而且，其實日本住房自有率并不低，并且在發(fā)達國家及地區(qū)中已經(jīng)算是平均水平之上了，達到了61.9%。

并且，日本人的持房率近年來逐漸提高，最高能到80%。在疫情期間，有更多日本人買房，甚至不少年輕人也在買房。2020年日本戶主年齡低于29歲的家庭持房率達到33％，是20年來的最高水平。與2002年相比，上升了約14%。結(jié)合目前的數(shù)據(jù)來看，可以這么說，日本每3個青年家庭中就有1個家庭擁有房子！為什么越來越多的日本年輕人會選擇買房呢？主要原因是日本買房的利率低和低首付。日本央行大幅放寬貨幣政策，特別是2016年引入負利率制度之后，房貸利率也大幅下降。這個相比我們國內(nèi)的房貸利率可以說是低到無法想象。所以越來越多的國內(nèi)投資客會選擇海外市場，而選擇海外市場的又有一半左右會選擇日本房產(chǎn)。日本某銀行的調(diào)查結(jié)果顯示，在申請住房貸款買房的日本人中，“首付為零”占到近3成。即使是經(jīng)歷了疫情的現(xiàn)在，年輕人的買房意愿也沒有減弱。有的年輕人正是因為對前景感到不安，才會積極買房。在可能引發(fā)的通貨膨脹中，房地產(chǎn)是資產(chǎn)保值的必備工具。日本政府施行的寬松貨幣政策以及未來房產(chǎn)價格上漲的趨勢，所以很多日本人正積極在較早階段買房。日本人大多數(shù)是工作穩(wěn)定、建立家庭后，利用銀行的超低息貸款甚至是零首付等優(yōu)惠進行買房。除了日本本地的買房需求以外，全球各大企業(yè)集團，也紛紛將投資眼光投向日本的不動產(chǎn)市場。并且，東京奧運會之后，又有更多的目光瞄準世博會，瞄準大阪，看準時機瓜分日本房產(chǎn)的大蛋糕。那么疫情之下，日本房產(chǎn)市場行情怎么樣呢？東京單價漲幅為9.46%，大阪得益于世博會以及大阪IR賭場法案的落地，單價漲幅為11.148%。札幌單價漲幅為8.5%福岡、沖繩、神戶、橫濱和京都分別都達到了8.3%、8.22%、6.66%、6%、5.3%。對于國人主要選擇的投資城市，東京和大阪市場的關(guān)鍵詞，“再開發(fā)”就是重點之一。例如與車站直接相連的商住一體的再開發(fā)復(fù)合設(shè)施，就聚集了人氣、交通便利與生活便利并存，評價頗高。另外，受日本上班族歡迎的是，既方便通勤又能在30分鐘內(nèi)到達山手線車站的好地段的中小規(guī)模公寓。隨著市中心公寓價格的上漲，在確保便利的同時，控制房產(chǎn)購買價格，對于日本房產(chǎn)投資者來說越來越重要。對日本房產(chǎn)有興趣，歡迎咨詢留求藝移民團隊。