重慶西永與大學(xué)城，分別位于沙區(qū)西永鎮(zhèn)、虎溪街道，大概橫跨了3至4個(gè)地鐵站。

r 西永最大的王牌，是擁有首個(gè)設(shè)在內(nèi)陸地區(qū)的綜合保稅區(qū)，也讓重慶成為大陸第4個(gè)同時(shí)建有保稅港區(qū)和綜合保稅的“雙?！背鞘?。

2010年以來，吸引了富士康、廣達(dá)、英業(yè)達(dá)、新普等一大批大企業(yè)名企，微電子產(chǎn)業(yè)園發(fā)展態(tài)勢(shì)好。r 大學(xué)城目前大概有14到15家高校入駐，包括重慶大學(xué)、第三軍醫(yī)大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院等主力大學(xué)。據(jù)觀察，這些高?；径紝⒋髮W(xué)城校區(qū)作為主要基地，原址僅保留研究生教學(xué)或個(gè)別院系。所以，大學(xué)城的發(fā)展只會(huì)加強(qiáng)，不會(huì)削弱。r ——————————————————————————————————————————r 但是，必須看到，這一片區(qū)有四個(gè)先天不足。r 第一，距離傳統(tǒng)建成區(qū)較遠(yuǎn)。曾從牛角沱驅(qū)車（非公交車）出發(fā)，取道最近線路，且一路暢通，抵達(dá)大學(xué)城在1個(gè)小時(shí)以上。這個(gè)距離，已相當(dāng)于前往渝西和合川、長(zhǎng)壽、萬盛等地。即便是乘坐地鐵1號(hào)線，從大學(xué)城到解放碑，相信也在1個(gè)小時(shí)以上。因此，除了在沙坪壩工作的市民，江北、渝中、南岸等地上班族，不大可能在大學(xué)城買房自住。r 第二，本地和外來人口結(jié)構(gòu)單一。由于沙區(qū)歷來重點(diǎn)發(fā)展東部城區(qū)，西部地區(qū)開發(fā)較為不足，虎溪和西永此前皆為一個(gè)鎮(zhèn)的行政區(qū)劃，原住民基本為農(nóng)業(yè)人口；企業(yè)進(jìn)駐西永后，導(dǎo)入了一批研發(fā)人員和產(chǎn)業(yè)工作；高校遷入虎溪后，引入了一批大學(xué)師生；隨之吸引了一批商業(yè)、服務(wù)業(yè)單元。以上四類人群，構(gòu)成了該片區(qū)主體人流。要想成長(zhǎng)為類似觀音橋、南坪等成熟組團(tuán)，沒有更大的機(jī)緣際會(huì)，需要相當(dāng)漫長(zhǎng)的時(shí)間。r 第三，候鳥型鐘擺型城市生態(tài)。穩(wěn)定的人流、資金流、信息流，才能推動(dòng)地區(qū)逐步繁榮發(fā)展。但大學(xué)城和西永恰恰無法做到。大學(xué)城就不說了，師生一年有長(zhǎng)達(dá)3個(gè)多月的假期，意味著在此期間，學(xué)校門可羅雀，商家慘淡經(jīng)營(yíng)，這是個(gè)惡性循環(huán)。西永雖然有不少企業(yè)，但集聚的多為產(chǎn)業(yè)工人，缺乏有錢有閑的中產(chǎn)階層，和學(xué)生一樣，消費(fèi)能力較低，且基本集中于初級(jí)消費(fèi)水平。該片區(qū)為數(shù)不多的中產(chǎn)階層，由于對(duì)周邊配套不夠滿意，8小時(shí)之外大多返回主城，因此都不能支撐三產(chǎn)發(fā)展。r 第四，萬達(dá)文旅城救不了這一片區(qū)。迪斯尼如何我不知道，因?yàn)闆]去過，但看資料似乎全球很多城市主題公園盈利狀況并不理想。那么，口出大言的萬達(dá)呢？我覺得與迪斯尼相比，它就更擺不上臺(tái)面了。此前，萬達(dá)已在全國(guó)多個(gè)城市圈地，動(dòng)輒宣稱投資幾百乃至上千億，打造文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。但是，細(xì)心分析，萬達(dá)這么多年走來，基本就是通過玩概念——低價(jià)拿地——建萬達(dá)廣場(chǎng)——配套萬達(dá)影院（院線）等商業(yè)——出售或租賃商業(yè)地產(chǎn)，歸根結(jié)底，它就是個(gè)地產(chǎn)商。此前，萬達(dá)在武漢、海南、云南等地雄心勃勃搞了一些文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，都是不了了之全軍覆沒。重慶萬達(dá)文旅城影子都還沒見，先就鋪天蓋地賣起期房來了。。。。。r 奈何龍湖、金科、富力等在大學(xué)城推出了天量樓盤，誰來接手，是個(gè)問題。r