余姚觀山名邸之所以便宜，可能有以下幾個原因：首先，余姚觀山名邸可能位于相對偏遠的地理位置，交通不便，導致房價相對較低。

其次，該項目可能是新開發(fā)的樓盤，開發(fā)商為了吸引購房者，可能采取了一些優(yōu)惠政策，如降價促銷或提供更多的購房優(yōu)惠。此外，余姚觀山名邸的房屋可能面積較小或者配置較簡單，沒有過多的豪華裝修，因此價格相對較低。最后，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場供應過剩，競爭激烈，也可能導致房價下降?？傊?，以上因素可能是余姚觀山名邸價格較低的原因。