葡萄牙購房移民經(jīng)歷過幾輪政策調(diào)整后估計(jì)沒幾個(gè)人能完整地說清楚。

這里我嘗試用淺顯的語言一次性說明白葡萄牙購房移民的幾種選擇。葡萄牙購房移民選擇一：50萬歐買房移民從2012年至今，這是雷打不動的主流方案葡萄牙購房移民選擇二：35萬舊房翻修。葡萄牙政府認(rèn)為，外國投資人都跑去買新房了，推高了新房價(jià)格。但我們老城區(qū)的舊房子誰買？為了讓政策向老城區(qū)、向舊房傾斜，也為了新房和二手房市場的穩(wěn)定。葡萄牙政府推出舊房翻修移民，降低門檻，只需要35萬。也就要說房價(jià)+翻修費(fèi)超過35萬歐即可申請移民。第3階段：內(nèi)陸地區(qū)打8折葡萄牙政府認(rèn)為，外國投資人都在里斯本等發(fā)達(dá)城市買，那我們廣袤的內(nèi)陸地區(qū)怎么辦？為了讓政策向內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)傾斜，提出投資內(nèi)陸地區(qū)打8折。即內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)買房50*0.8，只需要40萬歐。內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)舊房翻新35*0.8，只需要28萬歐。（很多中介只知道推28萬，28萬怎么來的都不知道。）第4階段：沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的住宅葡萄牙政府認(rèn)為，太多的投資集中在里斯本等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的住宅，推高了大都市住宅價(jià)格，破壞了本地居民的正常的生活。所以從2022年1月1日起，葡萄牙大陸所有沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的住宅類移民取消。綜上，目前的葡萄牙購房移民選擇有4種：1 沿海發(fā)達(dá)地區(qū)（非住宅類），50萬歐；2 沿海發(fā)達(dá)地區(qū)（非住宅類翻新項(xiàng)目），35萬歐；3 內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)（所有房產(chǎn)類型），40萬歐；4 內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)（翻新項(xiàng)目），28萬歐。而實(shí)際上葡萄牙購房移民第3/條途徑幾乎沒有人用，因?yàn)椴徊铄X的一定選1/2/，差錢的或不想花太多錢的往往會選4/。