日本的房租里面包含了“設(shè)施費”，而所謂的“設(shè)施費”就包含了“禮金”（也就是中介費和押金之類） 房屋中介服務(wù)費用一般由“中介方”和“委托方”協(xié)商后確定一個數(shù)字，這個資金是直接支付給中介方的； 而“押金”則是直接給房東的，一般來說，房東會將收到押金的收據(jù)給中介方作為一個憑證。

但是！ 由于房東將房間托管給了中介方來代理出租，那么房東與中介方之間實際上存在著一個租賃合同關(guān)系（雖然房東并不直接向租客收取租金），因此根據(jù)日本《住宅租賃準(zhǔn)則》中的規(guī)定，中介方在租期結(jié)束、業(yè)主（即房東）收回房屋并查驗沒有問題之后，應(yīng)把押金退還給當(dāng)事人。 當(dāng)然，這些過程都是中介公司在中間操作，你作為租客不需要接觸房東和中介方。那是不是說押金就等于你交給中介公司的服務(wù)費呢？ 其實也不是，因為有些額外產(chǎn)生的費用，比如房間的自然損耗、修繕費等這些，是需要房東支付給你，然后你再把這部分錢交給中介公司作為服務(wù)費。 如果確實需要維修房子的話，維修費應(yīng)該由房東承擔(dān)，但是通常來說，房東也不會無緣無故找你的麻煩……無論是“保證金”還是“押金”，都代表著房東對于租客在租住期間行為的認(rèn)可，如果租客遵守了合約，這些資金就是房東最終需要支付的。當(dāng)然，如果你拖欠租金或者損害房屋導(dǎo)致房東需要額外的支出時，房東有權(quán)從你的“保證金”/“押金”中扣除這些費用。 當(dāng)房東最后結(jié)算的時候發(fā)現(xiàn)需要向你追討一些款項時，他可以通過書面形式通知中介方，要求你把應(yīng)當(dāng)支付的錢款支付給房東指定的賬戶。