二手房評估費(fèi)是按照評估總值乘以費(fèi)率來算，每個城市、不同物業(yè)類型、評估目的都會影響具體費(fèi)率，比如普通住宅的抵押貸款，費(fèi)率可能是萬分之八到千分之五。

假設(shè)一套房的評估總值是300萬，如果費(fèi)率是千分之一，那么二手房評估費(fèi)就要3000元。大體上來說，普通住宅、抵押貸款目的的二手房評估費(fèi)會低一點(diǎn)，普通住宅的資產(chǎn)評估、出國移民、核定市值等目的，則會比抵押貸款高一截，因?yàn)閷拥膯挝?、要求、風(fēng)險等都不一樣，所以二手房評估費(fèi)也不一樣。注意的是，評估報告是有針對性的，抵押貸款目的出的報告不能用于申請出國移民.影響二手房價格評估的因素房子的內(nèi)部條件和外部配套都會影響二手房價格評估。比如位置和地段，北京二手房和新房價格一樣受影響，都是北邊比南邊的貴，二環(huán)比五環(huán)的貴。一般來說，南邊的二手房和北邊的二手房價格相差至少1000元/平。房屋使用年限和小區(qū)管理配套設(shè)施，房屋年齡越短，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，評估價格也就越高。房屋朝向和內(nèi)部裝修，大多數(shù)人喜歡坐北朝南，同等戶型不同朝向的二手房價格評估也會有差距;還有戶型安排合理的房屋也跟過于緊湊的房屋價格也有很大差別。