1031條款，也稱作“1031財(cái)產(chǎn)對(duì)換”或“同類財(cái)產(chǎn)交易”是從美國國家稅務(wù)法第1031條第一條條款第一項(xiàng)中的規(guī)定而得名。
在法律條文的定義下，此類交換意味著“如果交換的房產(chǎn)是用于商業(yè)性是用于商業(yè)性使用或投資，并且用于交換類似的資產(chǎn)，那么交換過程中的資產(chǎn)利益得失不予承認(rèn)，即不用繳納其過程中產(chǎn)生的資本利得稅。換言之，只要賣家在出售原有房產(chǎn)后購買價(jià)值更高或等值的房產(chǎn)，并且用于投資，就可以使用這一法條。什么樣的房產(chǎn)，符合1031 Exchange？1031法案適用于在美國境內(nèi)的投資和商業(yè)用途的房地產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，可以是土地、住宅、辦公大樓等等。為什么需要做1031 Exchange？1.稅務(wù)遞延（Tax Deferment）在加州平均通過1031 exchange支付的稅務(wù)只有原本稅務(wù)的33%。2.買更大，更多，更貴的房子獲得更高的投資收益 （Buy“More“Property）通過1031 exchange 將轉(zhuǎn)換來的資產(chǎn)可以用于投資更昂貴的房產(chǎn) 或者投資多個(gè)便宜的小型資產(chǎn),從而獲得更好的現(xiàn)金流。舉個(gè)例子：比如張先生在舊金山有一套價(jià)值1.8M的出租房產(chǎn)，因?yàn)榕f金山有房租管制（rent control）導(dǎo)致現(xiàn)金流過低，然后張先生使用1031條款后用同樣的資金在弗里蒙特（Fremont） 購置三套小型房產(chǎn)獲得更多的房租收益。3.多元化分散性投資 （Diversification）出售房產(chǎn)的資金可以用于購買在美國境內(nèi)任何地方任何類型的資產(chǎn),通過分散投資獲得更高的收益或降低風(fēng)險(xiǎn)。無論您出售任何類型的投資房產(chǎn)都可以置換成同類（Like-kind）比如辦公室換成住宅，住宅換成土地，土地轉(zhuǎn)辦公大樓等。4.其他收益（Others）比如多套房產(chǎn)為了減少管理的麻煩換成一套房產(chǎn)，或者為了子孫傳承分成不同的房產(chǎn)傳給不同的人,另外對(duì)于超過27.5年的房子，可以換一套重新折舊.....對(duì)于價(jià)值通過長久年限超額增長過多的財(cái)產(chǎn)有效的減少稅務(wù)。
