ja和jg是東湖高新區(qū)兩種不同類型的土地使用權(quán),主要區(qū)別在于:1. 土地性質(zhì):ja地屬于出讓土地使用權(quán),jg地屬于劃撥土地使用權(quán)。
ja地的土地使用權(quán)是購買獲得,需要繳納一定價(jià)款;jg地的土地使用權(quán)是行政劃撥,無需支付費(fèi)用。
2. 使用期限:ja地土地使用權(quán)期限通常為40-70年;jg地土地使用權(quán)期限通常較長,為50年以上。ja地使用權(quán)到期后需要續(xù)期,jg地使用權(quán)沒有明確到期日,但實(shí)際使用受地方規(guī)劃影響。
3. 轉(zhuǎn)讓條件:ja地土地使用權(quán)可以在規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓;jg地土地使用權(quán)原則上不可以轉(zhuǎn)讓,只能行政收回或繼續(xù)使用。ja地有一定的市場(chǎng)流動(dòng)性,jg地流動(dòng)性較低。
4. 用途約束:ja地和jg地的土地使用權(quán)用途都有嚴(yán)格控制,必須符合規(guī)劃用途。但jg地用途更為固定,轉(zhuǎn)變難度較大。ja地在一定范圍內(nèi)可以調(diào)整用途,靈活性較強(qiáng)。
5. 其他要求:對(duì)jg地實(shí)施更加嚴(yán)格的建設(shè)進(jìn)度要求和產(chǎn)出能力評(píng)估,jg地項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,ja地要求相對(duì)較低。所以,盡管ja地和jg地都是東湖高新區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地,獲得其土地使用權(quán)都需要符合產(chǎn)業(yè)定位和開發(fā)強(qiáng)度要求,但在土地性質(zhì)、使用期限、轉(zhuǎn)讓條件、用途靈活性和其他開發(fā)要求等方面差異較大。ja地使用權(quán)更類似市場(chǎng)化資源,jg地使用權(quán)更像是管制資源。
