不能工業(yè)廠房不能做酒店，國(guó)家對(duì)于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。

工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地上，即規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。