濟(jì)南市雪山片區(qū)控規(guī)詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃范圍東至繞城高速公路東環(huán)線，西至鳳岐路，南至經(jīng)十路，北至膠濟(jì)鐵路，總用地16.58平方公里。

城鄉(xiāng)用地面積1658.24公頃。其中建設(shè)用地1341.01公頃，占總用地80.87%，包括城市建設(shè)用地;規(guī)劃非建設(shè)用地317.23公頃，占總用地19.13%，包括水域、生態(tài)休閑用地等。片區(qū)主導(dǎo)功能為以居住、文教、綜合服務(wù)功能為主，兼有體育、科研、生態(tài)休閑功能的新型文化生活社區(qū)。根據(jù)規(guī)劃,2020年濟(jì)南市中心城空間結(jié)構(gòu)為“一城兩區(qū)”。按照該規(guī)劃,雪山片區(qū)首次確認(rèn)為主城區(qū)的一部分,而不簡(jiǎn)單的是郊區(qū)或者其它,這就有利于資源向該區(qū)域整體的傾斜。像前段時(shí)間，星瀚城曝出了1.05萬(wàn)的房源，與上半年1.35萬(wàn)的均價(jià)相比，每平米降了近3000；中新國(guó)際城也推出1.25萬(wàn)的精裝房源，一時(shí)間市場(chǎng)嘩然；上周，中新錦繡天地新地塊首開，網(wǎng)傳均價(jià)才1.1萬(wàn)；金茂逸墅、金地鳳鳴藝境也加入戰(zhàn)場(chǎng)，推出1.35萬(wàn)的精裝小高……那么問(wèn)題來(lái)了，這些樓盤的價(jià)格，真的像宣傳中的那樣優(yōu)惠嗎？進(jìn)入雪山片區(qū)，先談幾點(diǎn)感受。交通有些不便。世紀(jì)大道還沒(méi)修好，路中間隔離帶還在鋪設(shè)，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間明年5月份。兩邊來(lái)往車輛不多，不過(guò)當(dāng)時(shí)是周三上午10點(diǎn)半左右，不屬于交通高峰期，下午4點(diǎn)半左右回去的時(shí)候，車流量明顯增多，有些擁堵。雪山片區(qū)另外一條橫向大動(dòng)脈——飛躍大道，向東仍是一條斷頭路，止步于繞城高速內(nèi)，目前也沒(méi)有傳出要?jiǎng)庸さ南?，通車時(shí)間不詳。不過(guò)好在縱向的兩條干道鳳鳴路、鳳歧路已經(jīng)通車，向南可以連接經(jīng)十路，向北可以連接工業(yè)北路。（鳳歧路）（鳳鳴路）雪山片區(qū)的公共交通也不是很發(fā)達(dá)，與主城連接的公交線路主要集中在世紀(jì)大道上，不過(guò)隨著世紀(jì)大道、鳳鳴路、鳳歧路上BRT快速公交站和飛躍大道地鐵站的建設(shè)，未來(lái)公共交通這塊應(yīng)該會(huì)有改善。還有一點(diǎn)感受是，雪山片區(qū)世紀(jì)大道沿線的商業(yè)配套較為缺乏，除了幾個(gè)成熟社區(qū)有沿街商鋪外，幾乎看不到大型商業(yè)配套。前段時(shí)間公示的世紀(jì)大道南側(cè)的齊魯世紀(jì)鳳鳴商業(yè)中心地塊，已經(jīng)有工程車進(jìn)出，錦繡天地B01商業(yè)地塊還處于土地平整階段。總之，整個(gè)片區(qū)的商業(yè)發(fā)展，還有很長(zhǎng)一段路要走。