新加坡住宅分為政府規(guī)劃建造的HDB組屋、執(zhí)行共管公寓，以及私人商品房住宅。

其中私人住宅又分為有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的組屋和執(zhí)行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓盤有99年、999年和永久地契的差別。（市場上存在罕見的101或者103年地契等房產(chǎn)） 一.新加坡建屋局 (HDB)建設(shè)的組屋與少部分公寓 新加坡建屋局隸屬于新加坡國家發(fā)展部。建屋局的誕生是新加坡在特殊國情下的特殊產(chǎn)物，當(dāng)年剛建國的新加坡人多地少，建國前的新加坡也不是今天這樣交通基礎(chǔ)設(shè)施便利的新加坡，事實上有些地方跟本就不適合居住。為了解決這個問題，新加坡第一任總理李光耀先生富有遠(yuǎn)見的創(chuàng)造了新加坡建屋局，可以說是全球首創(chuàng)，目前是全世界各國稱道的公共住屋計劃成功范例，在新加坡有超過80% 的居民居住在HDB公共住房里。根據(jù)新加坡政府規(guī)定，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，新加坡永久居民（綠卡）可以在市場上買超過五年的二手房，外國人不可以購買政府組屋。 二.新加坡HDB 組屋分類： （1）2房式組屋：1 間臥室，實用面積大約45平方米 。

（2）3房式組屋：2 間臥室，實用面積大約70平方米。

（3）4房式組屋：3 間臥室，實用面積大約80-105平方米。

（4）5房式組屋：3 /4間臥室，實用面積大約110-125平方米。

（5）行政公寓 （EA）：3/4 臥室，套內(nèi)面積大約150平方米。

（6）行政雙層公寓（EM） ：同行政公寓一樣, 但是雙層的。 三.HDB管轄的公寓： （1） 執(zhí)行共管公寓（EC）：類似由私房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，新加坡我們習(xí)慣叫共管公寓，一般來說出售價格比私人商品房價格便宜，但是兩者的公寓設(shè)施幾乎是相當(dāng)?shù)摹Ｍ瑫r這樣的福利房只有符合條件的新加坡公民才可以買，5年后可以出售給新加坡永久居民（綠卡），10年后自動私有化成為私人商品房公寓可以出售給外國人，但是這樣的房產(chǎn)地契一定是99年的。 （2） 中等入息公寓（HUDC）：政府為滿足收入比較高的普通新加坡人但是又無經(jīng)濟(jì)能力購買私人商品房公寓而特別開發(fā)的一種樓盤，套內(nèi)面積比普通組屋更大，但多數(shù)沒有像共管公寓的設(shè)施。目前已經(jīng)很多年沒有再建造這類公寓了，已有的多數(shù)也已轉(zhuǎn)成有保安設(shè)施的私人商品房公寓了。 四.私人公寓 私人公寓，面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間, 1, 2, 3 和4 臥室單位到頂樓雙層豪宅。這類公寓外國人可購買，沒有限制,公寓居民 分享公寓設(shè)施 譬如俱樂部、操場、健身房、游泳池、網(wǎng)球場和燒烤臺，一般上使用設(shè)施都無需付費，根據(jù)家庭面積大小，需要支付物業(yè)管理費用。多數(shù)公寓有24 小時安全監(jiān)視和對講機(jī)裝置。五.商品房私人公寓分類： （1）共管公寓（Condo/Apartment）:標(biāo)準(zhǔn)公寓設(shè)施。例如游泳池，24小時保安，圖書館，健身房，籃球場，網(wǎng)球場。

（2）高層公寓（HiRise） ：有部分公寓設(shè)施，但是可能沒有籃球場，一般健身房，24小時保安，游泳池是有的。

（3）低層公寓（LoRise） ：有部分公寓設(shè)施。比方說游泳池，健身房。

（4）階梯公寓（WalkUp）：沒有電梯的低層公寓，也沒有任何公寓設(shè)施。 六.有地房產(chǎn) 有地房產(chǎn)通常指有私有花園、車庫的私人房產(chǎn)，外國人不可以購買（供求量非常有限），永久居民（綠卡）原則上是不可以購買。但是部分對新加坡經(jīng)濟(jì)有特殊貢獻(xiàn)的人是通過政府審批是可以購買的。極個別地段有地房產(chǎn)外國人，即便不是新加坡永久居民也是可以經(jīng)過審批購買的，如Sentosa Cove. 七.有地房產(chǎn)分類： （1）獨立式別墅：別墅四邊沒有與別家相連的墻壁或籬芭，面積400平方米以上，樓高最高三層。

（2）半獨立式別墅：房子一邊與隔壁住宅肩并肩聯(lián)接，面積200平方米以上，樓高最高三層。

（3）聯(lián)體別墅（排屋）：一組住宅肩并肩聯(lián)接，面積150平方米以上。

（4）角頭排屋: 排屋最靠兩邊的房子。

（5）優(yōu)質(zhì)別墅：面積1400平方米以上。新加坡有39個這樣的區(qū)域。