕照等。

還有，在美國(guó)，有沒(méi)有什么類(lèi)型的房產(chǎn)我不能購(gòu)買(mǎi)？在美國(guó)你可以購(gòu)買(mǎi)家庭住宅、公寓房、雙層住宅、三層住宅、四層住宅以及連棟房屋。但住房合作社或者合作住宅往往規(guī)定禁止外籍人購(gòu)買(mǎi)。這是因?yàn)楹献髯≌ǔＲ筚?gòu)房者在美國(guó)本土有收入證明，并且要求大部分購(gòu)房者資產(chǎn)在美國(guó)境內(nèi)。

在美國(guó)買(mǎi)房是有好處的。

綠卡是美國(guó)給予移民美國(guó)的人士永久居留權(quán)的證明，持有綠卡的人稱(chēng)其為永久居民，但不等同于美國(guó)公民。美國(guó)公民身份較之永久居民有以下一些好處：

1.由于美國(guó)與很多國(guó)家有互免簽證的協(xié)議，持有美國(guó)護(hù)照到其他國(guó)家旅游將更加方便；

2.能以美國(guó)公民身份為父母、配偶子女乃至兄弟姐妹申請(qǐng)移民；

3.可以在各方面和美國(guó)公民享受同等待遇，如醫(yī)療保險(xiǎn)、各類(lèi)補(bǔ)助金、公民選舉權(quán)等等。

這些權(quán)利同時(shí)也給歸化公民帶來(lái)了相應(yīng)的義務(wù)。歸化入籍的申請(qǐng)人必須宣誓放棄對(duì)原屬?lài)?guó)家的一切效忠行為；支持和捍衛(wèi)美國(guó)憲法和法律；宣誓效忠美國(guó)；需要時(shí)積極服務(wù)于美國(guó)。同時(shí)，公民也有義務(wù)擔(dān)任陪審團(tuán)員，進(jìn)行登記、表決和其他服務(wù)。

那么如何由永久居民轉(zhuǎn)為公民身份呢？

按美國(guó)移民法的程序，永久居民要經(jīng)歸化入籍成為美國(guó)公民。歸化入籍是指美國(guó)永久居民取得美國(guó)公民身份的過(guò)程。有時(shí)候永久居民可能會(huì)因此取得雙重公民身份。

持有合法永久居民身份5年后可以申請(qǐng)歸化入籍，如果是美國(guó)公民的配偶，持有綠卡3年并維持婚姻關(guān)系可申請(qǐng)歸化入籍。申請(qǐng)歸化入籍的個(gè)人必須提供持續(xù)居住美國(guó)且在持合法居民身份的5年內(nèi)至少住滿(mǎn)2年半的證據(jù)，若在美國(guó)境外居住滿(mǎn)一年以上則不符合持續(xù)居住的規(guī)定。申請(qǐng)人同時(shí)也要表明自己有良好的道德品質(zhì)，歸化局在收到歸化申請(qǐng)后會(huì)對(duì)該永久居民在取得綠卡時(shí)提交的所有歷史資料進(jìn)行復(fù)核，一旦發(fā)現(xiàn)有任何瑕疵，如假結(jié)婚、假工作等不良記錄，勢(shì)必阻礙歸化進(jìn)程，甚至取消永久居留權(quán)、入獄、罰款(最高至25萬(wàn)美元)、遞解出境。另外，男性綠卡持有人在27歲前申請(qǐng)歸化入籍，必須填報(bào)征兵登記號(hào)碼，如果未辦理征兵登記，移民局將視為逃避兵役，而喪失歸化入籍的資格。

具體申請(qǐng)過(guò)程是：首先申請(qǐng)人要向居住地轄區(qū)的移民局提交填寫(xiě)完整的歸化申請(qǐng)表格，之后移民局會(huì)安排申請(qǐng)人去相關(guān)地點(diǎn)辦理指紋留檔，并做為期三個(gè)月的背景調(diào)查。調(diào)查通過(guò)后，申請(qǐng)人才會(huì)被安排去移民局面試，須通過(guò)一個(gè)英語(yǔ)聽(tīng)說(shuō)讀寫(xiě)的測(cè)試，也有一些情況會(huì)豁免對(duì)申請(qǐng)人的英語(yǔ)要求，甚至某些情況符合中文面談。如果申請(qǐng)人因殘障無(wú)法參加測(cè)試，可申請(qǐng)豁免。然后申請(qǐng)人要了解美國(guó)歷史和政府結(jié)構(gòu)。這一切順利通過(guò)后，就轉(zhuǎn)到歸化程序的最后一步-宣誓儀式，在此儀式上申請(qǐng)人要發(fā)誓效忠美國(guó)。宣誓當(dāng)天，申請(qǐng)人便可取得歸化證書(shū)，成為美國(guó)的公民。如申請(qǐng)人有未滿(mǎn)18歲的子女，將可并案申請(qǐng)歸化入籍，否則須等到子女滿(mǎn)18歲后自行申請(qǐng)。