二手公寓交易基本流程：看房→支付意向金或支付定金（草簽居間合同）→簽署房屋買賣合同（網(wǎng)簽）→稅務(wù)部門核價、稅費審核、出具稅費評估報告書→買方辦理貸款（若有）→買方領(lǐng)取貸款合同→不動產(chǎn)登記預(yù)受理→繳納稅費→領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書→銀行放款（若有）→物業(yè)交割。

公寓屬于商辦類，稅費按照商辦類項目來計算的，計算公式比較復(fù)雜，在交易過程需要稅務(wù)部門去出具稅費評估報告。經(jīng)驗公式：賣出方（賣出價 - 買進價）X（35%~50%）之間；買受方繳納3%的契稅；