第一章 總則第一條 根據(jù)《彭州市人才安居工程實(shí)施辦法》，為進(jìn)一步完善本市人才安居工作體系，優(yōu)化集聚人才、留住人才的綜合環(huán)境，特制定本辦法。

第二條 彭州市行政區(qū)域內(nèi)，使用財(cái)政資金、國(guó)有資產(chǎn)提供的限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格，面向各類符合條件的人才提供的人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房的分配、運(yùn)營(yíng)和使用管理適用本辦法。人才公寓面向符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)市人社局認(rèn)定的或經(jīng)市委、市政府“一事一議”認(rèn)定的相當(dāng)于A、B、C、D類層次的特殊人才租售。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房面向與注冊(cè)在本市工業(yè)園區(qū)內(nèi)的各企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同、并經(jīng)市人社局認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)高技能人才配租。第三條 市人才安居工程建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人才安居工程的統(tǒng)籌規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用管理、組織實(shí)施以及人才安居資格認(rèn)定等工作。市人才安居工程建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房管局(以下簡(jiǎn)稱“市人才安居辦”)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)人才安居資格認(rèn)定、人才安居工程建設(shè)、分配、使用管理以及組織實(shí)施，開(kāi)展督導(dǎo)考核等具體工作。各相關(guān)部門(mén)按照《彭州市人才安居工程實(shí)施辦法》明確的職責(zé)分工做好人才安居各項(xiàng)工作。第二章 準(zhǔn)入第四條 申請(qǐng)由政府提供的人才公寓須同時(shí)符合下列條件:1.符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)市人社局認(rèn)定;2.與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)(外籍人才可不提供社保證明);3.在本市范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未享受過(guò)其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。第五條 申請(qǐng)租住產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房須同時(shí)符合下列條件:1.取得全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷且獲得相應(yīng)學(xué)位(留學(xué)回國(guó)人員學(xué)歷、學(xué)位須經(jīng)國(guó)家教育主管部門(mén)認(rèn)證通過(guò))或中級(jí)技術(shù)職稱、高級(jí)工以上職業(yè)資格并經(jīng)市人社局認(rèn)定;2.與本市產(chǎn)業(yè)園區(qū)用人單位簽訂勞勒合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)(外籍人才可不提供社保證明);3.在本市范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未享受過(guò)其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。第三章 受理審核第六條 市房管局牽頭，會(huì)同市委組織部、市人社局、市經(jīng)科信局等部門(mén)利用成都市人才安居信息平臺(tái)，通過(guò)人才安居信息平臺(tái)實(shí)現(xiàn)人才安居網(wǎng)上申請(qǐng)、各部門(mén)分類受理審核、房源分配入住、后期管理、退出管理等工作。各類人才通過(guò)人才安居信息平臺(tái)在線注冊(cè)登記，填寫(xiě)相關(guān)信息，注冊(cè)成功后對(duì)照準(zhǔn)入條件提出人才安居申請(qǐng)，并提交身份證、用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼(組織機(jī)構(gòu)代碼)證書(shū)、用人單位出具的《成都市人才安居申請(qǐng)表》、勞動(dòng)聘用合同以及屬于高層次或產(chǎn)業(yè)高技能人才的相關(guān)證明材料(學(xué)歷、職稱、職業(yè)資格等證書(shū)及獲獎(jiǎng)?wù)n題、成果獎(jiǎng)等證明材料)等。各類人才也可持上述申請(qǐng)材料至市房管局進(jìn)行申請(qǐng)，由市房管局將其信息錄入人才安居信息平臺(tái)。市人社局對(duì)高層次人才和產(chǎn)業(yè)高技能人才資格進(jìn)行認(rèn)定并確定人才類別，以及對(duì)申請(qǐng)人的勞動(dòng)聘用合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況進(jìn)行審核。市委組織部、市經(jīng)科信局、市教育局、市文旅局、市民政局等部門(mén)，配合市人社局認(rèn)定高層次人才資格和產(chǎn)業(yè)高技能人才資格。市經(jīng)科信局對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)進(jìn)行認(rèn)定。市委組織部對(duì)人才享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策進(jìn)行審查。市房管局對(duì)人才自有住房情況進(jìn)行審查。經(jīng)審核通過(guò)的人才名單及相關(guān)情況由人才安居信息平臺(tái)向社會(huì)進(jìn)行為期7天的公示，公示無(wú)異議后，市房管局確認(rèn)人才安居資格。人才安居資格有效期一年。第七條 市房管局按照安居申請(qǐng)情況統(tǒng)籌分配、組織人才選房。

1. 面積標(biāo)準(zhǔn)。人才公寓建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)為60至120平方米，其中《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B類人才安居面積不超過(guò)120平方米，C類人才安居面積不超過(guò)90平方米，D類人才安居面積不超過(guò)60平方米。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)為35至120平方米。

2. 安居方式選擇。申請(qǐng)人同時(shí)符合多種人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房準(zhǔn)入條件的，只能選擇其中一種。租住人才公寓期間，如出現(xiàn)人才類別調(diào)整的，可按調(diào)整后的類別提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后次月起調(diào)整相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，累計(jì)最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

3. 不重復(fù)享受。申請(qǐng)人夫妻均符合本市人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房準(zhǔn)入條件的，按照“就高不就低、不重復(fù)享受”的原則，可按人才類別較高的一方享受安居方式和標(biāo)準(zhǔn)。本市人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房與其他住房?jī)?yōu)惠政策、住房保障政策不得重復(fù)享受。第八條 按照以下原則組織選房:1.申請(qǐng)人按照人才類別由高到低依次選房;2.相同人才類別的申請(qǐng)人選房順序搖號(hào)確定。第三章 租售管理第九條 租住由政府提供的人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的60%確定，配租房屋超面積標(biāo)準(zhǔn)部分按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取，租期為5年。租住產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%確定。第十條 租住由政府提供的人才公寓滿5年后，經(jīng)審核仍符合人才公寓準(zhǔn)入條件且績(jī)效評(píng)價(jià)合格的，可申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)所租住的人才公寓。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人才公寓在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上注明“人才公寓、購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格”等內(nèi)容。自購(gòu)房合同簽訂之日起5年內(nèi)，不得上市交易。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)有效期為租住期滿5年之日起6個(gè)月內(nèi)。到期未提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)的，應(yīng)退出人才公寓或按市場(chǎng)租金繼續(xù)租賃。第十一條 人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)由房源業(yè)主單位參考同區(qū)域、同品質(zhì)商品住房的市場(chǎng)租金按年度動(dòng)態(tài)制定，并報(bào)市人才安居辦審核同意后確定。租住人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房的租金與市場(chǎng)租金的差額部分由市財(cái)政承擔(dān)。房源業(yè)主單位每年4月底之前向市財(cái)政局申領(lǐng)上一年度差額。第十二條 人才公寓出售價(jià)格為人才入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。由房源業(yè)主單位參考同區(qū)域、同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)價(jià)格確定，并在房屋租賃合同中予以明確。第十三條 房源業(yè)主單位負(fù)責(zé)人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房及其配套設(shè)施的維護(hù)、管理，承擔(dān)房屋空置期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對(duì)人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房使用情況定期和不定期進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)處理或向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。第十四條 人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，合理使用人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和房屋用途，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違反上述規(guī)定的，應(yīng)追繳不當(dāng)?shù)美Ｒ蚴褂貌划?dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十五條 人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用。第十六條 人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。第十七條 市人才安居辦牽頭指導(dǎo)人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房管理質(zhì)量檢查，定期會(huì)同房源業(yè)主單位對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行檢查、考評(píng)。考評(píng)結(jié)果作為房源業(yè)主單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)核撥物業(yè)服務(wù)費(fèi)的依據(jù)?？荚u(píng)結(jié)果不達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)責(zé)令其限期整改。第五章 退出第十八條 申請(qǐng)人在租住人才公寓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房期間，有下列情況之一的，應(yīng)立即收回所租住房:1.人才認(rèn)定文件被撤銷的，或經(jīng)考評(píng)不再符合繼續(xù)享受人才安居政策的;2.觸犯法律并被刑事處罰的;3.擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變使用用途的;4.累計(jì)6個(gè)月未繳納租金或相關(guān)費(fèi)用的;5.無(wú)正當(dāng)理由，累計(jì)6個(gè)月以上未實(shí)際居住的;6.不再符合本細(xì)則規(guī)定的申請(qǐng)條件的;7.婚前夫妻雙方均以個(gè)人名義租住人才公寓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房的，婚后應(yīng)退出其中一套;8.存在其他違反相關(guān)政策規(guī)定行為的。申請(qǐng)人在租住人才公寓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房期間在我市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再符合相應(yīng)人才安居準(zhǔn)入條件的，應(yīng)立即退出所租住房或按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金過(guò)渡，但過(guò)渡期最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。第十九條 人才公寓購(gòu)買(mǎi)人在購(gòu)房合同簽訂之日起5年內(nèi)，不得擅自將所購(gòu)買(mǎi)的住房出售、出租、出借以及從事居住用途以外的其他活動(dòng)。對(duì)違反上述規(guī)定的，由政府按原價(jià)格收回所購(gòu)買(mǎi)的人才公寓。第二十條 人才公寓購(gòu)買(mǎi)人在購(gòu)房合同簽訂之日起5年內(nèi)調(diào)離本市的，由政府按原價(jià)格回購(gòu)或安排其他符合條件的人才購(gòu)買(mǎi)。第六章 法律責(zé)任第二十一條 對(duì)存在隱瞞事實(shí)、弄虛作假、提供虛假資料、偽造證明材料等行為，違規(guī)享受人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房政策的，立即追回房源并追繳違規(guī)享受的減免租金。租金由用人單位負(fù)責(zé)追回，如在規(guī)定時(shí)間(一個(gè)月)內(nèi)無(wú)法追回的，用人單位先行墊支后負(fù)責(zé)向相關(guān)申請(qǐng)人追索。對(duì)單位出具虛假證明、個(gè)人提供虛假資料的，一經(jīng)查實(shí)，在彭州市公眾信息網(wǎng)、成都人才安居信息平臺(tái)、成都市房管局網(wǎng)站公開(kāi)披露，并抄送成都信用網(wǎng)和人民銀行成都分行征信部。第二十二條 人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房相關(guān)單位工作人員在房源籌集、分配、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任。第七章 附則第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起三十日后施行，有效期兩年。第二十四條 本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。