工業(yè)用地不可以辦酒店。

國家對于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個部門管理，私改風(fēng)險太大。開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。酒店是商業(yè)用地。酒店須建在商業(yè)用地上如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時政府監(jiān)察部門也會制止的。如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補交土地出讓金），然后再進(jìn)行開發(fā)，這樣做才是合法的。工業(yè)用地上，配套了部分商業(yè)，能不能把指標(biāo)移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系較好，不嚴(yán)也可能做。擴(kuò)展資料：

一、用地性質(zhì)的變更依據(jù)：根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定。”城市規(guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準(zhǔn)。

二、用地性質(zhì)的變更需申報材料：

1、申請用地性質(zhì)變更報告(原件3份)；

2、特殊項目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗審原件，提交復(fù)印件3份)；

3、涉及到的相關(guān)部門意見(如國土、消防、環(huán)保等)；

4、發(fā)改委立項文件(重大項目應(yīng)有已審批的可研報告)；

5、原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份)；

6、規(guī)劃設(shè)計條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。

三、用地性質(zhì)的變更的審批程序：

1、申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準(zhǔn)后，持政府批文報規(guī)劃局受理；

2、規(guī)劃局出具批文；

3、持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文；

4、規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。