下面是我近期寫的關(guān)于選擇戶型的文章，希望能幫到你。

經(jīng)常有小伙伴問小晨，買房子戶型怎么選？如何挑選房子戶型？今天出一篇關(guān)于“買房選戶型”滿滿的干貨，各位看官，請往下看！買房最佳戶型，有三個優(yōu)秀小晨覺得，好的戶型有三個“優(yōu)秀”，分別是：外部環(huán)境優(yōu)秀；采光、通風(fēng)、朝向優(yōu)秀；功能區(qū)劃分優(yōu)秀。如何挑選外部環(huán)境優(yōu)秀的戶型？房子周邊的環(huán)境，即外部環(huán)境?？紤]的點(diǎn)有：景觀、噪音、風(fēng)水、心理因素等。

1. 買房選戶型：景觀因素指的是房子周邊和窗外的景致。小晨根據(jù)房源受青睞程度簡單做了個排序：海景、山景、湖景 ＞ 中心花園、組團(tuán)綠化、公園多 ＞ 小區(qū)內(nèi)綠化好、游泳池等第一類是自然景觀?？諝赓|(zhì)量好，環(huán)境優(yōu)美，受大眾喜歡?！懊娉蠛＃号ㄩ_”的海景房，就是這類型的代表房。第二類是周邊組團(tuán)人工高綠化景觀。如：公園、綠地附近的樓盤一般屬于此類房。第三類是高綠化小區(qū)。挑選綠化率高的小區(qū)，建筑面積就越低，住起來就更舒服。

2. 買房選戶型：噪音因素如果你選的房子在十字路口、立交橋旁或鐵路附近，噪音可能會比較大。喜歡安靜的小伙伴，建議避開這些因素。

3. 買房選戶型：風(fēng)水因素自古買房看風(fēng)水，其實(shí)風(fēng)水是前人總結(jié)的購房經(jīng)驗(yàn)，部分還是有道理的，可選擇性相信。如：路沖：陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。角沖：陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角。陽臺或窗外可望見墳場、墓地等，對居住的心理可能會有影響。

4. 買房選戶型：心理因素如房子在加油站、化學(xué)工廠附近，心理可能會有所顧忌。

三、什么樣的戶型采光、通風(fēng)、朝向最好？1.買房戶型：采光、通風(fēng)因素采光即太陽能否照到房子里，通風(fēng)即房子空氣是否流動。樓盤本身布局對采光、通風(fēng)有影響。建筑采光、通風(fēng)好壞排序：板式樓＞點(diǎn)板結(jié)合樓＞點(diǎn)式樓。板式樓：采光、通風(fēng)優(yōu)秀，品質(zhì)最高，是最佳選擇，但價格比較貴。點(diǎn)板結(jié)合樓：布局較為合理，采光、通風(fēng)有好有差，居住品質(zhì)不同戶型有差異。點(diǎn)式樓：土地利用率高，樓盤單面采光、通風(fēng)。小技巧：晴天不同時段去看房，可以判斷采光是否好。微風(fēng)天，在室內(nèi)窗戶附近放一衛(wèi)生紙條，如有飄起，通風(fēng)應(yīng)該是不錯的。

2. 買房戶型：朝向因素判斷朝向的小方法：你家客廳和主臥的窗戶往哪邊開，房子就是朝哪邊。房子八個朝向最好順序：東南向＞南向＞西南向＞東向＞東北向＞北向＞西向＞西北向我們國家在北半球，南北風(fēng)為主，大多數(shù)南面的房子采光和通風(fēng)都比較好。買房戶型怎么選？小晨在上一篇說過最佳戶型有三個“優(yōu)秀”，分別是：外部環(huán)境優(yōu)秀；采光、通風(fēng)、朝向優(yōu)秀；功能區(qū)劃分優(yōu)秀。外部環(huán)境（景觀、噪音、風(fēng)水、心理因素）和采光、通風(fēng)、朝向這2個“優(yōu)秀”小晨已經(jīng)深入分析。今兒，帶小伙伴們講精華部分！好戶型的房子，空間劃分合理討論好戶型之前，咱先說一個空間的概念。一個優(yōu)秀的房子，應(yīng)該把“動、靜、濕”三類空間分開，劃分如下：公共空間（動）：客廳、餐廳、陽臺私密空間（靜）：臥室、書房、衣帽間、主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間(濕)：廚房、公衛(wèi)、儲物間、曬衣陽臺買房最佳戶型，四大“分離”都優(yōu)秀在戶型圖中，判斷空間是否合理，小晨覺得可以用4大“分離”去判斷：動靜分離、干濕分離、公私分離、主次分離。

1. 買房最佳戶型：動靜分離優(yōu)秀動區(qū)主要是看電視、聊天、吃飯、運(yùn)動的空間，靜區(qū)用來睡覺、看書，需要安靜。合理的功能布局，應(yīng)該是動靜分離。如上圖戶型：左邊是客廳、餐廳動區(qū)，右邊臥室靜區(qū)，有明顯的分隔開，動區(qū)活動對影響不大，功能布局合理。上圖戶型：臥室靜區(qū)分布在在動區(qū)周邊，人在客廳或去公衛(wèi)動區(qū)活動，可能對靜區(qū)的安靜會有影響。

2. 買房最佳戶型：干濕分離優(yōu)秀把易帶水、潮濕的各功能區(qū)分割開來，使其獨(dú)立又有聯(lián)系。如圖：洗澡、如廁、洗手三分離，曬衣陽臺可以放置洗衣機(jī)。各功能區(qū)緊密相連，又相互獨(dú)立，空間劃分明確。

3. 買房最佳戶型：公私分離優(yōu)秀面積大的戶型，功能劃分可能比較多。合理的空間布局，既保護(hù)了隱私，又讓動線合理。如圖，是比較優(yōu)秀的布局：玄關(guān)設(shè)計，使開門后，門外的人一眼望不到里面，保護(hù)了隱私；臥室的門開在走廊兩側(cè)，動區(qū)活動看不到臥室內(nèi)的場景，具有私密性。動線設(shè)計合理：臥室去衛(wèi)生間和廚房，不用經(jīng)過客廳；進(jìn)出客廳，對臥室無干擾等。

4. 買房最佳戶型：主次分離優(yōu)秀買豪宅，如果家里請了保姆。家里的布局應(yīng)該有主次之分。主人房在房中位置好且景觀佳，保姆房可相對較小，且與主人房分隔開來。外部環(huán)境好、采光通風(fēng)佳、布局合理的戶型是我們買房的首選。但“金無赤足，房無完房”，完美的房子價格勢必不便宜。所以，在實(shí)際選房過程中，買到自己喜歡且性價比高的房子，也是人生一大樂事。