投資英國房產(chǎn)，倫敦一直是大家的首選城市。
相關(guān)的文章已經(jīng)很多了，這里就不贅述了。今天說說除倫敦外，英國的房地產(chǎn)投資市場仍包括一些有潛力且提供強勁租金收益和資本增長的新興市場。根據(jù)Hometrack發(fā)布的2020年英國城市房屋價格指數(shù)報告得知，如今，英國所有城市的房價都超過了衰退前的2007年峰值。
2020年一月英國城市HPI為+3.9%，與去年同期相比增長了5％，價格接近三年來的最高點。整體增長率的增長是由于各個城市的增長加速，尤其是英格蘭南部的城市，從下圖可看出，除阿伯丁外，大部分城市每年的房價漲幅都超過了2%。不斷增加的買方需求自然會給市場帶來更多的房屋。然而，整個英國城市可供購買的房屋總量僅比去年同期增長2.6%，遠達不到需求量。其中9個城市的待售房屋存量比一年前低了6%，出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。（見下圖，資料來源：Zoopla）從各大機構(gòu)的預(yù)測來看，關(guān)于未來英國房市的走向，大家似乎已經(jīng)達成了一個共識，那就是：隨著英國政治局勢的相對穩(wěn)定，英國房價可能會在2020年出現(xiàn)更加顯著的增長。繼英國正式脫歐后，隨著市場信心的增強，買家和賣家重返市場，促進了房源數(shù)量的增長。馬上，英國房地產(chǎn)市場即將迎來很重要的一個節(jié)點--將在今年3月11日公布英國2020年的春季預(yù)算。房產(chǎn)機構(gòu)Good Move的董事Ross Counsell表示：政府預(yù)算毫無疑問會影響市場，尤其是如果有針對首房買家的改革，很可能會促使買家入場。受英鎊的走弱的影響，英國房地產(chǎn)市場近年來對外國投資者極具吸引力，因此，很多人預(yù)測，由于擔心對海外買家加征印花稅的政策落地，海外投資人紛紛趕在春季預(yù)算前進行交易，從而帶來交易量的激增。根據(jù)zoopla的最新報告《Cities House Price Index》的預(yù)測，到2020年底，英國主要城市的平均房價將增長3%。大選的結(jié)果消除了房地產(chǎn)市場的一些不確定性，隨著被壓抑的需求得到釋放，預(yù)計將提振銷售水平。但在一些主要城市，由于人們的負擔能力不足，未來可能會對房價產(chǎn)生一定的抑制作用。因此，英國各主要城市的漲幅可能會有一定的差異，在英國房價較為便宜的城市，房價可能上漲最高達到4%，而在首都倫敦，由于房價過高，年輕人負擔能力不足，房價預(yù)計上漲2%左右（見上圖）。而從上圖中knightfrank的預(yù)測中也可以看出，除倫敦外很多區(qū)域的房價也都有不同程度的增長，并且大部分與倫敦持平，甚至超過倫敦的增長。由此可見，投資英國房產(chǎn)，除了倫敦之外，還有非常多可選擇性。對于那些預(yù)算有限的投資客來說，選擇倫敦外其他區(qū)域內(nèi)，房價較低的項目進行投資，也是非常好的選擇。01伯明翰Birmingham伯明翰房價增長及預(yù)測根據(jù)最新公布的《全球房地產(chǎn)展望》報告顯示，英國伯明翰房地產(chǎn)市場愈發(fā)活躍，對投資者的吸引力越來越強。當?shù)貥莾r近年走勢強勁，大放異彩，絲毫不遜色于倫敦。究竟伯明翰的房產(chǎn)市場有何過人的投資優(yōu)勢呢 為什么要在伯明翰投資 1、地理優(yōu)勢伯明翰是英國第二大城市，位于英國的中心地帶，可于4小時車程內(nèi)，到達全英國90%區(qū)域，而距離倫敦亦只有一個多小時火車車程。當?shù)厝丝?00萬，極具戰(zhàn)略價值，因此，伯明翰被譽為是倫敦以外，最多英國人選擇定居的城市。
2、政府助攻近年來，當?shù)卣度?0億英鎊進行一系列大規(guī)模市中心改造計劃(Big City Plan)，為期20年。項目于2010年已經(jīng)開始動工，預(yù)計2030年完成，目標是把伯明翰原有0.8平方公里的市中心地帶擴大10倍，使之在未來的20年內(nèi)成為全球排名前20位最適宜居住的城市之一，并創(chuàng)造5萬個工作職位，每年帶來約210億英鎊的經(jīng)濟效益。
3、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型隨著近年伯明翰從傳統(tǒng)工業(yè)名城成功轉(zhuǎn)型為創(chuàng)業(yè)城市，城市活力重生?！队┪钍俊穲蠓Q，伯明翰是首都倫敦以外最有活力的創(chuàng)業(yè)社區(qū)。而伯明翰已連續(xù)第四年公認為英國最大創(chuàng)業(yè)城市，不少大型金融機構(gòu)紛紛進駐，進一步帶動當?shù)胤慨a(chǎn)強勁增值。
4、交通便利伯明翰可以說是英國的高速公路的中心，薈集了M1、M5、M6、M40、M42和許多其它主要干線公路。新街(New Street)火車站連接全英各地，籍此前往倫敦僅需一個半小時。伯明翰機場是僅有的倫敦以外的可以直飛中國的機場。02曼徹斯特Manchester曼城房價增長及預(yù)測英國媒體預(yù)測，未來英國將形成“南倫敦，北曼城”格局，曼城將會成為引領(lǐng)未來十年英國房地產(chǎn)市場的中心城市。隨著曼城經(jīng)濟形勢大好，越來越多英國本土企業(yè)和員工將搬離倫敦，其中包括英國國家廣播公司(BBC)把其5個部門搬遷至曼城索爾福德碼頭(Salford Quays)，建立了新的總部基地“媒體城市”(Media City)。在此形勢下，曼城未來十年至少需要3百萬英尺辦公場所和10萬套新的住宅來滿足的工作居住需求，在建的房地產(chǎn)項目遠低于所需水平;但目前曼城的平均房價仍然在英格蘭和威爾士的平均水平之下，住宅價值即將迅速提升。選擇曼徹斯特的三大理由1.投資優(yōu)勢曼徹斯特作為英國的地產(chǎn)投資城市，租賃市場良好，房價遠遠低于倫敦，卻比倫敦紐漢區(qū)收益高2.78%。
2013年曼徹斯特的租賃增長率是5.27%，比倫敦記錄中的增長率快13倍。
2. 22.2%的資本增值過去18個月間，曼徹斯特享有21%的資本增長率(數(shù)據(jù)來源：HSBC銀行)。展望未來，曼徹斯特的地產(chǎn)價格或?qū)⒃鲋蹈哌_22.2%，成為北方經(jīng)濟引擎計劃的主要受益者。
3. 曼徹斯特的人口增長速度是英國平均速度的三倍，增加了住宿需求公寓房價目前遠低于倫敦，入住率及增長率高于倫敦，價值洼地，性價比高。城市的最新住宅數(shù)量處于英國最低之列。03利茲Leeds利茲房價增長及預(yù)測根據(jù)年度吸引力調(diào)查中公布的數(shù)據(jù)，利茲因吸引海外直接投資是在倫敦以外的英國排名第三，被公認為英國領(lǐng)先的海外直接投資（FDI, foreign direct investment）地點之一。并且在2019年12月26日，位列2019年全球城市500強榜單第320名，吸引著海外投資者繼續(xù)將利茲和更廣泛的地區(qū)視為具有競爭力的投資地點。自“英國史上最大基建工程核心城市——北部引擎計劃”落地實施這幾年，利茲及計劃內(nèi)的城市發(fā)展十分樂觀。作為北部引擎計劃高鐵2號線和3號線的起終點站，預(yù)計在2050年，利茲將會實現(xiàn)HS2/3所帶來的540億英鎊的經(jīng)濟增長，同時還會創(chuàng)造30萬個工作崗位。05雷丁ReadingReading (雷丁) 過去以3B為名-beer、biscuits、bulbs，現(xiàn)在因為Crossrail伊莉莎白線的增設(shè)成為通勤倫敦搶手的區(qū)域之一，房價也跟著水漲船高。這里也吸引許多家庭居住，由于這里便捷的交通和名校而來，非常適合預(yù)算不高又不想離倫敦太遠的買家。Crossrail伊莉莎白線也使這區(qū)的房價大增，吸引許多Buy-to-Let的投資客到此置產(chǎn)。
