高層住宅設(shè)計壽命一般是50年。

我國對于普通建筑的設(shè)計壽命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商業(yè)等建筑的設(shè)計使用壽命都是50年為上限，也就是說普通住宅需要保證至少在50年的時間內(nèi)不出現(xiàn)明顯危及到建筑安全的質(zhì)量問題。但房子的實際使用壽命，按照目前的混凝土壽命來說使用100年一般是不會出現(xiàn)樓棟主體的質(zhì)量問題的。所以說現(xiàn)有住宅的主體使用應(yīng)該可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50年的設(shè)計使用壽命。鋼筋混凝土能撐上百年，可是房屋建筑當(dāng)中的管路、電線等卻不能撐那么長的時間。所以說房屋最終的使用壽命還要看樓棟中的這些基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的壽命。但只要可以做到維修和更換一般的房屋還是可以有效延長使用壽命的。