德國(guó)人在房子面前人人平等，而我們大多是房子的奴隸。

德國(guó)是歐洲買(mǎi)房率最低的國(guó)家，不到46%，德國(guó)年青人的購(gòu)房欲望有進(jìn)一步下跌的趨勢(shì)。而我國(guó)擁有一套房子和結(jié)婚是同等重要的人生大事，幾乎成為壓在年輕人身上的一座大山。之所以?xún)蓢?guó)有這么大差異，主要有四點(diǎn)原因。一、德國(guó)房產(chǎn)沒(méi)有投資價(jià)值，也沒(méi)有保值功能。自2000年至現(xiàn)在的20年時(shí)間里，德國(guó)房?jī)r(jià)僅上漲了1.6%，上漲幅度還跟不上物價(jià)水平和工資水平。而我們20年時(shí)間，大部分地區(qū)房?jī)r(jià)幾乎上漲了10倍左右。雖然有我們處于高速發(fā)展期的因素，但德國(guó)控制房?jī)r(jià)這塊做得確實(shí)比較好。德國(guó)炒房是沒(méi)利可圖的，交易稅非常高，兩套以上住房基本是虧本的。另外，德國(guó)擁有房產(chǎn)要交持有稅，如果把房子租出去，可以享受租房補(bǔ)貼，也就是說(shuō)你把房子空著是貶值的，這樣房子的閑置率非常低。

二、德國(guó)買(mǎi)房和租房享受一樣的社會(huì)福利和社會(huì)資源。房子不會(huì)跟戶(hù)口掛鉤，更不會(huì)因?yàn)闆](méi)有房子而影響到小孩讀書(shū)。拋開(kāi)大城市不說(shuō)，據(jù)說(shuō)我們的一些縣城，也開(kāi)始推行學(xué)位房，這是社會(huì)的進(jìn)步還是倒退？三、德國(guó)的法律保障了房東和租客的平等地位。德國(guó)房子出租分為有期和無(wú)期兩種，不管是哪一種，只要租客不主動(dòng)搬，都不得漲價(jià)。無(wú)期合同的主動(dòng)權(quán)基本在租客手里，租客要搬走，只需要提前幾個(gè)月和房東打好招呼。有期合同到期后，必須優(yōu)先租給原來(lái)租戶(hù)，不得以別人出的價(jià)高而趕走租客，否則會(huì)吃官司甚至有牢獄之災(zāi)。

四、德國(guó)城鎮(zhèn)化程度非常高，地域發(fā)展相對(duì)均衡，所以人口流動(dòng)性比較大。經(jīng)常搬家就沒(méi)什么必要買(mǎi)房子。還有一點(diǎn)比較重要，德國(guó)的房東必須定期維修或翻新房子，以確保租客的安全和舒適度。德國(guó)80年前的房子，出租率還高達(dá)56.2%，而我們超過(guò)20年的房子，估計(jì)都不好租了?？偟帽容^下來(lái)，德國(guó)在住房和房產(chǎn)租賃上，值得我們學(xué)習(xí)的地方有很多，有關(guān)部門(mén)該下下真功夫，把年輕人從房子里解放出來(lái)。沒(méi)有房子壓力，相信國(guó)民的幸福感會(huì)強(qiáng)很多。有不同觀(guān)點(diǎn)，歡迎留言區(qū)分享。了解更多資訊，請(qǐng)關(guān)注花木童說(shuō)史！