我來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題，本人目前居住在德國(guó)。

首先，在德國(guó)買(mǎi)房子的時(shí)候是不需要繳納任何稅費(fèi)的（和歐洲其他國(guó)家相比確實(shí)如此）！但是租房子的話，房東每個(gè)月都要按照合同租金的5%-20%來(lái)繳稅，具體的比例根據(jù)地區(qū)和房產(chǎn)類(lèi)型而定；如果租客是德國(guó)所得稅居民且居住在租賃房屋內(nèi)，那么房東還需要額外繳納房租的5%作為增值稅給稅務(wù)部門(mén)。所以，從費(fèi)用上看買(mǎi)房比租房合算得多。其次，在德國(guó)買(mǎi)了房子之后不需要擔(dān)心房屋的遺產(chǎn)稅問(wèn)題，因?yàn)榈聡?guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅(除特殊情形外)！也就是說(shuō)，將來(lái)子女繼承父母或祖父母的房屋不用繳納額外的稅收。這一點(diǎn)也和歐洲其他國(guó)家不同！ 但是，需要注意的是：第一，無(wú)論是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房，德國(guó)政府都在稅收方面給予了一定的優(yōu)惠。比如，在購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)，首付僅需1%-3%，而第二套住房的首付則需5%。如果購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值40萬(wàn)歐元的新房，那么首付款只需4萬(wàn)元。另外，對(duì)于首次購(gòu)房者，財(cái)政部還將發(fā)放住房補(bǔ)貼，以降低居民的住房負(fù)擔(dān)。 第二，德國(guó)目前有80%以上的住房貸款都享受免稅待遇。當(dāng)然，在還款時(shí)期，銀行會(huì)收取貸款利息，但這些都是稅前收入。從還款的角度來(lái)看，房貸其實(shí)非常合算。 當(dāng)然，凡事都有例外。如果是外籍人士、無(wú)國(guó)籍人士或者非德國(guó)稅居民想在德國(guó)買(mǎi)房，并且是在德國(guó)長(zhǎng)期生活和工作的人群，那么就需要就房屋總價(jià)值支付2%-4%的印花稅以及貸款金額的1%-6%的按揭注冊(cè)費(fèi)。這些費(fèi)用的多少取決于以上三個(gè)條件的判斷標(biāo)準(zhǔn)。