本人在美國學MFE（金融數(shù)學），這個專業(yè)下面有房產(chǎn)金融的方向，所以可以回答一下這個問題~ 先說結(jié)論，美國是學房產(chǎn)最好的地方之一！ 因為美國的房地產(chǎn)市場非常透明，信息非常公開和豐富。

如果你想研究中國式的樓市，那美國不是一個好選擇；但如果你只是想研究和了解房地產(chǎn)的本質(zhì)，美國肯定是一個好的學習基地。簡單說說為什么美國適合學房產(chǎn)——監(jiān)管嚴格，市場透明。 很多新生剛到美國會覺得美國銀行貸款好貸，杠桿比例高，其實是因為美國的貸款監(jiān)管很嚴，房貸的利率是根據(jù)LTV（貸款市值比）來定的，LTV小于一個值的時候，利率才會開始下降，而超過這個值的話，銀行就會停止放貸，風險非常大。另外美國的房貸利率是簽訂合約時一次定死的，不管房價怎么波動，每年只漲跌幅上限多少（一般不到1%）。美國的房產(chǎn)交易也非常透明，所有房子掛出來賣的價格都是經(jīng)過zillow這些網(wǎng)站精心計算的，幾乎沒人敢亂掛價格。買方不管是否滿意房子的狀況，都要按這個價格成交，否則就得額外付給中介費用（在美國買房是要花中介費的，比率大概在1-3%之間）。如果買方對價格有疑問，他可以請第三方評估師來評估實際價值，但除非差距很大，一般來說很少有人請這種昂貴的服務。 所以在美國，如果你只是想了解房地產(chǎn)市場的運行機制和在交易中的一些慣例，美國是個很好的學習對象。