美國(guó)有房產(chǎn)稅一般在0.8%—3%之間。
這意味著一套20萬(wàn)美元的房子，一年要交2000美元—6000美元的房產(chǎn)稅。所以一方面這會(huì)增大投資成本，使得二手房盤活率高，可租房源變少。另一方面房產(chǎn)稅多少會(huì)由業(yè)主轉(zhuǎn)嫁到租客身上。在市場(chǎng)供給少的情況下，美國(guó)租房的比例還特高。因?yàn)槊绹?guó)人不像中國(guó)，安土重遷，一定要有一套自己的房子。美國(guó)這個(gè)民族的文化是一種遷徙文化。所以，很多美國(guó)人都是租房過(guò)日子。另外，美國(guó)人租房比例高的原因也在于房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是針對(duì)持有環(huán)節(jié)的稅收，因此持有物業(yè)的是有成本的。房產(chǎn)稅每年還要進(jìn)行評(píng)估。比如一套房子最初買了20萬(wàn)，五年后漲到60萬(wàn)，1%的稅率就意味著所繳房產(chǎn)稅從2000元提高到6000元。如果是3%的稅率的話，那意味著33年后你就為這套房子花了多一倍的價(jià)錢。因此，租房市場(chǎng)一直是供不應(yīng)求的狀況。房租自然就高。而房?jī)r(jià)低的原因上文也提到了，房產(chǎn)稅會(huì)盤活二手房市場(chǎng)，使市場(chǎng)供給增大。售房市場(chǎng)一直是供大于求，那自然房?jī)r(jià)就上不去。相比之下，中國(guó)的高房?jī)r(jià)，一方面是地區(qū)發(fā)展不平衡。中國(guó)房地產(chǎn)本身就帶有很強(qiáng)的區(qū)域性。排名城市新建住宅平均價(jià)格（元/㎡）r 1 上海270342 三亞247723 深圳245254 北京245185 溫州173376 杭州165677 廈門147298 廣州143409 福州1337510寧波12776r 從上面的表可以看出，第四名的深圳均價(jià)比第五名的溫州高了近7000元一平米。而溫州、杭州本身還有炒房團(tuán)控制的因素。截止2009年底，北京市居住半年以上的常住人口為1755萬(wàn)人，而且還在以每年近60萬(wàn)人的速度增加。珠海官方統(tǒng)計(jì)人口才150多萬(wàn)，也就是說(shuō)北京每過(guò)三年吸納的人口就相當(dāng)于整個(gè)珠海的人口。在這種情況下，這些大城市的剛性需求是難以想象的。r 而像三亞、珠海廈門這樣的城市本身小但又占有優(yōu)勢(shì)資源（海景）的，往往會(huì)吸引大量外地客戶購(gòu)買。像珠海海邊的房子很多都已經(jīng)達(dá)到三萬(wàn)一平米。r 而成都、重慶、長(zhǎng)沙、武漢、蘇州這些二線城市的房?jī)r(jià)比起幾大一線城市卻明顯低很多。像武漢、重慶和成都都是七千多，長(zhǎng)沙才六千多。 r 另外，北上廣深等大城市本身就是攤大餅式的城市規(guī)劃模式，資源過(guò)渡集中在市中心。
2008年底北京城市發(fā)展新區(qū)的人口密度僅為648人/平方公里，首都功能核心區(qū)、城市功能擴(kuò)展區(qū)人口密度分別為 28494人/平方公里和 5644人/平方公里。由此可以看出人口分布是多么不平衡。所以這就使得這些區(qū)域的市中心房?jī)r(jià)高到離譜。像廣州均價(jià)雖然才14340，但其實(shí)中心區(qū)的天河、越秀、海珠等區(qū)都超過(guò)3萬(wàn)了。r 相比之下，美國(guó)的城市發(fā)展較為平衡，且城市規(guī)劃多為多中心模式，對(duì)房?jī)r(jià)有平攤效應(yīng)。r 更重要的一點(diǎn)是，中國(guó)正處在快速城市化階段。每年的基礎(chǔ)設(shè)施投入費(fèi)用驚人。這些錢從哪來(lái)？土地財(cái)政。土地財(cái)政在大多數(shù)城市的財(cái)政收入占的比例都要達(dá)到70%以上。沒(méi)有土地財(cái)政，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是無(wú)法進(jìn)行的。而這些建設(shè)的費(fèi)用，最終都由消費(fèi)者買單。r 除了高價(jià)土地以外，政府還從商品房銷售中取得大量的稅收。營(yíng)業(yè)稅5.5%，不得扣除管理成本、銷售成本、人員成本的土地增值稅30%—60%，企業(yè)所得稅25%，個(gè)人所得稅20%。最終，政府拿走房屋銷售所得的75%左右。r 這一切沉重的稅收，最終也由老百姓買單。r 而美國(guó)的城市建設(shè)已基本成型。不像中國(guó)那般大興土木。另外，美國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅是一個(gè)很重要的稅種。不需要大量買地來(lái)補(bǔ)貼財(cái)政。r 此外，還有部分拆遷隊(duì)變身釘子戶、官員親屬等專業(yè)釘子戶。這些專業(yè)釘子戶都有背景撐腰，所以可以漫天要價(jià)，有的要價(jià)高到6000萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償。r 還有，就是炒房團(tuán)的因素了。沒(méi)有對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅，炒房團(tuán)當(dāng)然可以肆無(wú)忌憚地整棟整棟買。r 還有高利貸的因素。房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)。因此開(kāi)發(fā)商想盡各種辦法進(jìn)行融資。在期間不得已時(shí)還要去借高利貸。r 所以，房?jī)r(jià)就像滾雪球一樣，越滾越高，政府、開(kāi)發(fā)商、炒房團(tuán)、工程隊(duì)等聯(lián)合分蛋糕。而消費(fèi)者則被剝削地精瘦。r 以上。r
