主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整的新生力量，但在現(xiàn)實(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中卻不一定占有較高的經(jīng)濟(jì)比重，而是表現(xiàn)為較快的行業(yè)成長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，比如高科技產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等。

不妨引用德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家李斯特的觀點(diǎn)：“有些幼小的產(chǎn)業(yè)從目前看來(lái)未必是盈利最大的產(chǎn)業(yè)，但卻是有發(fā)展前途的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)當(dāng)加以扶持。”也即說(shuō)，各國(guó)都須選擇適合本國(guó)國(guó)情、代表先進(jìn)生產(chǎn)力、能夠推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有帶動(dòng)作用的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并對(duì)之進(jìn)行政策傾斜和重點(diǎn)扶持。而支柱產(chǎn)業(yè)則是指現(xiàn)階段在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重、對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率較高的產(chǎn)業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)具有市場(chǎng)容量大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)系數(shù)大等特征。在一個(gè)國(guó)家處于經(jīng)濟(jì)起飛階段時(shí)，必須確立自己的支柱產(chǎn)業(yè)，以使其發(fā)揮推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要作用。比如美國(guó)在二十世紀(jì)中葉，曾在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)把鋼鐵、汽車(chē)、建筑業(yè)列為三大支柱產(chǎn)業(yè)；比如現(xiàn)在看來(lái)很落后的紡織業(yè)也曾在我國(guó)長(zhǎng)期被視為支柱產(chǎn)業(yè)。比較這兩個(gè)概念，就會(huì)發(fā)現(xiàn)它們既有密切聯(lián)系，又有所區(qū)別。一般先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展后能夠成長(zhǎng)為支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷一次次產(chǎn)業(yè)升級(jí)或產(chǎn)業(yè)革命后，部分舊的支柱產(chǎn)業(yè)便會(huì)退出歷史舞臺(tái)，如紡織業(yè)讓位于鋼鐵業(yè)、鋼鐵業(yè)讓位于汽車(chē)業(yè)、汽車(chē)業(yè)讓位于信息業(yè)等。每種產(chǎn)品都有自己的生命周期，每個(gè)產(chǎn)業(yè)同樣都有自己的發(fā)展周期先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)都是一個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展的過(guò)程。從對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重大推動(dòng)作用角度考察，先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是“未來(lái)時(shí)”，支柱產(chǎn)業(yè)是“現(xiàn)在時(shí)”。但二者之間的界限也并非涇渭分明，在特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境和特定歷史發(fā)展階段，某些產(chǎn)業(yè)既可以稱(chēng)之為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也可以確立為支柱產(chǎn)業(yè)，比如眼下我國(guó)的金融保險(xiǎn)業(yè)，2004年對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率已達(dá)5.3%，而且其發(fā)展的持續(xù)性強(qiáng)、示潛力大。正由于二者對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都非常重要且概念比較接近，所以目前世界各國(guó)對(duì)它們的定義和表述并不統(tǒng)一。厘清二者的關(guān)系，非常有助于剖析目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè)的關(guān)系。