西安伊頓公館的房子價格高是由于以下幾個方面原因：

1. 位置獨特優(yōu)越，位于西安市最核心的區(qū)域，交通方便、商業(yè)氛圍濃厚，還臨近多個高檔住宅區(qū)，供需比較緊張，房價較高。

2. 小區(qū)的配套設施非常完善，并且還提供一個非常高檔的會所，里面擁有游泳池、健身房、籃球場等休閑娛樂設施和服務，也是導致房價高的重要原因之一。

3. 該區(qū)域的土地成本相對較高，同時開發(fā)商在施工建造的過程中也采用了高檔的建筑材料和先進的建筑技術，導致成本高，房價也就相應地高。