塞浦路斯的黃金簽證和黃金護(hù)照計(jì)劃推出已有十年，其中黃金護(hù)照計(jì)劃因相關(guān)丑聞和歐盟壓力已于2020年終止。

那么，黃金簽證計(jì)劃是否也會(huì)終結(jié)呢？這個(gè)問題應(yīng)該是中國(guó)人最關(guān)心的事情，因?yàn)槌硕砹_斯、烏克蘭、中東之外，中國(guó)也是塞浦路斯投資移民的主要市場(chǎng)之一。我們不妨首先看看已終止投資移民計(jì)劃的愛爾蘭和葡萄牙。截至去年6月23日，中國(guó)人占了愛爾蘭批準(zhǔn)的1,547份黃金簽證申請(qǐng)中的約1,458 份，即有94%申請(qǐng)都來自中國(guó)。葡萄牙黃金簽證項(xiàng)目發(fā)放的11,628份居留申請(qǐng)中，中國(guó)公民也占了將近一半，是最大的申請(qǐng)來源。眾所周知，一個(gè)國(guó)家推出投資移民計(jì)劃主要是出于經(jīng)濟(jì)原因的考慮。那么，其終結(jié)則主要是外部壓力加上內(nèi)部民意反彈的作用下所導(dǎo)致。外部壓力來自對(duì)安全風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，主要涉及洗錢、逃稅、恐怖主義融資、腐敗和有組織犯罪的滲透。內(nèi)部原因則來自房?jī)r(jià)和租金的上漲。2022年，葡萄牙超過 50% 的工人每月收入不到 1,000 歐元，而僅在里斯本，2022 年的租金就上漲了 37%。根據(jù)希臘房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站E-Real Estates的數(shù)據(jù)，自2018年以來，租金飆升了37%-42%，小型房產(chǎn)漲幅更大。目前，希臘住房成本已達(dá)到收入的60%，如果是兩居室公寓，則占收入的70%。西班牙已向國(guó)會(huì)提交了一項(xiàng)法案，要求廢除通過購(gòu)買房產(chǎn)換取黃金簽證的計(jì)劃。因此，希臘和西班牙很可能成為取消投資移民計(jì)劃的另外兩個(gè)國(guó)家。目前，希臘的做法是提高投資門檻。就塞浦路斯而言，房?jī)r(jià)和租金同樣持續(xù)上漲。在首都尼科西亞，有很多學(xué)生轉(zhuǎn)向更便宜的北塞租房。在最近的總統(tǒng)大選中，執(zhí)政黨民大黨被獨(dú)立候選人擊敗，不能說跟投資移民計(jì)劃的腐敗和居住成本上升沒有任何關(guān)系。新總統(tǒng)一定會(huì)討好民眾，當(dāng)房?jī)r(jià)和租金上漲到民眾忍受力的臨界點(diǎn)，也就是塞浦路斯黃金簽證計(jì)劃終結(jié)之時(shí)。前政府也曾努力化解民眾的不滿。一方面規(guī)定6（2）類移民僅限購(gòu)買新房，避免對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊；另一方面推出經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃，但畢竟是象征性的行為，并不見得能受到本地市場(chǎng)的歡迎。此外，外國(guó)投資者購(gòu)買的房產(chǎn)空置率相當(dāng)高，并不能緩解租金上漲的壓力；同時(shí)這類房產(chǎn)購(gòu)買成本高，轉(zhuǎn)售也相當(dāng)困難，因此也無法緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力?？梢姡致匪谷∠S金簽證計(jì)劃是必然趨勢(shì)，會(huì)把更多的考慮放在經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展上。至于這種情況什么時(shí)候會(huì)發(fā)生，不妨先觀察希臘的政策走向。媽不干了，媽寶一定會(huì)響應(yīng)。對(duì)于已經(jīng)辦了永居的多數(shù)投資者而言，取消投資移民計(jì)劃則不失為一件好事，政府將更加重視其利益訴求，比如工作許可和入籍便利。