原業(yè)主已經(jīng)出國，物業(yè)維修基金過戶可以按照以下步驟進行：由買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證等資料到總臺咨詢并提出維修基金過戶的申請，根據(jù)窗口工作人員的要求出示相關證據(jù)。

工作人員會對其證件情況進行核實，核實后沒有問題，填寫表格，然后排號查詢。繳納維修基金費用。由于賣方在首次購買房產(chǎn)時已經(jīng)繳納了維修基金費用，所以在賣房時如果他愿意將維修基金無償?shù)馁浰徒o買方，那么只需要辦理維修基金過戶手續(xù)即可。若賣方不愿意將維修基金無償贈送，就需要按照房屋使用年限來計算買方需要支付的維修基金費用。