日本房產(chǎn)優(yōu)勢：永久產(chǎn)權(quán)且無公攤 日本實(shí)施的不動產(chǎn)登記制度與我們國家的登記制度比較類似，實(shí)施政府主導(dǎo)的登記制度。

在日本的不動產(chǎn)登記由政府下屬法務(wù)局管理，買賣雙方的交易需要在法務(wù)局登記過戶后才認(rèn)定為該不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。 登記完成后，政府出具的權(quán)利證明是不動產(chǎn)《登記識別情報通知》，其作用等同于我們的房地產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)為永久產(chǎn)權(quán)，沒有限制，產(chǎn)權(quán)的信息可以在日本法務(wù)局查得到。日本房產(chǎn)實(shí)際購買面積即為得房面積，無公攤面積。價格透明公道合理 日本不動產(chǎn)買賣制度相當(dāng)完善，日本房產(chǎn)價格也相當(dāng)透明化。在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子市場交易中的現(xiàn)在價值。投資門檻低，買房聚劃算 日本地少人多，東京，大阪地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量房源用于出租。無論是日本上班族還是游客，20-30平方米的套房即可滿足一般的租客自住需求。整套新房價格在200萬人民幣左右。 對于多數(shù)的中國投資客來說，投資東京、大阪等熱門日本城市的不動產(chǎn)，日本房產(chǎn)門檻不算高。對于一些打算游學(xué)或者留學(xué)的人士，更是租不如買，將來學(xué)成歸國后還可以繼續(xù)收租。高租售比，低持有成本 相比全球其他重點(diǎn)城市，日本房產(chǎn)價位并不算高昂。以上海、北京及臺北為例，房價與東京不相上下，但這些城市的租金水平卻大幅低于東京。大阪的房價低于韓國首爾，但租金水平大幅高于首爾。 在房產(chǎn)持有期間，每年客戶需要繳納固都稅：包括固定資產(chǎn)稅和都市計劃稅，總金額僅占房價的約千分之3-4（最高不超過1%，具體以房產(chǎn)類型及市場評估價為準(zhǔn)）。以一套20平米的單身公寓為例，每年的固都稅約在5-6萬日元（約3000人民幣）。固都稅的收取以土地評估價與建筑評估價為準(zhǔn)，而非市場售價。租賃體系穩(wěn)定健全，市場龐大 因歷史和文化背景影響，價值有重視租賃權(quán)的法律與專業(yè)中介的存在，日本的租房市場龐大，其住房自有率低于中國，美國。年輕一代的日本人更傾向于租房，租房需求旺盛，主要原因體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：文化習(xí)慣： 不同于中國，日本父母沒有資助子女購房的傳統(tǒng)，因此，房價對于剛剛進(jìn)入社會的一代來說，負(fù)擔(dān)仍然較大；租售同權(quán)： 日本人租房和購房能夠享受到的市民權(quán)利差別很小，且享有同樣的受教育權(quán)利，沒有“學(xué)區(qū)房”一說；法律明晰： 日本法律重視租客利益，除非租約內(nèi)有關(guān)于“租期內(nèi)解約”的相關(guān)約定，租期內(nèi)房東不可單方面解除租約；專業(yè)服務(wù)： 日本龐大的租房市場孕育了專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)房產(chǎn)中介，擔(dān)保公司，管理公司的存在令租房變得輕松簡單。 日本租賃體系健全，在日本租賃房產(chǎn)除了可以享受到便捷的一條龍服務(wù)之外，在法律與行為規(guī)范上也有相應(yīng)約束。 日本有專業(yè)的房產(chǎn)管理公司代管外國人購買的房產(chǎn)，租客會在租賃房產(chǎn)時向保證公司繳納費(fèi)用或提供連帶擔(dān)保人，在選擇保證公司的情形下，保證公司會在房東出租前嚴(yán)格稽核租客的財務(wù)狀況，即使租客違約，保證公司也會先行賠付房主租金。可購買土地日本的土地是私有的，且為永久產(chǎn)權(quán)，可以單獨(dú)交易，也可以隨著房屋等共同交易。投資同時還有機(jī)會獲得永居權(quán)利 雖然個人在日本購房不能直接入日本籍，但是在日本投資達(dá)到一定數(shù)額并設(shè)立公司，以公司的名義投資并持有不動產(chǎn)，從而進(jìn)行合法穩(wěn)定經(jīng)營（例如長/短租、民宿、酒店等），就能夠獲得日本經(jīng)營管理簽證，合法居留日本。根據(jù)申請人資質(zhì)不同及公司運(yùn)營情況，申請人最快1年便可以獲得日本永居身份，5年后便可以申請日本國籍。