REITs，全稱Real Estate Investment Trusts，即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。

發(fā)展情況REITs最早產(chǎn)生于美國(guó)20世紀(jì)60年代初,由美國(guó)國(guó)會(huì)創(chuàng)立，意在使中小投資者能以較低門檻參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，獲得不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易、租金與增值所帶來(lái)的收益。已有 40多個(gè)國(guó)家（地區(qū)）發(fā)行了該類產(chǎn)品，其投資領(lǐng)域由最初的房地產(chǎn)拓寬到酒店商場(chǎng)、工業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等等，已成為專門投資不動(dòng)產(chǎn)的成熟金融產(chǎn)品。在亞洲，最早出現(xiàn)REITs的國(guó)家是日本，由于日本的房地產(chǎn)公司眾多，所以該市場(chǎng)在日本規(guī)模很大。8月7日，證監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（指引）》，自公布之日起施行。意味著中國(guó)正式借鑒國(guó)外市場(chǎng)的公募REITs，啟動(dòng)具有中國(guó)特色的“基礎(chǔ)設(shè)施基金”的發(fā)展。取自中國(guó)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)運(yùn)作模式基礎(chǔ)設(shè)施基金需同時(shí)符合下列特征：（1）80%以上基金資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，并持有其全部份額；基金通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司全部股權(quán)；（2）基金通過(guò)資產(chǎn)支持證券和項(xiàng)目公司等特殊目的載體取得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完全所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)利；（3）基金管理人主動(dòng)運(yùn)營(yíng)管理基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金、收費(fèi)等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的；（4）采取封閉式運(yùn)作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的 90%。信息披露透明制（1）份額發(fā)售環(huán)節(jié)，基金招募說(shuō)明書應(yīng)重點(diǎn)披露基礎(chǔ)設(shè)施基金整體架構(gòu)及持有特殊目的載體情況，項(xiàng)目基本信息、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析、現(xiàn)金流測(cè)算分析、運(yùn)營(yíng)未來(lái)展望，原始權(quán)益人情況等，并載明基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目最近 3 年及一期的財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告（如無(wú)法提供應(yīng)說(shuō)明理由并提供基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況和運(yùn)營(yíng)情況）、基金可供分配金額測(cè)算報(bào)告、盡職調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等。

（2）基金運(yùn)作環(huán)節(jié)加強(qiáng)重大事項(xiàng)臨時(shí)披露，發(fā)生金額超過(guò)基金凈資產(chǎn) 10%以上的交易或損失、對(duì)外借入款項(xiàng)、項(xiàng)目現(xiàn)金流或產(chǎn)生現(xiàn)金流能力發(fā)生重大變化、項(xiàng)目購(gòu)入或者出售等重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行臨時(shí)信息披露。

（3）年度報(bào)告等基金定期報(bào)告披露基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、現(xiàn)金流情況等，對(duì)外借入款項(xiàng)及使用情況，相關(guān)主體履職及費(fèi)用收取情況，報(bào)告期內(nèi)項(xiàng)目購(gòu)入或者出售情況等。