我在美容行業(yè)干了三年多，現(xiàn)在自己開了一家店，今天說說我找店面的經(jīng)驗吧。
這可是我親自一步一腳印、曬得跟黑炭似的累積的，當(dāng)然也讓我了解了這個城市的每個小區(qū)。找店面之前，先要想好要開個怎樣的美容院，現(xiàn)在美容院有很多經(jīng)營模式：前店后院式的，這樣店面必須是臨街或大型小區(qū)的主流道，面積不需很大，50平方就可以了，但人流一定要大；生活美容式，做專業(yè)美容美體項目，位置可在小區(qū)門口或小區(qū)醒目處就可以了，面積可以在100平左右；大型美容會所，位置肯定要好，交通方便，最好市中心，面積越大越好。市區(qū)的消費觀念普遍強些，所以我就跑小區(qū)，仔細(xì)觀察小區(qū)的入住率和住戶的消費檔次，這些就要和小區(qū)的商店員工聊天或者是從物業(yè)那里打聽了。有個小區(qū)外觀看著挺不錯的，開始入住也有兩年了，入住率差不多60%，感覺不錯，而且附近沒有專業(yè)美容院。但小區(qū)的店面都是物業(yè)管的，就去問了，結(jié)果物業(yè)的大姐說你想開美容院要多考慮下，這里住的都是拆遷戶或是鄉(xiāng)下有點錢了買這兒的。我驚了下，這可是個很重要的信息啊，再出去觀察就真發(fā)現(xiàn)這里的人衣著不時尚，而且年齡偏大，白天出入小區(qū)人也不是很多，確實不適合開美容院。另一個小區(qū)，和一個大型的成熟小區(qū)很近但隔了個大橋，平時都沒留意，去了發(fā)現(xiàn)還真不錯，由三個規(guī)模不一的小社區(qū)結(jié)成。住戶應(yīng)該消費不錯，很多都是開名牌車。而且一條連接兩個大道的路快通了，重要的是現(xiàn)在店租并不高，有個一間半的店面50平左右，但樓高可以隔出二層，是房產(chǎn)公司給物業(yè)代理出租的，租金25元平方，我算了下一年也不過二萬不到，真是太好了，這要定下來那我的壓力可小很多了！但是！合同只能簽一年的。美容院裝修投入可是相當(dāng)大的，而且這是房產(chǎn)公司的，人家哪天賣掉了，到期之后買家又不租給我了或大漲價麻煩就大了。哎，既然無望我就不想了。第二天重新投入尋找，其間我也看了幾家轉(zhuǎn)讓的美容院，有在小區(qū)內(nèi)的也有市中心的，說下其中一家印象比較深的吧。這家是在商務(wù)樓中，加盟知名品牌的生活美容館，也有一百三四十平方，裝修不錯，聽說是去年底剛裝的，美容師三人，也有比較穩(wěn)定的客源，但因為是在大廈里所以客源是有限的，很難開展新的項目，而且店租金一年也要五萬左右，轉(zhuǎn)讓費比較高，要九萬。雖然這是我看了這么多轉(zhuǎn)讓的店中唯一一家比較干凈、美容師比較活力，還有請店長的一家店了，但綜合分析還是想自己新開一家。但在找合適的店面時我還是會看一些想轉(zhuǎn)讓的店，這樣就可以了解下別人為什么會開不下去，原因是什么，也好給自己打個警鐘。找店面時還有很多很多的波折我就不一一講述了，要不就是位置不佳，要不就是租金太高，要不就是沒有店面。
8月中旬，在鄰近工業(yè)區(qū)、新開發(fā)的高檔小區(qū)里有個適合的鋪位。這個位置在小區(qū)大門口，要進(jìn)入小區(qū)才行，不臨街，屬于物業(yè)用房，物業(yè)也是想給開些便民之類的店，美容美發(fā)都屬于便民服務(wù)吧。隔壁已經(jīng)有家美發(fā)店在裝修了，老板是我同縣的。他很興奮地跟我說了很多，大概意思就是店面很難找，住這小區(qū)的人都很有錢，而且競爭又少，因為店面有限，讓我看中的話就趕緊訂下，否則就讓人搶先了。開始我想他是不是托啊？后來才知道原來他也找店面找了很久了，前幾天找到個合適的要定下來，結(jié)果讓人家搶先一步了……說實話，找到這個店鋪的時候，我心里已經(jīng)很急了，而且覺得確實也不錯，讓老公馬上來看下怎么樣，在小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)也到物業(yè)問了一些情況，信息是這樣的：小區(qū)建設(shè)目前在市里屬于比較好的，一千多住戶還有三十幾戶別墅，目前入住率50%。這個店鋪使用面積80多平吧，租金一年五萬，地面已鋪了拋光磚的，門面小才三米寬，里面大，做美容院還是可以的，空間好利用。和老公探討下覺得都還不錯，應(yīng)該有發(fā)展?jié)摿?，他還叫來他朋友幫我們看看——我們以前沒有開過店，而且也沒有投入過這么多錢，心里沒底啊。朋友們說還行，我也決定要了。光是在這找店面上，我就精力大損了?？偨Y(jié)下來就是，以前沒干過這個，也沒了解過這方面的消息，所以一切都是從零開始，一點點積累，一點點摸索，所以走了不少彎路。也就最后找了朋友幫忙“長長眼”，下個決定。現(xiàn)在想想，如果一開始先下點功夫補充點這方面的知識和信息，然后再去跑店面，可能會省不少力，因為一些店面可能在看到信息之后就能排除了，也不用一家家看到最后，都是白跑。另外就是，雖然有朋友開過店有經(jīng)驗，但是覺得拉不下臉去麻煩人家。其實想要快速、準(zhǔn)確地找到合適的店面，請朋友幫忙指點看看也會好很多，請人家吃頓飯啥的，大家互相照應(yīng)，日后都很方便。不同類型的店，找店面的要求都不一樣，不是一句兩句能說得清楚的，需要根據(jù)具體情況、需求來分析。一行有一行的方法，一行有一行的圈子，最好還是能加入一個圈子，保證行業(yè)信息的暢通，關(guān)注洞見商機(jī) 還能有人幫襯著出出主意。咱們現(xiàn)在就有這個圈子，你還不來，就是對不起自己了！
