開(kāi)發(fā)商可以對(duì)已開(kāi)盤(pán)但未售出的房屋更改設(shè)計(jì)嗎？我來(lái)回答您這個(gè)問(wèn)題。

這得分具體情況來(lái)回答。

1、樓盤(pán)未竣工驗(yàn)收，只是達(dá)到預(yù)售條件，拿到了預(yù)售許可證之后，進(jìn)行了開(kāi)盤(pán)，但是還沒(méi)有賣(mài)出去，這個(gè)時(shí)候是可以進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，只要手續(xù)齊全就行，因?yàn)樽兏坏┥婕暗阶兏蟮耐庥^和功能與規(guī)劃局備案的不一致時(shí)，就得到規(guī)劃局申請(qǐng)，還要到建設(shè)主管部門(mén)申報(bào)手續(xù)，相當(dāng)麻煩。手續(xù)完善以后才能實(shí)施，否則最后完工以后的規(guī)劃核實(shí)以及竣工驗(yàn)收是沒(méi)法通過(guò)驗(yàn)收的。一旦驗(yàn)收過(guò)不了，就沒(méi)法拿到規(guī)劃許可證正本，也沒(méi)法竣工備案，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，這個(gè)損失有點(diǎn)大，所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易去做大的設(shè)計(jì)變更。

2、樓盤(pán)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收，現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)出售，這種情況，開(kāi)發(fā)商是不能再對(duì)已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收的房屋作出變更。這里主要指結(jié)構(gòu)變更，因?yàn)榉墙Y(jié)構(gòu)變更，你完全可以進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，對(duì)功能區(qū)進(jìn)行空間改造，因?yàn)樘畛鋲κ强梢圆鸪?，只要不改?dòng)主體受力結(jié)構(gòu)。我的回答希望對(duì)您有幫助。