我在日本建筑公司工作過兩年，負(fù)責(zé)在日本國內(nèi)和海外采購工程。

據(jù)我所知，雖然日本住宅自售比例很高（高達(dá)70%以上），但絕大多數(shù)的自售住宅都是在土地和建筑物均已取得的情況下進(jìn)行銷售的。也就是所謂“整棟建物”的銷售方式；而所謂的整棟建物的概念是指一棟住房從地基到屋頂都已完成，能夠直接入住的公寓或別墅等。在整棟建物銷售中，業(yè)主可以直接購買自己所需戶型的房間，也可以購買由多個(gè)房間組成的“套間”，每個(gè)套間一般含1廳2臥1廚1衛(wèi)，面積大約為68~73平米，價(jià)格大約4500美元/平方米。另外一部分房屋是房地產(chǎn)開發(fā)商建造完成后出售給投資者的“租賃住宅”。這些租賃住宅一般是多層或小高層公寓，每層不超過120平米，面積從39平米～109平米不等。購房者拿到房屋后，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為出租管理，也可自行找租客轉(zhuǎn)租賺錢。這類房屋的售價(jià)一般低于同地段、同用途的整棟建物。如果買下來作為長(zhǎng)期自住用，那么租金回報(bào)率還是很不錯(cuò)的——每年至少5%~6%，相當(dāng)于投資回收期18年左右。買這樣的房子，由于交易手續(xù)簡(jiǎn)單快捷，而且無須再進(jìn)行裝修工程，因此非常節(jié)省時(shí)間和資金成本。 至于買哪類房屋，那得看您個(gè)人的實(shí)際情況而定。如果您打算長(zhǎng)久居住下去，并且希望生活在一個(gè)安靜舒適的環(huán)境里，那么我建議買帶庭院的花園洋房或者別墅；但如果您的目的只是為了投資獲利的話，租賃住宅則更適合些。