6月7日，2021年全國統(tǒng)一高考正式開始了。
根據(jù)官方的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國高考報考人數(shù)規(guī)模高達1078萬人，創(chuàng)造了中國自1977年高考重啟以來的歷史最高人數(shù)紀錄。而且這已經(jīng)是連續(xù)三年高考人數(shù)超過1000萬：2019年1031萬，2020年1071萬，2021年1078萬。中國的上一次高考高峰期出現(xiàn)在2007年-2009年，平均每年的高考人數(shù)也在1000萬以上：2007年1010萬，2008年1050萬，2009年1020萬。但是中國這兩輪“高考高峰期”的特點是截然不同的：錄取率不同。
2007年-2009年的每年高考錄取率僅有50%左右，也就是說雖然每年有上千萬人高考，但大學招生每年僅有500萬左右。所以2007-2009年三年的大學新生合計也只有1500萬-1800萬之間。但是2019-2021年這一輪“高考高峰期”就不一樣了：高考錄取率已經(jīng)高達80%以上了，意味著這三年大學新生規(guī)模合計將會超過2700萬！也就說2019年-2021年這一輪高考高峰期創(chuàng)造的大學生規(guī)模將會是2006-2008年上一輪的2倍！中國的高考難度可以說每年“遞減”，錄取率一路走高，高考競爭壓力已經(jīng)越來越低了。
1977年高考首次恢復，報名人數(shù)是570萬人，但是只錄取27萬人，錄取率還不到5%，競爭壓力巨大。八十年代后，中國高考報名人數(shù)逐年減少，所以高考錄取率不斷提高，1985年達到35%，之后十多年在30%左右波動，1997年錄取率也只有40%左右。這段時間中國高考錄取率相對偏低，主要原因是：當時的大學依然秉承“精英化教育”理念，錄取人數(shù)規(guī)模少。所以當年畢業(yè)的大學生就是“天之驕子”，考上大學就是“勝利”，已經(jīng)屬于“躺贏”的人生。中國大學的首次“擴招”出現(xiàn)在1999年！1999年當年大學錄取人數(shù)達到160萬人，比前一年增加了一半，高考錄取率也達到56%，首次突破了50%以上。
2009年中國大學再次出現(xiàn)“擴招”，高考錄取率突破70%。之后中國高考報名人數(shù)和錄取人數(shù)都是直線上升，2018年高考錄取率首次突破80%，2020年高考錄取率再次突破90%。這就意味著，中國的高等教育正式進入“大眾化教育”時代：90%以上的高中生都能夠讀大學，競爭壓力已經(jīng)大大緩解了。大學擴招，高等教育從“精英化”向“大眾化”快速轉(zhuǎn)變，帶來的結(jié)果是什么，大家都“心知肚明”：普通高校畢業(yè)生規(guī)模一路“狂飆”，就業(yè)壓力也是一路狂飆。
2000年國內(nèi)普通高等院校畢業(yè)生僅有不到95萬，2021年已經(jīng)超過了900萬，短短20年中國大學畢業(yè)生規(guī)模翻了10倍！一場史詩級的“內(nèi)卷”已經(jīng)撲面而來了！從下面的數(shù)據(jù)我們就可以看到這一場史詩級“內(nèi)卷”究竟有多猛：2001年中國大學畢業(yè)生是103萬人，當年城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位是789萬人，1個大學生就擁有7.66個就業(yè)機會。
2010年中國大學畢業(yè)生規(guī)模已經(jīng)達到了575萬，當年城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位是1168萬人，1個大學生只能擁有2.03個就業(yè)機會。
2021年中國大學畢業(yè)生規(guī)模突破900萬，但城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位僅有1000萬，1個大學畢業(yè)生僅有1個就業(yè)機會！由此可見，大學畢業(yè)生的就業(yè)壓力已經(jīng)達到了“驚天地泣鬼神”的地步，我們判斷未來五年，中國的大學畢業(yè)生規(guī)模將會超過新增就業(yè)機會。也就是說再過五年，中國大學生“一畢業(yè)就失業(yè)”將會成為現(xiàn)實。與此同時帶來的是：人均可支配收入實際增速的“斷崖式下滑”。
2012年以前，中國的人均可支配收入實際增速年均還在10%以上，中國經(jīng)濟保持著較高的增速，保持了居民收入的高增長。
2013年-2015年人均實際增速已經(jīng)降到7%-8%。
2016年以后人均收入增速已經(jīng)降到7%以上了，2020年遭遇疫情后，人均收入直接降到了2.1%。從以上數(shù)據(jù)，我們就可以看到一個非常“殘忍”的現(xiàn)實：經(jīng)濟增速的下降，就業(yè)崗位增長放緩，從而導致居民收入增長的斷崖式下降。不僅找工作難，工資增長也已經(jīng)基本停滯了！未來如果大學繼續(xù)“擴招”，研究生“擴招”，大學畢業(yè)生規(guī)模持續(xù)高速增長，一場史詩級的“內(nèi)卷”已經(jīng)成為定局。而且將越來越殘酷！那么，這一場史詩級的“內(nèi)卷”對未來中國樓市會有什么樣的影響呢？第一，作為未來接盤俠的大學畢業(yè)生，工作收入將會繼續(xù)下沉，而且將會長期保持“低收入狀態(tài)”，這是非?？膳碌默F(xiàn)實。對于他們來說，面對大城市的“高房價”，根本沒有能力接盤，“躺平”是他們唯一的人生姿態(tài)。這對于已經(jīng)高位接盤的“投資客”們來說，顯然不是好消息。第二，大城市的中心區(qū)房價將會面臨“長期橫盤”，人口郊區(qū)化或都市圈化是必然趨勢。在經(jīng)濟高增長，收入高增速的“雙高”時代，所有的人都認為自己的收入會越來越高，所以拼命加杠桿，拼命往城里擠，把房子買在大城市中心區(qū)，買在核心區(qū)。所以在經(jīng)濟“雙高”時代，由于收入預期看好，需求猛烈，大城市的中心區(qū)房價會猛漲。但是一旦進入經(jīng)濟“低增長”，收入“低增速”的“雙低”時代，那就不一樣了，收入都沒了，誰還敢加杠桿呢？所以人口必然會大規(guī)模向房價相對較低的大城市郊區(qū)，都市圈周邊的中小城市“疏解”。當年日本經(jīng)濟進入“雙低”時代的時候，大量的年輕人基本上都選擇在距離工作地點東京城區(qū)50公里以外的地區(qū)買房或租房。日本年輕人也想在東京擁有一套住房，但結(jié)果是：依靠自己的收入增長永遠買不起東京的房子，這就是經(jīng)濟“雙低”時期的“東京都市圈的形成”。東京都市圈一共接近4000萬人口，東京市區(qū)才1300萬，而周邊人口卻高達2700萬，原因是什么？當城市化進程不斷加速，就業(yè)機會高度聚集大城市，人口涌進推高了大城市市區(qū)的房價，隨著收入下降，人口必然不斷“郊區(qū)化”“都市圈化”！中國的目前正好處于日本的80年代中期！所以“都市圈城市群”是政府推動的嗎？顯然不是嘛，這是房價發(fā)展的必然結(jié)果，當年輕人的收入增長沒有了，自己就“跑出去了”。當很多“60后”“70后”還在用自己那個年代的思維在考慮“樓市投資，房價上漲”的背后邏輯時，你就已經(jīng)和“90后”，“00后”不再一個維度上了。第三，“996”和“35歲危機”將會讓一批“高負債”的年輕人“破產(chǎn)”。大家永遠要記住一點：當收入高增長的時候，高杠桿高債務就不是問題；但收入增速一旦沒有了，債務就會成為巨大的問題！中國有一批年輕人“碼農(nóng)”，由于趕上互聯(lián)網(wǎng)的“浪潮”，從而獲得了收入的高速增長，但隨著高學歷的“泛濫”，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的“內(nèi)卷”更加嚴重。中國的“996現(xiàn)象”及“35歲危機”就主要爆發(fā)在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)：一天工作9個小時，每周只休息一天，超過35歲就直接被開除。這一批年輕人一旦盲目樂觀，在大城市的核心地段買下“高價房產(chǎn)”，從而背上沉重的債務，萬一高收入時代終結(jié)，距離“破產(chǎn)”就不遠了。每年高達1000萬以上的“后浪們”一旦低價入市，“前浪們”就必然會被拍死在沙灘上，互聯(lián)網(wǎng)的“高收入”時代必然終結(jié)。未來五年，中國的這一場“史詩級內(nèi)卷”將會改變很多人的命運，也必然會改變中國樓市的投資格局！
