我在美容行業(yè)干了三年多，現(xiàn)在自己開(kāi)了一家店，今天說(shuō)說(shuō)我找店面的經(jīng)驗(yàn)吧。
這可是我親自一步一腳印、曬得跟黑炭似的累積的，當(dāng)然也讓我了解了這個(gè)城市的每個(gè)小區(qū)。找店面之前，先要想好要開(kāi)個(gè)怎樣的美容院，現(xiàn)在美容院有很多經(jīng)營(yíng)模式：前店后院式的，這樣店面必須是臨街或大型小區(qū)的主流道，面積不需很大，50平方就可以了，但人流一定要大；生活美容式，做專(zhuān)業(yè)美容美體項(xiàng)目，位置可在小區(qū)門(mén)口或小區(qū)醒目處就可以了，面積可以在100平左右；大型美容會(huì)所，位置肯定要好，交通方便，最好市中心，面積越大越好。市區(qū)的消費(fèi)觀念普遍強(qiáng)些，所以我就跑小區(qū)，仔細(xì)觀察小區(qū)的入住率和住戶(hù)的消費(fèi)檔次，這些就要和小區(qū)的商店員工聊天或者是從物業(yè)那里打聽(tīng)了。有個(gè)小區(qū)外觀看著挺不錯(cuò)的，開(kāi)始入住也有兩年了，入住率差不多60%，感覺(jué)不錯(cuò)，而且附近沒(méi)有專(zhuān)業(yè)美容院。但小區(qū)的店面都是物業(yè)管的，就去問(wèn)了，結(jié)果物業(yè)的大姐說(shuō)你想開(kāi)美容院要多考慮下，這里住的都是拆遷戶(hù)或是鄉(xiāng)下有點(diǎn)錢(qián)了買(mǎi)這兒的。我驚了下，這可是個(gè)很重要的信息啊，再出去觀察就真發(fā)現(xiàn)這里的人衣著不時(shí)尚，而且年齡偏大，白天出入小區(qū)人也不是很多，確實(shí)不適合開(kāi)美容院。另一個(gè)小區(qū)，和一個(gè)大型的成熟小區(qū)很近但隔了個(gè)大橋，平時(shí)都沒(méi)留意，去了發(fā)現(xiàn)還真不錯(cuò)，由三個(gè)規(guī)模不一的小社區(qū)結(jié)成。住戶(hù)應(yīng)該消費(fèi)不錯(cuò)，很多都是開(kāi)名牌車(chē)。而且一條連接兩個(gè)大道的路快通了，重要的是現(xiàn)在店租并不高，有個(gè)一間半的店面50平左右，但樓高可以隔出二層，是房產(chǎn)公司給物業(yè)代理出租的，租金25元平方，我算了下一年也不過(guò)二萬(wàn)不到，真是太好了，這要定下來(lái)那我的壓力可小很多了！但是！合同只能簽一年的。美容院裝修投入可是相當(dāng)大的，而且這是房產(chǎn)公司的，人家哪天賣(mài)掉了，到期之后買(mǎi)家又不租給我了或大漲價(jià)麻煩就大了。哎，既然無(wú)望我就不想了。第二天重新投入尋找，其間我也看了幾家轉(zhuǎn)讓的美容院，有在小區(qū)內(nèi)的也有市中心的，說(shuō)下其中一家印象比較深的吧。這家是在商務(wù)樓中，加盟知名品牌的生活美容館，也有一百三四十平方，裝修不錯(cuò)，聽(tīng)說(shuō)是去年底剛裝的，美容師三人，也有比較穩(wěn)定的客源，但因?yàn)槭窃诖髲B里所以客源是有限的，很難開(kāi)展新的項(xiàng)目，而且店租金一年也要五萬(wàn)左右，轉(zhuǎn)讓費(fèi)比較高，要九萬(wàn)。雖然這是我看了這么多轉(zhuǎn)讓的店中唯一一家比較干凈、美容師比較活力，還有請(qǐng)店長(zhǎng)的一家店了，但綜合分析還是想自己新開(kāi)一家。但在找合適的店面時(shí)我還是會(huì)看一些想轉(zhuǎn)讓的店，這樣就可以了解下別人為什么會(huì)開(kāi)不下去，原因是什么，也好給自己打個(gè)警鐘。找店面時(shí)還有很多很多的波折我就不一一講述了，要不就是位置不佳，要不就是租金太高，要不就是沒(méi)有店面。
8月中旬，在鄰近工業(yè)區(qū)、新開(kāi)發(fā)的高檔小區(qū)里有個(gè)適合的鋪位。這個(gè)位置在小區(qū)大門(mén)口，要進(jìn)入小區(qū)才行，不臨街，屬于物業(yè)用房，物業(yè)也是想給開(kāi)些便民之類(lèi)的店，美容美發(fā)都屬于便民服務(wù)吧。隔壁已經(jīng)有家美發(fā)店在裝修了，老板是我同縣的。他很興奮地跟我說(shuō)了很多，大概意思就是店面很難找，住這小區(qū)的人都很有錢(qián)，而且競(jìng)爭(zhēng)又少，因?yàn)榈昝嬗邢?，讓我看中的?huà)就趕緊訂下，否則就讓人搶先了。開(kāi)始我想他是不是托啊？后來(lái)才知道原來(lái)他也找店面找了很久了，前幾天找到個(gè)合適的要定下來(lái)，結(jié)果讓人家搶先一步了……說(shuō)實(shí)話(huà)，找到這個(gè)店鋪的時(shí)候，我心里已經(jīng)很急了，而且覺(jué)得確實(shí)也不錯(cuò)，讓老公馬上來(lái)看下怎么樣，在小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)也到物業(yè)問(wèn)了一些情況，信息是這樣的：小區(qū)建設(shè)目前在市里屬于比較好的，一千多住戶(hù)還有三十幾戶(hù)別墅，目前入住率50%。這個(gè)店鋪使用面積80多平吧，租金一年五萬(wàn)，地面已鋪了拋光磚的，門(mén)面小才三米寬，里面大，做美容院還是可以的，空間好利用。和老公探討下覺(jué)得都還不錯(cuò)，應(yīng)該有發(fā)展?jié)摿?，他還叫來(lái)他朋友幫我們看看——我們以前沒(méi)有開(kāi)過(guò)店，而且也沒(méi)有投入過(guò)這么多錢(qián)，心里沒(méi)底啊。朋友們說(shuō)還行，我也決定要了。光是在這找店面上，我就精力大損了?？偨Y(jié)下來(lái)就是，以前沒(méi)干過(guò)這個(gè)，也沒(méi)了解過(guò)這方面的消息，所以一切都是從零開(kāi)始，一點(diǎn)點(diǎn)積累，一點(diǎn)點(diǎn)摸索，所以走了不少?gòu)澛?。也就最后找了朋友幫忙“長(zhǎng)長(zhǎng)眼”，下個(gè)決定?，F(xiàn)在想想，如果一開(kāi)始先下點(diǎn)功夫補(bǔ)充點(diǎn)這方面的知識(shí)和信息，然后再去跑店面，可能會(huì)省不少力，因?yàn)橐恍┑昝婵赡茉诳吹叫畔⒅缶湍芘懦?，也不用一家家看到最后，都是白跑。另外就是，雖然有朋友開(kāi)過(guò)店有經(jīng)驗(yàn)，但是覺(jué)得拉不下臉去麻煩人家。其實(shí)想要快速、準(zhǔn)確地找到合適的店面，請(qǐng)朋友幫忙指點(diǎn)看看也會(huì)好很多，請(qǐng)人家吃頓飯啥的，大家互相照應(yīng)，日后都很方便。不同類(lèi)型的店，找店面的要求都不一樣，不是一句兩句能說(shuō)得清楚的，需要根據(jù)具體情況、需求來(lái)分析。一行有一行的方法，一行有一行的圈子，最好還是能加入一個(gè)圈子，保證行業(yè)信息的暢通，關(guān)注洞見(jiàn)商機(jī) 還能有人幫襯著出出主意。咱們現(xiàn)在就有這個(gè)圈子，你還不來(lái)，就是對(duì)不起自己了！
