一、預(yù)算相信這是一個大家在初次購房時都會考慮的一個問題。

如果你的預(yù)算能買100萬左右的房，那么你應(yīng)該從90萬左右開始看房，因為你會發(fā)現(xiàn)，當你看完100萬的房，你會覺得100萬的房明顯比90萬的房好很多，而110萬的房明顯比100萬的房好出很多。所以為控制在預(yù)算內(nèi)，你應(yīng)該從較低價的房開始看起。預(yù)算也不止是考慮房價承受能力，更要想清楚，自己對自住房的最大需求點是什么。房間大 地大 地平 裝飾新 校區(qū) 廚房新 主人套房 有景 離上班近 當然，以上都滿足，估計也早已超出你的預(yù)算!哈哈哈哈。

二、怎么選區(qū)、選什么樣的房這是一個我被問過無數(shù)次的問題。很多人在選自住房時會問我，你覺得這個區(qū)的增值潛力怎么樣 這是一個很困難回答的問題。因為我前面講過，自住房是以你的喜好為標準，而投資房的標準是以利潤為前提?！斈阍谫I自住房選區(qū)的時候，應(yīng)該問自己以下這些問題?！裎倚枰獛组g房 有沒有計劃小孩的需求 有沒有可能父母過來住 我想不想出租剩余的房間以幫助供貸款 ●我煮飯時間多不多 對廚房設(shè)備要求高不高 我希不希望和別人共用洗手間?！裎倚璨恍枰獞敉馄恋幕▓@ 平整的deck 需不需要小孩玩耍的戶外空間 需不需要fullyfenced花園 會不會養(yǎng)寵物 ●我介不介意離上班地點遠 我現(xiàn)在需不需要買進校區(qū) ●我需不需要離中國超市近 ●我需不需要有雙車庫 在市場走好的情況下，什么區(qū)都漲，只有漲的快慢和先后的區(qū)別。如果是自住房，那么短期內(nèi)，你應(yīng)該不會賣。所以先漲后漲都是漲，那么選房應(yīng)該考慮的是自己的實際需求。▲還是用北岸舉例子：如果你們是小兩口，年收入共為10W左右，現(xiàn)無小孩，但近期有計劃要小孩?？赡芨改笗^來住一段時間。根據(jù)各自的喜好，那么你可以有以下的選擇作參考：●不愿與他人同住，對生活品質(zhì)要求較高。那么你可選擇Takapuna，Milford小三房，磚瓦房，帶小花園，屋況較好。●不怕上班開車久，離city遠。喜歡大房、大地。那么你可以選擇BrownsBay，TorBay，4到5房全副地，帶大花園，裝修一般?！癫唤橐馀c他人同住，那么你可以選擇Birkenhead，Birkdale，Glenfiled，Northcote，4到5大房，半幅地或者全副地。這些地方好租，可將你們暫時不用的房間出租出去，單間可收120到160左右?！駡猿仲I校區(qū)的朋友，可選擇Sunnynook，F(xiàn)orresthill，室內(nèi)面積大，半幅地，裝修一般。平時也可出租，也可自住。你還可以做一些do-up。如果預(yù)算更少一些的朋友，可以考慮Townhouse和unit。

2到3房都比較好買賣和出租。當然，以上是個人的經(jīng)驗，各家情況各有不同。(土豪富二代繞過...)總結(jié)而言，買自住房，滿足自家需求最重要!現(xiàn)今市場，買家可以“肆意”選房講價，機會好著呢