最近一直有人在咨詢我堪培拉的房產(chǎn)，我發(fā)現(xiàn)很多人對于在堪培拉買房投資都存在著一些誤區(qū) 先說一下我對堪培拉樓市的看法： 作為首都城市，堪培拉的人口流動性比較大，但留在堪培拉本地的人收入水平較高且穩(wěn)定，消費能力也較強； 而且堪培拉是唯一一個擁有軍隊駐守的澳大利亞首都區(qū)城市，安全性好； 另外堪培拉雖地處內(nèi)陸，但其氣候環(huán)境跟東南部城市相比也不差多少，適宜居住，且房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也比較少，沒有工業(yè)污染。

所有這些因素結(jié)合在一起就使得堪培拉的房產(chǎn)市場一直以來都比較受歡迎，尤其是受到海外投資者的青睞——畢竟在墨爾本和悉尼，一套類似面積和戶型的住宅價格往往要比堪培拉高出很多。 但最近一兩年有不少人批評堪培拉的房價漲得太多，還有的人說那里的房市已經(jīng)陷入停滯甚至下跌了，讓我印象很深的是某知名地產(chǎn)網(wǎng)站一篇關(guān)于堪培拉樓市的文章標題叫做《堪培拉的鬼城現(xiàn)象》（雖然后來刪掉了）。。。其實我覺得以上說的都有些道理，但是不夠全面。我認為影響一個地區(qū)房價最重要的三個因素應(yīng)該是人口、需求和供給。從人口數(shù)據(jù)來看堪培拉的人口增長確實是全澳最快的，每年有大量的新移民涌入這個城市；第二，從需求來看，由于堪培拉房價在全澳相對較低，所以海外投資者在堪培拉比在其他州或領(lǐng)地投資的意愿更強一些； 第三，從供給來看，因為堪培拉本身是一個城市建設(shè)進度相對比較慢的城市，新房供應(yīng)量不足，而二手房隨著居民生活水平提高又不斷升級換代，因此市場上可供出售的二手房數(shù)量其實并不多。所以我個人認為，只要這些因素還繼續(xù)存在，并且短期內(nèi)無法得到解決或大幅度改善，堪培拉的房價就一定還會維持較穩(wěn)定的增長。當然，如果新政持續(xù)收緊，導(dǎo)致新移民無處安家，那么對堪培拉的房市必然會產(chǎn)生較大的沖擊。