最近一直有人在咨詢我堪培拉的房產，我發(fā)現很多人對于在堪培拉買房投資都存在著一些誤區(qū) 先說一下我對堪培拉樓市的看法： 作為首都城市，堪培拉的人口流動性比較大，但留在堪培拉本地的人收入水平較高且穩(wěn)定，消費能力也較強； 而且堪培拉是唯一一個擁有軍隊駐守的澳大利亞首都區(qū)城市，安全性好； 另外堪培拉雖地處內陸，但其氣候環(huán)境跟東南部城市相比也不差多少，適宜居住，且房地產相關行業(yè)也比較少，沒有工業(yè)污染。

所有這些因素結合在一起就使得堪培拉的房產市場一直以來都比較受歡迎，尤其是受到海外投資者的青睞——畢竟在墨爾本和悉尼，一套類似面積和戶型的住宅價格往往要比堪培拉高出很多。 但最近一兩年有不少人批評堪培拉的房價漲得太多，還有的人說那里的房市已經陷入停滯甚至下跌了，讓我印象很深的是某知名地產網站一篇關于堪培拉樓市的文章標題叫做《堪培拉的鬼城現象》（雖然后來刪掉了）。。。其實我覺得以上說的都有些道理，但是不夠全面。我認為影響一個地區(qū)房價最重要的三個因素應該是人口、需求和供給。從人口數據來看堪培拉的人口增長確實是全澳最快的，每年有大量的新移民涌入這個城市；第二，從需求來看，由于堪培拉房價在全澳相對較低，所以海外投資者在堪培拉比在其他州或領地投資的意愿更強一些； 第三，從供給來看，因為堪培拉本身是一個城市建設進度相對比較慢的城市，新房供應量不足，而二手房隨著居民生活水平提高又不斷升級換代，因此市場上可供出售的二手房數量其實并不多。所以我個人認為，只要這些因素還繼續(xù)存在，并且短期內無法得到解決或大幅度改善，堪培拉的房價就一定還會維持較穩(wěn)定的增長。當然，如果新政持續(xù)收緊，導致新移民無處安家，那么對堪培拉的房市必然會產生較大的沖擊。