1963年，日本人第一次設計了永久居住產(chǎn)權(quán)（永久住權(quán)）。

但實際上，因為土地稅很低，大部分住宅都是貸款買的，只有不到一半的人是全款買下的。 1985年，為了應對房地產(chǎn)泡沫，日本進行了第三次住宅供給體制改革，頒布了《住宅公團法》。在泡沫破碎前，日本很多城市都出現(xiàn)了地價高的離譜的狀況。 比如1984年的神戶，地價每平米高達297萬人民幣，而當時美國的人均GDP才剛剛達到日本的一半。 為了調(diào)控樓市，政府設立了住宅公團，負責建設廉租房和補貼房，同時規(guī)定私建有線電話、電梯和空調(diào)的建筑面積不能超過總建筑的30%；還禁止開發(fā)商利用空置房屋進行炒作。 這些政策，直接導致了后來日本的房價。 從1991年開始，全國房地產(chǎn)價格持續(xù)下跌，到了二十世紀末，很多城市的房價跌沒了。但除了幾個特別的城市，如東京、大阪等，其他城市的房價雖然跌去了7成多，但依然是有價值的。 所以很多人就買了。 而這次買房，可以說是買在了“骨折價”上。 因為日本的地價是跟著人口流動的，一個地區(qū)的人口流入越多，地價上漲潛力越大。而經(jīng)歷了這一次的房地產(chǎn)泡沫之后，政府對于住房的政策導向開始從“住房自有率”向“人均面積”轉(zhuǎn)變。 畢竟，房子是用來住的，不是用來炒的。